二手房是可以進(jìn)行交易買賣的，因此在進(jìn)行交易買賣之后，是需要對二手房來進(jìn)行過戶辦理的，從而轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，是要交費(fèi)的。那么今天就跟小編一起來看看二手房過戶手續(xù)費(fèi)需要多少以及相關(guān)問題的解答是怎樣的吧！
一、二手房過戶手續(xù)費(fèi)需要多少
依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
1、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）
（1）買方購買90平方以下的房產(chǎn)按照1．0％繳納；
（2）買方首次購買90平方以上的房產(chǎn)按照1．5％繳納；
（3）買方購買二套且面積90平以上的房產(chǎn)按照2％繳納；
2、增值稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
（1）房產(chǎn)證滿2年住宅房產(chǎn)免征增值稅；
（2）房產(chǎn)證不滿2年的住宅按照5．6％繳納增值稅；
3、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
（1）房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；
（2）賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，無法計(jì)算房屋原值的按照1％繳納；可以計(jì)算差額的按照按照（上次購買價(jià)格發(fā)票金額一現(xiàn)在出售價(jià)格發(fā)票金額）稅率20％繳納；
4、其他費(fèi)用相對較少：
交易手續(xù)費(fèi)：6元／平方房屋平方數(shù)（交易雙方各承擔(dān)50％）；
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元／個(gè)（買方承擔(dān)）；
評估費(fèi)：評估總額的千分之五（銀行貸款需要買方繳納）；
抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要買方繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份（買方承擔(dān)）；
公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收
二、二手房過戶流程
1、面簽：
買賣雙方簽完買賣合同后，如何需要貸款的話首先需要聯(lián)系銀行，辦理銀行貸款。具體辦理方式：需要買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關(guān)證件，去銀行網(wǎng)點(diǎn)簽署銀行出具的貸款合同，7－10個(gè)工作日之后批貸。
2、交公維、掛牌、網(wǎng)簽：
在等待批貸過程中，辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網(wǎng)上簽約事項(xiàng)。注意：三者順序是先交公維，再掛牌，然后出網(wǎng)簽合同。如果買賣雙方是自行成交，去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行辦理即可；如果買賣雙方通過中介機(jī)構(gòu)成交，則由相應(yīng)中介機(jī)構(gòu)代辦即可，但要事先協(xié)商好是否需要額外繳費(fèi)。
3、批貸款：
購房者先向銀行申請二手房貸款，在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過戶前出具抵押合同。
4、過戶繳稅：
銀行批貸之后，即可辦理過戶手續(xù)，一般當(dāng)天就可以繳稅。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場，并攜帶相關(guān)材料。先辦理登記收件的業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)交易中心將原不動(dòng)產(chǎn)證收回，并開具收件回執(zhí)，然后攜帶收件回執(zhí)以及辦理減免稅的相關(guān)證件辦理繳稅。
5、拿證：
經(jīng)過二級審批之后，便可到房地產(chǎn)交易中心取不動(dòng)產(chǎn)證以及他項(xiàng)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)人本人攜帶收件回執(zhí)以及身份證取房地產(chǎn)權(quán)證，銀行工作人員取抵押證，即他項(xiàng)權(quán)證。
6、交房：
取得不動(dòng)產(chǎn)證之后便可辦理物業(yè)交割，也就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割時(shí)，賣房者要結(jié)清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)等費(fèi)用，然后雙方辦理更名手續(xù)。
除有線電視證需要由賣家配合外，其他證件由買家攜帶不動(dòng)產(chǎn)證以及身份證即可辦理。最重要的是要攜帶不動(dòng)產(chǎn)證和身份證到房屋所在地派出所核實(shí)賣家戶口是否遷出，如未遷出，要預(yù)留戶口遷出保證金。
7、放款：
最后一步就是放款。銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證之后，會(huì)在5－10個(gè)工作日內(nèi)給賣家放款，具體時(shí)間咨詢貸款銀行。至此，整個(gè)貸款買房流程才真正結(jié)束。相較于貸款買房，全款買房就簡單很多，只有交公維、掛牌、網(wǎng)簽，過戶繳稅，拿證以及交房四個(gè)流程，而且只需買賣雙方到場。
三、二手房房產(chǎn)過戶的注意事項(xiàng)
賣方所需文件：1、身份證明（外地戶口需暫住證）；2、房產(chǎn)證；3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；4、稅費(fèi)繳納證明。
買方所需文件：1、身份證明（外地戶口需暫住證）；2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；3、稅費(fèi)繳納證明。
辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時(shí)間
過戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時(shí)間。這段時(shí)間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān)，時(shí)間也不一樣，一般在7個(gè)工作日左右有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時(shí)間需要40天左右。
本人不能到場辦理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理
如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時(shí)間，可以不辦理公證手續(xù)。
看到這里，小編相信你也了解了相關(guān)的知識內(nèi)容了，在進(jìn)行二手房的過戶手續(xù)辦理的時(shí)候，對于其中要繳納的費(fèi)用是要注意的。

二手房購房者應(yīng)繳納稅費(fèi)包括:1、二手房過戶契稅:房款的1.5%。2、二手房過戶印花稅:房款的0.05%。3、二手房過戶交易費(fèi):3元/平方米。4、二手房測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定。5、二手房權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在201元內(nèi)。

      二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)，也正因?yàn)槿绱怂再徺I二手房需要辦理過戶，過戶就需要向房管部門繳納一定數(shù)額的稅費(fèi)，那二手房過戶要多少費(fèi)用?我們一起在下文中進(jìn)行具體了解吧。一、二手房過戶要多少費(fèi)用?      1、過戶登記費(fèi):普通二手房住宅類為80元每套，買方承擔(dān)。      2、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi):住宅6元每平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取:3元每平方米);非住宅10元每平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。      3、二手房過戶土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。      4、二手房過戶核檔費(fèi):50元每宗。      5、二手房過戶契稅:稅率為3%      ，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按      1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。      6、二手房過戶營業(yè)稅及附加:房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅。      7、二手房過戶印花稅:稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。      8、二手房過戶個(gè)人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，      (1)稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;      (2)未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。二、二手房過戶應(yīng)注意哪些問題1、查詢戶籍狀況      在交易之前，買家需要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊罢畬ν夥?wù)窗口查詢戶籍狀況。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理，一般情況下，派出所會(huì)要求戶主本人調(diào)取戶籍材料，買家可以要求同賣家一起到派出所調(diào)閱。這個(gè)程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問題，買家可以拒絕購買。2、核實(shí)相關(guān)證件      買二手房時(shí)，買家可要求賣家出示戶口本，自己復(fù)印后留存戶口復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶籍狀況。3、明確違約責(zé)任      在簽訂買賣合同時(shí)，可在合同上注明相關(guān)條款，買家主要把握兩點(diǎn):一是付款的時(shí)間，買家只有在確認(rèn)所購房屋中的全部戶口遷出時(shí)，才可以付清全部的購房款;二是明確了違約責(zé)任，就可免除買家在損害方面的舉證責(zé)任，就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。二手房過戶要多少費(fèi)用?上文中已經(jīng)一一為大家做出了解答。二手房買賣本身就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)殡p方對彼此的信息都不了解，而且交易過后甚至都不知道能否再次找到賣主，尤其是沒有辦理過戶時(shí)風(fēng)險(xiǎn)更大，隨時(shí)都有可能遇到一房二賣的情形，這種時(shí)候可以咨詢一下專業(yè)的律師，聽聽律師的意見再行處理。