二手房交易是先網簽再過戶。

根據相關規定，二手房交易的時候必須要進行網簽，網簽登記完之后才可以過戶。在二手房進行網簽時，一定要驗證賣方是否有標準的房屋證件，比如房產證以及不動產證等等，還需要驗證房主的真實身份，是否有別人偽造的嫌疑。

二手房網簽流程

1、買賣雙方辦理登記手續

對不符合網簽條件的，須及時告知當事人到市房屋產權產籍管理部門查詢、辦理相關事項，等更正后，方可辦理網簽手續。

2、錄入、校驗房屋信息

網簽服務人員登錄二手房網簽系統，錄入房屋所有權人提供的房屋所有權證號、身份證明號碼，校驗房屋所有權證信息。

3、辦理交易資金監管手續

網簽服務人員登錄二手房網上簽約系統從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，并填寫《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。買賣雙方當事人持買賣合同等資料辦理交易資金監管手續。

4、協商合同的相關條款內容

網簽服務人員依照《二手房買賣信息表》信息，在線編輯買賣合同內容。網簽合同提交前，買賣雙方可以更改合同內容，買賣雙方自行成交的，由各房產交易辦事大廳網簽窗口負責打印網簽合同文本，房地產經紀機構居間、代理二手房買賣的，由該經紀機構負責打印網簽合同文本。

5、簽字確認

買賣雙方當事人對二手房買賣合同內容簽字確認，自行設置網簽查詢密碼，網簽合同經買賣雙方當事人簽字確認后提交。