二手房交易流程過戶及注意事項二手房交易流程過戶及注意事項
二手房交易中，涉及到的手續比較多，接下來小編將詳細為大家介紹二手房交易流程過戶及注意事項。
1、二手房交易過戶流程
（1）登記：賣方找中介機構售房，并登記售房信息。買房找中介登記購房信息，委托中介找房源。
（2）調檔：賣方持房屋所有權證到房屋所在區縣房地產交易管理部門，辦理調檔手續。如果委托給中介的話，則不需要此步驟，而是由中介。
（3）驗證：中介機構審核賣方身份證及產權證，包括產權是否共有、房屋是否抵押等，并留存證件復印件備案。進行實地看房，了解房子信息，并進行初步估價。
（4）簽約：中介機構驗證核實房屋后，分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協議。然后買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委托費。
（5）中保：買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構共同簽訂《中保合同》，并交納中保費。賣方提交房屋所有權原件及復印件、人名章等。買方提交身份有效證件復印件、人名章等。
（6）交款：一般情況下，買方需要在過戶前三日內，將購房款全部存入中保方指定的賬戶。
（7）過戶：，買賣雙方交納相關稅費，辦理過戶手續。中保方則需要在買賣雙方對產房產確認無誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進行中保結算。
2、二手房交易過戶注意事項
（1）在購買二手房的時候，對于房屋情況一定要核實，除了房子的面積、位置、采光等基本情況之外，重要的是要了解房子產權是否清晰，是否存在抵押、出租、作為出資等情況。。
（2）在簽訂購房合約的時候，一定要明確付款和付款時間，以及過戶時間，并且約定違約責任。例如如果房屋涉及抵押等，必須明確由哪一方解除抵押。
（3）在二手房交易的時候，一定要核實公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續。
房屋交易流程及注意事項介紹
眾所周知，房子是我們一輩子非常重要的一個大件哦，那么，大家知道我們房屋在進行交易的時候到底需要注意哪些問題嗎，其實看似一個簡單的問題，這里面可是有很多的學問哦，如果想買房子尤其是購買二手房，那可是一定要了解清楚的哦，言歸正傳，
過戶有兩種方式：
一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今后打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今后再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人(未婚開未婚證明)到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔(核實是否二套房)，簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及
以下是二手房買賣過戶的費用，請參考：
1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。
2.營業稅：成交價的5.5%(滿5年免交)-辦理贈與公證后沒過五年也可以免交。
3.個人所得稅：成交價的1%
4.交易手續費：6元/M2;
5.轉移登記費：80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花：50元左右
綜上，因為你們是直系親屬，接受贈與后再轉讓20%的個人所得隨時可以免掉的，房產證辦理時間一般是一個月。
房屋交易流程
第1步：買賣前的產權審核
擔心買到產權有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作，這一問題也將不是問題。
首先，要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
風險提示：此環節最大風險即是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔。你相中的房屋有可能處于抵押狀態，也有可能因為有債務糾紛而處于查封狀態，而一旦房屋產權有問題，交易即宣布無效。
第2步：交定金與簽合同
看好房子，確定房屋產權后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。
如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監管協議即可，約定在交易中心完成遞件手續后，劃撥到賣家賬戶上。
風險提示：
1、當下樓價上漲，買家如想防止賣家毀約不賣，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本。但定金或違約金不得高于成交金額的20%;
2、賣家有可能以定金在監管未拿到手為由毀約賣樓，所以預約買賣合同中應注明“交由第三方監管即視為賣方收訖”;
3、為避免交樓前業主存在拖欠費用等現象，你需要簽一份交房保證金協議，約定從定金中扣除1萬元左右的保證金。在查驗家具、電器完好，水電、物管等費用繳清，鑰匙交接完畢之后，再退還保證金。

一、買賣雙方認為有必要時需評估房價 可以委托專業評估機構對房屋進行評估，作為交易價格的參考。 二、房價明顯過低時需進行房價評估 如果房地產管理部門認為該房屋價格明顯低于該房地產價值，交易雙方又不愿意調整房價，房地產管理部門就會委托具有一定資質的專業評估機構對交易的二手房進行評估。并將以評估的價格作為繳納稅費的依據。 三、申請抵押貸款需做房價評估 在房產交易過程中，很多買方需要申請貸款，而有的購房者可能會為了少付首付款而多報 二手房交易 價格，高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險。因此，銀行會為了確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產進行估價。 另外， 申請公積金貸款 的借款人，銀行也會要求其進行評估。 四、發生買賣糾紛時可能要評估房價 二手房買賣合同 簽訂后，如果一方以價格過高或過低為由發生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委托專業評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估。 五、為房產辦理保險需要做房產評估 為了確認房屋的賠償值，保險公司需要對房屋進行保險估價。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十四條? 國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。