由于二手房交易的特殊性，銀行一般會指定貸款擔保公司提供服務(wù)，擔保公司一般會收取手續(xù)費和擔保費。另外客戶還需購規(guī)定的保險，如涉及貸款公證還需交納公證費。
貸款發(fā)放的時間，一般在收齊材料后三~五個工作日便可至銀行簽約。將在房屋所在地房產(chǎn)交易中心出他項權(quán)利證明后三~五個工作日左右發(fā)放。如果是通過擔保公司的在房產(chǎn)局過戶后二~三個工作日就可以放款。
購房者拿著申請貸款時簽署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清單》、《抵登記申請表》，新辦理出來的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、《抵評估報告》，到區(qū)房產(chǎn)管理局辦理《他項權(quán)證》。
在擔保公司開具了《放款通知書》后，買賣雙方帶著各自的身份證和新辦理出來的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、《他項權(quán)證》來到銀行。雙方用自己的身份證開立賬戶，銀行將購房者申請的貸款劃至房東的賬戶上，購房者自己的賬戶以后就是每個月還款的賬戶了。
購買二手房辦理按揭貸款的操作流程1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案
借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2、查詢公積金(如需公積金貸款)
與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定房屋買賣合同
借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。
4、準備貸款資料，審核貸款資質(zhì)
按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務(wù)公司進行初步審核。
5、簽貸款協(xié)議，公證，保險
按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)
借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。
7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明
貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交銀行。
8、銀行放款
銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

很多人買房時選擇二手房，二手房也是一樣可以選擇按揭方式。下面小編就來給大家介紹一下二手房按揭買房流程是什么。
1、遞交材料，提出申請
買賣雙方首先要將相關(guān)材料帶齊，這個時候前往銀行。這個時候就要領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填寫好了以后還要將這個材料將給工作人員審閱。工作人員這個時候也就會做出一個初步的評估，而且還會給出一個大致貸款額度和年限。經(jīng)過三方約定好時間以后，那么銀行也就會聯(lián)系后房地產(chǎn)評估機構(gòu)去做評估。
2、評估
根據(jù)約定時間，評估機構(gòu)也就會到房子處進行做評估。完成后，評估機構(gòu)這個時候也就會向銀行出示一份評估報告。一般來說都需要3至5個工作日完成，交易方這個時候就需要交納評估費。
3、銀行審批
銀行這個時候也是對貸款申請人一些資質(zhì)方面進行審核，只有符合條件后，這個時候銀行就會根據(jù)房屋評估價格，那么也就要綜合貸款人的資質(zhì)來進行貸款額度、期限等方面的審批，差不多審批過程就是在5個工作日左右。
4、交首付，辦理過戶
審批通過后，買方這個時候就要向賣方支付房子的首付款。然后買賣雙方及銀行三方人員要到房產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具這些相關(guān)材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當天就可以完成，差不多等20個工作左右就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
5、買方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸
當你領(lǐng)到房產(chǎn)證后，這個時候就要進行辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，這個時候銀行也就會向賣方帳賬戶存入房款，買方這個時候就可以按照合同按期償還本期。
總結(jié)：關(guān)于二手房按揭買房流程是什么相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，按揭買房一定按照以上流程來進行，同時一些相關(guān)的事項也是要注意。希望以上介紹對大家有所幫助。