二手房稅費稅種：
契稅
符合住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上、
二手房交易稅費
單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價或評估價的1.5%。反之則按3%。
新政下的契稅：
普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、
140平米以上或是非普宅：3%、商業房或公司產權：3%
城市維護建設稅
營業稅的7%。
教育費附加
營業稅的3%。
個人所得稅
普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。
交易手續費
3元/平方米×建筑面積
印花稅
房屋成交總額×0.05%
營業稅
2011年1月27日新通知規定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
（廢止）住宅5年內：房屋評估總額×5.6% ；5年或5年以上普通住宅無營業稅。
（最新）住宅2年內：房屋評估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無營業稅。
2015年3月30日財政部、國家稅務總局發布《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅[2015]39號）規定：“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅?！?br />土地增值稅
普通住宅免征；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。
房屋所有權登記費
80元，共有權證：20元
買賣合同公證費
買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%；
過戶費用
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90-140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。（二套房按3%收?。?br />（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.6%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）個人所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算
（5）房屋交易手續費；按房屋建筑面積6元/平方米交納
（6）房屋所有權登記費：80元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

由于房價的不斷提高，很多人目光開始轉向了二手房，并將相對于新房而言，二手房的價格更低，而且裝修一番和新房誤差，不過要繳納一定的稅費。那么二手房交易稅費有哪些，以及買賣二手房的要點，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。
一、二手房交易稅費有哪些
1、契稅，房子面積小于90平米，為1%，房子面積在90~144平米之間，為1.5%，房子面積大于144平米，為3%;2、營業稅，為房子價值的5.6%，住滿5年可以免交;3、個人所得稅，為房子價值的1%，滿5年免交;4、過戶費，6元/平米;5、登記費，80元/戶。
二、買賣二手房的要點
1、對于二手房存在一個產權的問題，很多人都在上面吃過虧，如沒有注意產權是否屬于賣房者說有，又或者說，房子的產權人存在多個，但是簽署買賣合同的，只是其中一位，這些都將讓購房者陷入產權糾紛之中，因此需要特別謹慎。
2、對于房子的產權年限，也是需要特別注意的，有的房主為了將自己的房子盡快的賣出，而刻意隱藏自己的房子的年限。因此，建議購房者在買二手房時，需要留意產權證上的測繪頁面中的數據，以此了解房子的年限。
3、為了不讓自己的利益遭受損失，還需要弄清建筑面積及使用面積。避免出現購買的房子面積和產權證上的面積不一致，導致面積上的縮水。
4、要想有個舒適的居住環境，對于小區物業要有大致的了解，比如說小區環境，物業的服務態度，以及水電的供給情況等等，都是要特別注意的。
關于二手房交易稅費有哪些，以及買賣二手房的要點，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?購買二手房時需要繳納一定的稅費，只有憑借稅費繳納單才可以過戶哦。

1、個人所得稅
①稅率：
交易總額的1%或兩次交易差額的20%。
②稅額計算方式：
個人所得稅稅額=二手房交易總額x1%，或個人所得稅稅額=(二手房交易總額-賣方買房價格)x20%。
③減免規定：
如果賣方及其房產滿足家庭住宅且購房超過5年，免交個人所得稅;其他情況無減免規定。
④繳納注意事項：
納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。
2、營業稅
①稅率：
交易總額的5%。
②稅額計算方法：
營業稅稅額=二手房交易總額x5%。
③減免規定：
住宅滿兩年，免征營業稅;未滿兩年住宅不能減免營業稅。
④繳納注意事項：
房產是否滿2年先看產權證，再看契稅，后看票據，三種證件按照時間早的計算。正常情況下，票據早于契稅，契稅早于產權證。
3、土地稅(部分房屋需要繳納)
①稅率及稅額計算方法：
額未超過扣除項目金額50%，稅額=額x30%;
額超過扣除項目金額50%、未超過100%，稅額=額x40%-扣除項目金額x5%;
額超過扣除項目金額100%，未超過200%，稅額=額x50%-扣除項目金額x15%;
額超過扣除項目金額200%以上，稅額=額x60%-扣除項目金額x35%。
②減免規定：
如果賣方出賣的房產土地額小于0，可以免交;如果房齡滿三年，土地稅減半，滿五年免征。
③繳納注意事項：
賣方只有在轉讓國有土地使用權及地上建筑物的時候才需要繳納土地稅。
4、二手房交易手續費
①費用規定：3元/_(部分地區2.5元/_)。
②計算方法：二手房交易手續費=房屋面積x2.5元/_。