一、房產(chǎn)證抵押貸款一般可以貸多少年？

房產(chǎn)抵押貸款最長不得超過30年。根據(jù)我國法律規(guī)定，辦理房地產(chǎn)抵押應(yīng)憑借土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。貸款數(shù)額與房產(chǎn)評估價(jià)值有關(guān)，定，最長不超過30年。

法律依據(jù)：

《中華人民法(2019修正)》第四十九條使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第十八用年限的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩

《中國工商銀行個(gè)人住房貸貸款期限最長不得超過20年。

《中國建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款辦法》第八條：貸款期限最長為30年。

二、用房產(chǎn)證抵押貸款最多可以貸多少?房子20萬買的

房產(chǎn)證抵押貸款額度取決于對房產(chǎn)證價(jià)值的評估，低于房產(chǎn)證市場價(jià)格。一般來說，房產(chǎn)證評估價(jià)值受到房產(chǎn)證的使用時(shí)間、房產(chǎn)證市值、地段、房產(chǎn)類型以及變現(xiàn)能力等相關(guān)因素的影響。而房產(chǎn)證抵押貸款成數(shù)是不超過房產(chǎn)證評估價(jià)值的70%。
不過根據(jù)房產(chǎn)類型的不同，最高貸款成數(shù)也是有影響的。如個(gè)人商品住宅抵押貸款成數(shù)最高，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)最高只有60%;廠房抵押貸款成數(shù)最高只有50%。而新房抵押貸款的期限不超過30年，二手房抵押貸款的期限不超過20年。
同時(shí)，以下類型的房產(chǎn)證是無法(或者說很難)抵押的：
1、面積小于30平方米，房齡大于20年的住房;
2、使用未到五年的經(jīng)濟(jì)適用房;
3、小產(chǎn)權(quán)房，未受房管認(rèn)同;
4、部分已購公房等。

三、房產(chǎn)證抵押貸款可以貸多少

貸款買房已經(jīng)非常的普遍了，貸款后只要每個(gè)月付月供就可以，相當(dāng)于每月交房租一樣。那么房產(chǎn)證抵押貸款可以貸多少呢？下面就跟小編一起來看看吧。

一、房產(chǎn)證抵押貸款可以貸多少

房產(chǎn)證抵押貸款額度根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)的不同而產(chǎn)生差異，如果是商品住宅可以貸總房款的70%，商鋪和寫字樓可以貸總房款的60%，而工業(yè)房用作抵押只能貸到總房款的50%。其次房產(chǎn)評估也是影響房貸額度一個(gè)重要的原因，評估的范圍包括房屋的朝向、層高、位置、房齡等。

二、房屋抵押貸款的外部風(fēng)險(xiǎn)

1.評估風(fēng)險(xiǎn)

隨著時(shí)代的進(jìn)步，可以用抵押的資產(chǎn)越來越多，同時(shí)行業(yè)的跨度也很大，所以很多銀行評估抵押物都借助評估機(jī)構(gòu)。但是有些評估機(jī)構(gòu)會(huì)出一些虛假報(bào)告，比如貸款人提出申請時(shí)，評估費(fèi)用是由貸款人支付的，而有些評估機(jī)構(gòu)會(huì)故意抬高評估的價(jià)格，使得貸款人的額度更高，當(dāng)銀行拍賣時(shí)，評估機(jī)構(gòu)又會(huì)故意降低房屋評估價(jià)格。

2.抵押物價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

目前市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，商品價(jià)格波動(dòng)也很大，尤其是最近幾年來的各地的房產(chǎn)呈直線上升，而樓市又不景氣，所以當(dāng)前的房產(chǎn)價(jià)值把握難度比較大，存在很大的市場風(fēng)險(xiǎn)。

3.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

(1)變現(xiàn)成本大。抵押物的處置必須要經(jīng)過幾個(gè)環(huán)節(jié)才可以，比如評估、拍賣等，這些環(huán)節(jié)的費(fèi)用都是銀行要先墊付的，然后再加上本金、利息等，計(jì)算下來存在資不抵債的問題。

(2)變現(xiàn)能力難度大。一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房產(chǎn)用作抵押的話，受到鄉(xiāng)情、親情等觀念的限制，當(dāng)這些抵押物要被拍賣時(shí)，往往會(huì)產(chǎn)生想買而不敢買的局面。

編輯總結(jié)：以上就是關(guān)于房產(chǎn)證抵押貸款可以貸多少的相關(guān)闡述，希望能給廣大的朋友們帶幫助。

四、想用房子抵押貸款，房子抵押貸款的額度可以達(dá)到房子價(jià)值的幾成？

房屋抵押貸款額度最高可達(dá)房屋評估值的70%，但借款人具體能貸多少，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)其實(shí)際情況來確定，房屋抵押貸款額度會(huì)受到以下幾個(gè)因素的影響：

1、房屋評估值影響房屋評估值的因素又包括：房屋類型、面積、樓層、房齡等。

2、個(gè)人收入雖然有房產(chǎn)作抵押更容易獲批，但銀行還是會(huì)視察借款人的收入情況，若收入較低，那么貸款額度也相應(yīng)較低。

3、信用情況申請房屋抵押貸款時(shí)，借款人同樣會(huì)審查借款人的信用情況，若信用有污點(diǎn)，貸款成數(shù)會(huì)相應(yīng)降低。因此，借款人在申請房產(chǎn)抵押貸款前，可以提前詳細(xì)咨詢了解，而因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押貸款的額度比較高，所以，借款人可以提前做好還款計(jì)劃。

一、房屋抵押貸款最多能貸多少年

如果是新房抵押，最長的貸;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求抵押貸款條件是不能夠辦理的。以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一有合法的濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第四以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的首付款;第五已購且辦理了房子抵押貸款的，原貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);第六能夠提供貸款銀行貸款銀行規(guī)定的其他條件。

二、我用房產(chǎn)證抵押貸款,最長可以貸款多少年?

10年，其它要根據(jù)房屋狀況，借款人情況核減。(說三十年的朋友，你給我說說哪家銀行能貸30年？是循環(huán)額度不超過30年，貸款期限沒這么長的)

三、40年以上的房子可以抵押貸款嗎？能貸多少？

如果您的房子超過25年，就不能從銀行辦理抵押貸款了，您可以考慮從典當(dāng)行，貸款公司等機(jī)構(gòu)辦理貸款，利率比銀行的稍微較高，但是手續(xù)比銀行簡單很多，可以隨借隨還，當(dāng)天就可以拿到錢。

四、房屋抵押貸款最多能貸多少年？

理論上來說房產(chǎn)抵押貸款一般年限最高可貸款30年。

1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營：

（1）額度：經(jīng)營用途一般最高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成;

（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;

（3）年限：一般為五年以內(nèi)。

2、如果是抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)：

（5）利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;

（6）年限：一般為十年以內(nèi)。

（7）如果是抵押房產(chǎn)用于購買商用房。

擴(kuò)展資料：

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人)在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人(抵押權(quán)人)以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。

這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)，為債權(quán)人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營資金的安全性、流動(dòng)性和盈利性考慮的。

由于這項(xiàng)住房貸款的借款人大都是居民個(gè)人，而借款人的資金實(shí)力和信譽(yù)程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險(xiǎn)較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個(gè)人的住房貸款中，大都采用抵押貸款方式。

住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款住房抵押貸款合同連接起來的三角關(guān)系。

一、房屋要求

（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；

（二）房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40年；

（三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑煲?guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

二、貸款人要求

在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。

1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證；

4、開立中國工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規(guī)定的其他條件。

流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認(rèn);

3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;

5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保);

7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)。

銀監(jiān)發(fā)房地產(chǎn)貸款規(guī)定房地產(chǎn)貸款有哪些

買房子選擇貸款的人比較多，因?yàn)橛觅J款買房子的話壓力比較小，但是想要選擇這種方式買房子的話，必須要具備一些條件，并不是說所有人都可以貸款，那么，首先我們要看一下銀監(jiān)發(fā)房地產(chǎn)貸款規(guī)定是什么。

買房子選擇貸款的人比較多，因?yàn)橛觅J款買房子的話壓力比較小，但是想要選擇這種方式買房子的話，必須要具備一些條件，并不是說所有人都可以貸款，那么，首先我們要看一下銀監(jiān)發(fā)房地產(chǎn)貸款規(guī)定是什么，把其中的規(guī)定掌握好，然后，再具體的看一下房地產(chǎn)貸款有哪些，下面一起來看看吧。

銀監(jiān)發(fā)房地產(chǎn)貸款規(guī)定

對項(xiàng)目資本金（所有者權(quán)益）比例達(dá)不到35％或未取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證的項(xiàng)目，商業(yè)銀行不得發(fā)放任何形式的貸款；對經(jīng)國土資源部門、建設(shè)主管部門查實(shí)具有囤積土地、囤積房源行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得對其發(fā)放貸款；對空置3年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。

商業(yè)銀行對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的貸款只能通過房地產(chǎn)開發(fā)貸款科目發(fā)放，嚴(yán)禁以房地產(chǎn)開發(fā)流動(dòng)資金貸款或其他貸款科目發(fā)放。商業(yè)銀行發(fā)放的房地產(chǎn)開發(fā)貸款原則上只能用于本地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不得跨地區(qū)使用。對確需用于異地房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目并已落實(shí)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)控制措施的貸款，商業(yè)銀行在貸款發(fā)放前應(yīng)向監(jiān)管部門報(bào)備。

房地產(chǎn)貸款有哪些

房產(chǎn)開發(fā)貸款的種類包括：

1．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為要求申請貸款；

2．土地開發(fā)貸款；

3．商品房開發(fā)貸款；

4．住房開發(fā)貸款，銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)、建設(shè)供市場銷售的住房的貸款。

《中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于印發(fā)的通知》第二條本指引所稱房地產(chǎn)貸款是指與房產(chǎn)或地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營、消費(fèi)活動(dòng)有關(guān)的貸款。主要包括土地儲(chǔ)備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款、商業(yè)用房貸款等。本指引所稱土地儲(chǔ)備貸款是指向借款人發(fā)放的用于土地收購及土地前期開發(fā)、整理的貸款。土地儲(chǔ)備貸款的借款人僅限于負(fù)責(zé)土地一級開發(fā)的機(jī)構(gòu)。

房地產(chǎn)開發(fā)貸款是指向借款人發(fā)放的用于開發(fā)、建造向市場銷售、出租等用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目的貸款。個(gè)人住房貸款是指向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修理各類型住房的貸款。商業(yè)用房貸款是指向借款人發(fā)放的用于購置、建造和大修理以商業(yè)為用途的各類型房產(chǎn)的貸款。

在這篇文章所講到的知識(shí)中，主要了解了一下銀監(jiān)發(fā)房地產(chǎn)貸款規(guī)定都是什么，文章里已經(jīng)把相關(guān)的規(guī)定給你們寫了出來，如果你們想要在這個(gè)房地產(chǎn)買房子的話，必須要滿足上文給出的規(guī)定，這樣的話才可以選擇貸款買房子，與此同時(shí)，也了解到了房地產(chǎn)貸款有哪些，可以選擇合適的方式進(jìn)行。

現(xiàn)在很多銀行說房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能申請經(jīng)營性物業(yè)貸款（固定資產(chǎn)支持融資），想請問銀監(jiān)會(huì)哪好文的規(guī)定。

首先，這是銀行自己的授信政策，銀監(jiān)會(huì)不會(huì)有條文規(guī)定這么細(xì)的東西。第二，經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款是各行大力支持的產(chǎn)品品種，他的風(fēng)險(xiǎn)容易控制，還款來源穩(wěn)定，收益較高。比如我這里一開發(fā)商開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)，租賃給紅星美凱龍和沃爾瑪，已該商業(yè)地產(chǎn)做抵押，以紅星美凱龍和沃爾瑪未來的租金為第一還款來源，各家銀行都很愿意做。這里有個(gè)關(guān)鍵問題就是銀行很看重經(jīng)營性物業(yè)在當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)氛圍和未來租賃該物業(yè)的租金收入。

拓展資料：

一、什么是經(jīng)營性物業(yè)貸款？

經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款是指銀行向經(jīng)營性物業(yè)的法人發(fā)放的，以其所擁有的物業(yè)作為貸款抵押物，還款來源包括但不限于經(jīng)營性物業(yè)的經(jīng)營收入的貸款。經(jīng)營性物業(yè)是指完成竣工驗(yàn)收并投入商業(yè)運(yùn)營，經(jīng)營性現(xiàn)金流量較為充裕、綜合收益較好、還款來源穩(wěn)定的商業(yè)營業(yè)用房和辦公用房，包括商業(yè)樓宇、星級賓館酒店、綜合商業(yè)設(shè)施（如商場、商鋪）等商業(yè)用房。期限最長原則上不超過8年。（最長可達(dá)15年）

二、經(jīng)營性物業(yè)貸款的特點(diǎn)

1、用于抵押的經(jīng)營性物業(yè)必須是借款人自己擁有的、位于商業(yè)繁華地段的、用于對外出租并以所收取的租金作為還款來源的的貸款。

2、貸款可用于公司經(jīng)營范圍內(nèi)合法合規(guī)的資金需求，包括但不限于置換負(fù)債性資金和超過項(xiàng)目資本金規(guī)定比例以上的資金。

3、抵押物的價(jià)值必須由具有建設(shè)部發(fā)布的《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》中具有二級（含）以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)條件的房地產(chǎn)評估公司評估。

三、經(jīng)營性物業(yè)貸款的優(yōu)勢

1、貸款用途靈活。經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款解決了房地產(chǎn)企業(yè)貸款用途監(jiān)管難的問題，對于自行建造的物業(yè)，可用于置換負(fù)債性資金和超過項(xiàng)目資本金規(guī)定比例以上的自有資金，即置換出來的是屬于房地產(chǎn)企業(yè)的自有資金，銀行對企業(yè)的自有資金的使用監(jiān)管力度可適當(dāng)降低。

2、貸款期限長。普通的抵押貸款，貸款期限一般1年，企業(yè)面臨的還款壓力較大，經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款，貸款期限最長可達(dá)10年，企業(yè)可獲得長期穩(wěn)定的資金。

3、還款方式靈活、減輕企業(yè)財(cái)務(wù)管理費(fèi)用。可根據(jù)企業(yè)資金安排和經(jīng)營性物業(yè)現(xiàn)金流狀況合理安排還款計(jì)劃，經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款的還款來源是經(jīng)營性物業(yè)的穩(wěn)定的現(xiàn)金流，物業(yè)的所有租金監(jiān)管到銀行，即保證了貸款的按時(shí)歸還，又節(jié)省了借款人的財(cái)務(wù)人員工作量和財(cái)務(wù)管理成本，使企業(yè)還款壓力降到最低。

4、操作簡單，解決企業(yè)融資難問題。經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款操作簡單，經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款主要關(guān)注抵押物的價(jià)值和貸款期內(nèi)的現(xiàn)金流，只要滿足這兩點(diǎn)條件（即貸款第一還款來源和第二還款來源）的經(jīng)營性物業(yè)均可操作經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款業(yè)務(wù)，企業(yè)可容易得獲得銀行貸款。

銀保監(jiān)房地產(chǎn)貸款期限15年

銀保監(jiān)房地產(chǎn)貸款期限部分銀行已經(jīng)調(diào)整中長期開發(fā)貸為短期開發(fā)貸(一年以內(nèi)甚至6個(gè)月)。投資在有收益的同時(shí)也存在著或大或小的風(fēng)險(xiǎn)。投資有風(fēng)險(xiǎn)，請謹(jǐn)慎決策。

異地房地產(chǎn)開發(fā)貸款報(bào)備銀監(jiān)的規(guī)定

異地房地產(chǎn)開發(fā)貸款的報(bào)備銀監(jiān)的規(guī)定主要是：1、銀行應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的基本情況，如注冊資本、經(jīng)營狀況、管理水平等，合理評估其信用能力；2、銀行應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所申請的貸款總量和期限，對其擬實(shí)施的異地房地產(chǎn)開發(fā)貸款進(jìn)行審核；3、銀行應(yīng)當(dāng)詳盡考察房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)期實(shí)施的工程所處區(qū)域的市場前景以及相關(guān)法律法規(guī)情況和保障條件；4、銀行應(yīng)當(dāng)對已批準(zhǔn)的異地房地產(chǎn)開發(fā)貸款進(jìn)行_

房地產(chǎn)開發(fā)貸款銷售進(jìn)度與還款計(jì)劃銀監(jiān)要求

銀監(jiān)會(huì)要求房地產(chǎn)開發(fā)貸款銷售進(jìn)度和還款計(jì)劃必須符合下列要求：

1、貸款銷售進(jìn)度必須符合銀行的貸款政策和規(guī)定，以確保貸款的安全性和可支付性；

2、貸款銷售進(jìn)度必須定期審查，以確保貸款的合理性和可支付性；

3、貸款銷售進(jìn)度必須嚴(yán)格控制，以確保貸款的可支付性和可行性；

4、貸款還款計(jì)劃必須符合銀行的貸款政策和規(guī)定，以確保貸款的安全性和可支付性；

5、貸款還款計(jì)劃必須定期審查，以確保貸款的合理性和可支付性；

6、貸款還款計(jì)劃必須嚴(yán)格控制，以確保貸款的可支付性和可行性；

7、貸款還款計(jì)劃必須符合國家有關(guān)財(cái)政政策和法律法規(guī)的要求；

8、貸款還款計(jì)劃必須符合銀行的貸款政策和規(guī)定，以確保貸款的安全性和可支付性。