個人房屋出租怎么交稅
個人房屋出租怎么交稅一、個人房屋出租怎么交稅
1、應(yīng)攜帶房屋所有權(quán)證、國有土地使用證和租賃合同等有關(guān)資料，主動到房屋所在地地方稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報；簡易計稅方法為：應(yīng)納稅款=含稅銷項額/（1+5%）*5%。增值稅按照5%的征收率減按1.5%計算，個人所得稅率20%減10%，房產(chǎn)稅從租計征為12%減4%。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條
房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。
二、個人出租房屋稅目詳情
1、房產(chǎn)稅：按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人出租房屋，應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。對私有房產(chǎn)主將房屋出租給個人居住，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標準的，可暫免繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅；
2、印花稅：個人出租自有房屋，凡用于生產(chǎn)經(jīng)營口的，應(yīng)于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花；
3、城鎮(zhèn)土地使用稅：擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人，出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)，應(yīng)按房屋土地、含出租的院落占地面積，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)國稅法的規(guī)定，依土地的等級及適用的土地等級稅額，出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅；
4、營業(yè)稅：個人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納營業(yè)稅，個人出租房屋月收入在800以下的免征營業(yè)稅；
5、城建稅和教育費附加：個人在繳納營業(yè)稅的同時，按適用比率繳納。前面已提到，教育費附加為3%，應(yīng)以繳納的營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7%、5%、1%；
6、個人所得稅：個人出租房屋，月收入在4000以上的，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費用后的應(yīng)稅所得額計算繳納個人所得稅；應(yīng)按月租金收入扣除20%以后的應(yīng)納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。
房屋租賃稅費計算方法有什么
房屋租賃稅費計算方法分企業(yè)出租和個人出租，出租的房屋是住房還是非住房均由不同的計算方法。如果個人出租非住房（如商鋪、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款：1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納3.城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城市維護建設(shè)稅稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加稅率3%計算繳納。4.個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%；5.印花稅：按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。二、個人出租住房應(yīng)繳納下列稅款：1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。2.營業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納。3.城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅。6.免征印花稅。
法律依據(jù)
《中華人民共和國個人所得稅法》第二條 下列各項個人所得，應(yīng)當繳納個人所得稅：(一)工資、薪金所得;(二)勞務(wù)報酬所得;(三)稿酬所得;(四)特許權(quán)使用費所得;(五)經(jīng)營所得;(六)利息、股息、紅利所得;(七)財產(chǎn)租賃所得;(八)財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得;(九)偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得(以下稱綜合所得)，按納稅年度合并計算個人所得稅;非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規(guī)定分別計算個人所得稅。
租賃房屋交什么稅
在租賃房屋時，房東和租戶都需要繳納一定的稅費。根據(jù)不同的稅種和計算方式，下面將詳細介紹租賃房屋交哪些稅以及如何計算。
房東需要繳納的稅種
房屋租賃稅
房屋租賃稅是指房東將房屋出租給租戶所需繳納的稅費。根據(jù)國家規(guī)定，房屋租賃稅率為5%，但是不同地區(qū)的稅率可能會有所不同。計算方式為：月租金×稅率。
例如，某房東將自己的房屋出租給租戶，月租金為5000元，則他需要繳納的房屋租賃稅為5000×5%=250元。
房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅是指房東擁有的房產(chǎn)所需繳納的稅費。房產(chǎn)稅的計算方式為：房產(chǎn)總值×稅率。不同地區(qū)的稅率可能會有所不同。
例如，某房東擁有一套價值500萬元的房產(chǎn)，稅率為1%，則他需要繳納的房產(chǎn)稅為500萬×1%=5000元。
租戶需要繳納的稅種
個人所得稅
個人所得稅是指租戶從房屋租金中所得收入所需繳納的稅費。根據(jù)國家規(guī)定，個人所得稅稅率為3%-45%，但是不同地區(qū)的稅率可能會有所不同。計算方式為：月租金×稅率。
例如，某租戶每月支付5000元的租金，稅率為3%，則他需要繳納的個人所得稅為5000×3%=150元。
如何繳納房屋稅費？
房東繳納房屋租賃稅和房產(chǎn)稅
房東可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、支付寶、微信等方式繳納房屋租賃稅和房產(chǎn)稅。在繳納房屋租賃稅時，需要填寫《房屋租賃稅納稅申報表》；在繳納房產(chǎn)稅時，需要填寫《房產(chǎn)稅納稅申報表》。
租戶繳納個人所得稅
租戶可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、支付寶、微信等方式繳納個人所得稅。在繳納個人所得稅時，需要填寫《個人所得稅納稅申報表》。
個人房租出租交什么稅
有些人買了房子自己卻沒有入住、還有就是一些人會有好幾套房子，這樣的情況一部分人會將房子拿去出租，但是個人把房子拿去出租也是要交稅的，但是個人房租出租交什么稅呢？下面跟小編一起去看看吧。
一、個人房租出租交什么稅
1.個人出租非住房(商鋪、寫字間等)
①房產(chǎn)稅：在我國《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第4條明確規(guī)定了，以收到租金的百分之十二來計算房產(chǎn)稅。
②營業(yè)稅：根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，需要以收到租金的百分之五來計算營業(yè)稅。
③城市維護建設(shè)稅及教育費附加：要用實際繳納的營業(yè)稅乘以(城建稅率加上教育費附加率3%)，城建稅率要按照地區(qū)不同來判斷通常分為7%、5%、1%三檔稅率。
④個人所得稅：《中華人民共和國個人所得稅法》第3和第6條，和《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第8和第21條內(nèi)有明確規(guī)定，根據(jù)租賃所得，每次收到租金不超過四千元的，減除費用八百元，每次收到租金在四千元以上的，減除百分之二十的費用，剩下的金額需要繳納百分之二十的個人所得稅。
⑤印花稅：根據(jù)房租租賃合同內(nèi)租金的千分之一貼花，計算后稅額不到一元的，按照一元收取。
2.個人出租住房應(yīng)繳納以下稅款
①房產(chǎn)稅：根據(jù)收到租金的百分之四繳納。
②營業(yè)稅：按照百分之三稅率計算，在減半繳納
③城市維護建設(shè)稅及教育費附加：要用實際繳納的營業(yè)稅乘以(城建稅率加上教育費附加率3%)，城建稅率要按照地區(qū)不同來判斷通常分為7%、5%、1%三檔稅率
④個人所得稅：在個人房屋出租收到的租金減去百分之十來收取，每次收到租金不超過四千元的，減除費用八百元，每次收到租金在四千元以上的，減除百分之二十的費用，剩下的金額需要繳納個人所得稅。
⑤不需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
⑥不需要繳納印花稅。
二、個人出租房屋交稅計算
1.如果出租房屋的價格是3000元，營業(yè)稅等于月租金收入乘以3%，也就是3000×3%=90。
2.城市維護建設(shè)稅：營業(yè)稅乘以(1%或5%或7%)這邊按照市區(qū)標準計算就是90×7%=8.1;附加費：營業(yè)稅乘以3%，也就是90×3%=2.7;地方附加：營業(yè)稅乘以1%，也就是90×1%=0.9。
3.房產(chǎn)稅：房屋出租月收入乘以4%，也就是3000×4%=120。
4.土地使用稅：每平方米土地年稅額除以12個月乘以占地面積，這邊土地使用稅算每平方米6元，也就是6÷12×10=5。
5.印花稅：月租金收入乘以1‰，也就是3000×1=3。
6.個人所得稅：各項稅費合計為229.7元，也就是(3000-229.7-800)×10%=197.03。
小編總結(jié)：以上就是今天小編為大家分享的文章個人房租出租交什么稅，大家看過小編的分享對這方面問題都已經(jīng)有所了解了吧，具體要交的費用還要根據(jù)當?shù)卣邅砜础Ｈ缧枇私飧嘞嚓P(guān)資訊，請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)。
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