法律分析：1、面簽：買賣雙方簽完買賣合同后，如果需要貸款首先聯系銀行辦理貸款。

2、交公維、掛牌、網簽：在等待批貸過程中，按順序辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網簽合同。

3、批貸款：銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過戶前出具抵押合同。

4、過戶繳稅：銀行批貸之后，即可辦理過戶手續。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場，并攜帶相關材料。

5、拿證：經過二級審批之后，便可到房地產交易中心取不動產證以及他項權證。產權人本人攜帶收件回執以及身份證取房地產權證，銀行工作人員取抵押證，即他項證。

6、交房：取得不動產證之后便可辦理物業交割，也就是交房了。注意在辦理物業交割時，賣房者要結清水電煤、物業等費用，然后雙方辦理更名手續。

7、放款：銀行拿到他項權證之后，會在5-10個工作日內給賣家放款。

8、全款買房則只有交公維、掛牌、網簽，過戶繳稅，拿證以及交房四個流程，且只需買賣雙方到場。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三條 國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

第四條 國家根據社會、經濟發展水平，扶持發展居民住宅建設，逐步改善居民的居住條件。

第五條 房地產權利人應當遵守法律和行政法規，依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

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二手房是指在房地產交易中心已經備過案，完成初始登記后再次進行交易的房產，一般來說房產屬于不動產，具有一定的增值空間，因此二手房交易一直以來就是非常火爆的。那么二手房過戶需要辦理哪些手續？二手房貸款申請難嗎？今天小編就為大家詳細介紹一下！

二手房過戶需要辦理的手續主要包括以下幾個方面：

1.買賣合同簽訂：買賣雙方需要簽訂正式的二手房買賣合同，明確雙方的權益和義務。

2.房屋產權證書及相關文件：賣方需要提供有效的房屋產權證書、購房發票、土地使用證等相關文件。

3.不動產登記備案：根據當地規定，需要將二手房交易信息進行不動產登記備案。

4.繳納稅費：買家需要按照當地政策規定繳納相應的契稅、個人所得稅等費用。同時，還需核對并清理前期未繳納的物業費和水電煤氣費用。

5.過戶手續辦理：根據當地規定，買賣雙方需前往相關部門或機構辦理過戶手續，并支付相應的過戶費用。

至于二手房貸款申請難度問題，這涉及到多個因素：

1.借款人信用情況：銀行會評估借款人的信用記錄和還款能力。如果借款人有良好的信用記錄且穩定收入來源，貸款申請通常較為順利。

2.房屋抵押情況：銀行通常要求房屋作為貸款的擔保物，因此需要對房屋進行評估和抵押登記。如果房屋價值足夠且沒有其他債權糾紛，貸款申請相對容易。

3.銀行政策和利率：不同銀行有不同的政策和利率，并且隨著市場變化可能會調整。貸款申請時需與多家銀行咨詢并比較條件。

4.市場供需情況：某些地區二手房交易繁忙，而另一些地區二手房市場較冷清。這也會影響銀行對二手房貸款的審批進度。

綜上所述，二手房過戶需要辦理一系列相關手續，包括買賣合同簽訂、產權證書及文件準備、稅費繳納以及過戶手續辦理等。至于二手房貸款申請難度，則取決于個人信用狀況、房屋評估和政策規定等因素。建議在購買二手房前充分了解相關流程，并與專業人士或金融機構進行咨詢以獲取更詳細的信息和指導。