一、房產證抵押貸款一般可以貸多少年？

房產抵押貸款最長不得超過30年。根據我國法律規定，辦理房地產抵押應憑借土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。貸款數額與房產評估價值有關，定，最長不超過30年。

法律依據：

《中華人民法(2019修正)》第四十九條使用權證書、房屋所有權證書辦理。

《城市房地產抵押管理辦法》第十八用年限的房地產設定抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權出讓合同規定的使用年限減去已經使用年限后的剩

《中國工商銀行個人住房貸貸款期限最長不得超過20年。

《中國建設銀行個人住房貸款辦法》第八條：貸款期限最長為30年。

二、用房產證抵押貸款最多可以貸多少?房子20萬買的

房產證抵押貸款額度取決于對房產證價值的評估，低于房產證市場價格。一般來說，房產證評估價值受到房產證的使用時間、房產證市值、地段、房產類型以及變現能力等相關因素的影響。而房產證抵押貸款成數是不超過房產證評估價值的70%。
不過根據房產類型的不同，最高貸款成數也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數最高，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數最高只有60%;廠房抵押貸款成數最高只有50%。而新房抵押貸款的期限不超過30年，二手房抵押貸款的期限不超過20年。
同時，以下類型的房產證是無法(或者說很難)抵押的：
1、面積小于30平方米，房齡大于20年的住房;
2、使用未到五年的經濟適用房;
3、小產權房，未受房管認同;
4、部分已購公房等。

三、房產證抵押貸款可以貸多少

貸款買房已經非常的普遍了，貸款后只要每個月付月供就可以，相當于每月交房租一樣。那么房產證抵押貸款可以貸多少呢？下面就跟小編一起來看看吧。

一、房產證抵押貸款可以貸多少

房產證抵押貸款額度根據房產性質的不同而產生差異，如果是商品住宅可以貸總房款的70%，商鋪和寫字樓可以貸總房款的60%，而工業房用作抵押只能貸到總房款的50%。其次房產評估也是影響房貸額度一個重要的原因，評估的范圍包括房屋的朝向、層高、位置、房齡等。

二、房屋抵押貸款的外部風險

1.評估風險

隨著時代的進步，可以用抵押的資產越來越多，同時行業的跨度也很大，所以很多銀行評估抵押物都借助評估機構。但是有些評估機構會出一些虛假報告，比如貸款人提出申請時，評估費用是由貸款人支付的，而有些評估機構會故意抬高評估的價格，使得貸款人的額度更高，當銀行拍賣時，評估機構又會故意降低房屋評估價格。

2.抵押物價值風險

目前市場經濟發展迅速，商品價格波動也很大，尤其是最近幾年來的各地的房產呈直線上升，而樓市又不景氣，所以當前的房產價值把握難度比較大，存在很大的市場風險。

3.變現風險

(1)變現成本大。抵押物的處置必須要經過幾個環節才可以，比如評估、拍賣等，這些環節的費用都是銀行要先墊付的，然后再加上本金、利息等，計算下來存在資不抵債的問題。

(2)變現能力難度大。一些鄉鎮的房產用作抵押的話，受到鄉情、親情等觀念的限制，當這些抵押物要被拍賣時，往往會產生想買而不敢買的局面。

編輯總結：以上就是關于房產證抵押貸款可以貸多少的相關闡述，希望能給廣大的朋友們帶幫助。

四、想用房子抵押貸款，房子抵押貸款的額度可以達到房子價值的幾成？

房屋抵押貸款額度最高可達房屋評估值的70%，但借款人具體能貸多少，貸款機構會根據其實際情況來確定，房屋抵押貸款額度會受到以下幾個因素的影響：

1、房屋評估值影響房屋評估值的因素又包括：房屋類型、面積、樓層、房齡等。

2、個人收入雖然有房產作抵押更容易獲批，但銀行還是會視察借款人的收入情況，若收入較低，那么貸款額度也相應較低。

3、信用情況申請房屋抵押貸款時，借款人同樣會審查借款人的信用情況，若信用有污點，貸款成數會相應降低。因此，借款人在申請房產抵押貸款前，可以提前詳細咨詢了解，而因為房產抵押貸款的額度比較高，所以，借款人可以提前做好還款計劃。

一、房屋抵押貸款最多能貸多少年

如果是新房抵押，最長的貸;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求抵押貸款條件是不能夠辦理的。以下是銀行規定的房抵條件：第一有合法的濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第四以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;第五已購且辦理了房子抵押貸款的，原貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;第六能夠提供貸款銀行貸款銀行規定的其他條件。

二、我用房產證抵押貸款,最長可以貸款多少年?

10年，其它要根據房屋狀況，借款人情況核減。(說三十年的朋友，你給我說說哪家銀行能貸30年？是循環額度不超過30年，貸款期限沒這么長的)

三、40年以上的房子可以抵押貸款嗎？能貸多少？

如果您的房子超過25年，就不能從銀行辦理抵押貸款了，您可以考慮從典當行，貸款公司等機構辦理貸款，利率比銀行的稍微較高，但是手續比銀行簡單很多，可以隨借隨還，當天就可以拿到錢。

四、房屋抵押貸款最多能貸多少年？

理論上來說房產抵押貸款一般年限最高可貸款30年。

1、如果是抵押房產用于企業經營：

（1）額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成;

（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上;

（3）年限：一般為五年以內。

2、如果是抵押房產用于個人消費：

（5）利率：抵押房產用于個人消費用途時，一般執行基準利率或是上浮10%;

（6）年限：一般為十年以內。

（7）如果是抵押房產用于購買商用房。

擴展資料：

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人)在法律上把財產所有權轉讓給債權人(抵押權人)以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，并可優先受償的貸款方式。

這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。

由于這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都采用抵押貸款方式。

住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款住房抵押貸款合同連接起來的三角關系。

一、房屋要求

（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

（三）所抵押房屋未列入當地城市改造規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

二、貸款人要求

在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規定的其他條件。

流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。

銀監發房地產貸款規定房地產貸款有哪些

買房子選擇貸款的人比較多，因為用貸款買房子的話壓力比較小，但是想要選擇這種方式買房子的話，必須要具備一些條件，并不是說所有人都可以貸款，那么，首先我們要看一下銀監發房地產貸款規定是什么。

買房子選擇貸款的人比較多，因為用貸款買房子的話壓力比較小，但是想要選擇這種方式買房子的話，必須要具備一些條件，并不是說所有人都可以貸款，那么，首先我們要看一下銀監發房地產貸款規定是什么，把其中的規定掌握好，然后，再具體的看一下房地產貸款有哪些，下面一起來看看吧。

銀監發房地產貸款規定

對項目資本金（所有者權益）比例達不到35％或未取得土地使用權證書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和施工許可證的項目，商業銀行不得發放任何形式的貸款；對經國土資源部門、建設主管部門查實具有囤積土地、囤積房源行為的房地產開發企業，商業銀行不得對其發放貸款；對空置3年以上的商品房，商業銀行不得接受其作為貸款的抵押物。

商業銀行對房地產開發企業發放的貸款只能通過房地產開發貸款科目發放，嚴禁以房地產開發流動資金貸款或其他貸款科目發放。商業銀行發放的房地產開發貸款原則上只能用于本地區的房地產開發項目，不得跨地區使用。對確需用于異地房地產開發項目并已落實相應風險控制措施的貸款，商業銀行在貸款發放前應向監管部門報備。

房地產貸款有哪些

房產開發貸款的種類包括：

1．房地產開發企業流動資金貸款，房地產開發企業為要求申請貸款；

2．土地開發貸款；

3．商品房開發貸款；

4．住房開發貸款，銀行向房地產開發企業發放的用于開發、建設供市場銷售的住房的貸款。

《中國銀行業監督管理委員會關于印發的通知》第二條本指引所稱房地產貸款是指與房產或地產的開發、經營、消費活動有關的貸款。主要包括土地儲備貸款、房地產開發貸款、個人住房貸款、商業用房貸款等。本指引所稱土地儲備貸款是指向借款人發放的用于土地收購及土地前期開發、整理的貸款。土地儲備貸款的借款人僅限于負責土地一級開發的機構。

房地產開發貸款是指向借款人發放的用于開發、建造向市場銷售、出租等用途的房地產項目的貸款。個人住房貸款是指向借款人發放的用于購買、建造和大修理各類型住房的貸款。商業用房貸款是指向借款人發放的用于購置、建造和大修理以商業為用途的各類型房產的貸款。

在這篇文章所講到的知識中，主要了解了一下銀監發房地產貸款規定都是什么，文章里已經把相關的規定給你們寫了出來，如果你們想要在這個房地產買房子的話，必須要滿足上文給出的規定，這樣的話才可以選擇貸款買房子，與此同時，也了解到了房地產貸款有哪些，可以選擇合適的方式進行。

現在很多銀行說房地產開發企業不能申請經營性物業貸款（固定資產支持融資），想請問銀監會哪好文的規定。

首先，這是銀行自己的授信政策，銀監會不會有條文規定這么細的東西。第二，經營性物業抵押貸款是各行大力支持的產品品種，他的風險容易控制，還款來源穩定，收益較高。比如我這里一開發商開發的商業地產，租賃給紅星美凱龍和沃爾瑪，已該商業地產做抵押，以紅星美凱龍和沃爾瑪未來的租金為第一還款來源，各家銀行都很愿意做。這里有個關鍵問題就是銀行很看重經營性物業在當地的商業氛圍和未來租賃該物業的租金收入。

拓展資料：

一、什么是經營性物業貸款？

經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業的法人發放的，以其所擁有的物業作為貸款抵押物，還款來源包括但不限于經營性物業的經營收入的貸款。經營性物業是指完成竣工驗收并投入商業運營，經營性現金流量較為充裕、綜合收益較好、還款來源穩定的商業營業用房和辦公用房，包括商業樓宇、星級賓館酒店、綜合商業設施（如商場、商鋪）等商業用房。期限最長原則上不超過8年。（最長可達15年）

二、經營性物業貸款的特點

1、用于抵押的經營性物業必須是借款人自己擁有的、位于商業繁華地段的、用于對外出租并以所收取的租金作為還款來源的的貸款。

2、貸款可用于公司經營范圍內合法合規的資金需求，包括但不限于置換負債性資金和超過項目資本金規定比例以上的資金。

3、抵押物的價值必須由具有建設部發布的《房地產估價機構管理辦法》中具有二級（含）以上房地產估價機構資質條件的房地產評估公司評估。

三、經營性物業貸款的優勢

1、貸款用途靈活。經營性物業抵押貸款解決了房地產企業貸款用途監管難的問題，對于自行建造的物業，可用于置換負債性資金和超過項目資本金規定比例以上的自有資金，即置換出來的是屬于房地產企業的自有資金，銀行對企業的自有資金的使用監管力度可適當降低。

2、貸款期限長。普通的抵押貸款，貸款期限一般1年，企業面臨的還款壓力較大，經營性物業抵押貸款，貸款期限最長可達10年，企業可獲得長期穩定的資金。

3、還款方式靈活、減輕企業財務管理費用。可根據企業資金安排和經營性物業現金流狀況合理安排還款計劃，經營性物業抵押貸款的還款來源是經營性物業的穩定的現金流，物業的所有租金監管到銀行，即保證了貸款的按時歸還，又節省了借款人的財務人員工作量和財務管理成本，使企業還款壓力降到最低。

4、操作簡單，解決企業融資難問題。經營性物業抵押貸款操作簡單，經營性物業抵押貸款主要關注抵押物的價值和貸款期內的現金流，只要滿足這兩點條件（即貸款第一還款來源和第二還款來源）的經營性物業均可操作經營性物業抵押貸款業務，企業可容易得獲得銀行貸款。

銀保監房地產貸款期限15年

銀保監房地產貸款期限部分銀行已經調整中長期開發貸為短期開發貸(一年以內甚至6個月)。投資在有收益的同時也存在著或大或小的風險。投資有風險，請謹慎決策。

異地房地產開發貸款報備銀監的規定

異地房地產開發貸款的報備銀監的規定主要是：1、銀行應當根據房地產開發企業的基本情況，如注冊資本、經營狀況、管理水平等，合理評估其信用能力；2、銀行應當根據房地產開發企業所申請的貸款總量和期限，對其擬實施的異地房地產開發貸款進行審核；3、銀行應當詳盡考察房地產開發企業預期實施的工程所處區域的市場前景以及相關法律法規情況和保障條件；4、銀行應當對已批準的異地房地產開發貸款進行_

房地產開發貸款銷售進度與還款計劃銀監要求

銀監會要求房地產開發貸款銷售進度和還款計劃必須符合下列要求：

1、貸款銷售進度必須符合銀行的貸款政策和規定，以確保貸款的安全性和可支付性；

2、貸款銷售進度必須定期審查，以確保貸款的合理性和可支付性；

3、貸款銷售進度必須嚴格控制，以確保貸款的可支付性和可行性；

4、貸款還款計劃必須符合銀行的貸款政策和規定，以確保貸款的安全性和可支付性；

5、貸款還款計劃必須定期審查，以確保貸款的合理性和可支付性；

6、貸款還款計劃必須嚴格控制，以確保貸款的可支付性和可行性；

7、貸款還款計劃必須符合國家有關財政政策和法律法規的要求；

8、貸款還款計劃必須符合銀行的貸款政策和規定，以確保貸款的安全性和可支付性。