租客身份
1、要求租房人提供身份證原件復(fù)印件等證件。
2、了解租房人的租房目的或工作單位。
3、通過觀察租給一些看起來比較靠譜的人最好，電話或手機(jī)軟件里必須留有聯(lián)系方式有問題方便溝通。
租房合同
1、通過正規(guī)房屋出租交易中介簽訂合同。
2、房屋合同必須詳細(xì)寫明付款方式、押金、注意事項、房屋物品等清單并簽字。
房屋出租注意事項
用電安全
1、檢查房屋電器是否外完好，是否有損壞是否有電線裸露、外殼損壞等漏電問題(電熱水器特別提醒用戶關(guān)掉電源后再使用)。
2、檢查房屋用電插座是否完好，是否有插座損壞等現(xiàn)象。
3、簽訂合同時、平時應(yīng)注意租戶注意用電安全，墻體上張貼注意用電安全警示標(biāo)語。
消防安全
1、檢查房屋是否有易燃易爆物品，如有及時清理。
2、簽訂合同時、平時應(yīng)注意租戶注意消防安全(小心用火)，提示逃生通道和滅火器的位置，墻體上張貼注意用火安全警示標(biāo)語。
物品安全
1、檢查房屋是否門窗完好，如有及時維修。
2、簽訂合同時、平時應(yīng)注意租戶注意物品安全，出去注意關(guān)門，在陽臺上_衣服或其它物品特別是高層的租戶要注意物品墜落傷人(如有要負(fù)法律責(zé)任)。
費(fèi)用清單
及時和租戶結(jié)清房租、物業(yè)、水電費(fèi)等費(fèi)用，如有租期內(nèi)物品損壞視具體情況定(如果是自然損壞則業(yè)主負(fù)責(zé))。
租客需要注意什么
辨別住房及戶主真?zhèn)?br>在簽訂房屋租賃合同前，承租人應(yīng)要求出租人出示不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書、居民身份證。出租人可以通過產(chǎn)權(quán)證得知房屋的確切位置、房屋面積是否與合同一致;并結(jié)合出租人的產(chǎn)權(quán)證及身份信息得知出租人是否有權(quán)出租住房，在生活中經(jīng)常會出現(xiàn)所謂的“二房東”，此“二房東”即與實際出租人簽訂租賃合同的承租人，在未經(jīng)出租人同意下或出租人不知情的情況下，私自將租賃房屋轉(zhuǎn)租給他人。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第224條規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。在此情況下，承租人與次承租人之間的租賃合同也可能被解除，給次承租人造成損失。同時，如果租賃房屋屬于未經(jīng)批準(zhǔn)的臨時建筑或違章建筑，也會導(dǎo)致租賃合同無效。

一、房屋出租注意事項有哪些需要了解租客信息，主要是租客的身份證、工作單位之類的，通過了解這些基本信息，可以避免一些潛在的不利因素，譬如說對方是失信人員，或者是無業(yè)者的話，都會關(guān)系到房主能否收到房租。同時還需要對租客性格、習(xí)慣等做個初步了解，可以有效避免碰到惡劣租客，房子被隨意破壞的情況。注意租房合同的簽訂，要將房屋的裝修情況、家具家電等配置寫清楚，也要約定好損壞后的處理方式。合同中要約定好租金、押金，以及租金支付方式等等。同時對于房子的轉(zhuǎn)租、合租情況，租賃房子用途等都要約定在內(nèi)。要注意定期回訪，房子在出租期間，可以兩個月到房屋去回訪看看，了解看看房屋有沒有異常，門窗、家具等有沒有損壞等。二、個人租房要注意什么1、注意采光通風(fēng)個人在租房時，肯定是想要住的舒服，那采光通風(fēng)這方面就很關(guān)鍵了，白天有陽光曬入，下午沒有西曬是比較好的選擇，而開窗大一些的房子，通風(fēng)效果相對好一些，同時朝向是采光通風(fēng)的關(guān)鍵，坐北朝南是最好的選擇。2、注意房屋設(shè)施情況很多人租房都在這方面踩過坑，特別是碰到一些黑心房東，就很容易出現(xiàn)一些家電不能用，還要自己賠償?shù)那闆r，所以要對房間設(shè)施進(jìn)行全面的檢查，同時做好記錄，避免事后引起糾紛。

有一個怪圈就是城市中房子越蓋越多，找房子的人也越來越多，而且房東和租客都在抱怨說租房很難。作為一個資深租客，小編今天就位大家普及一下，出租房子有哪些需要注意的?又該如何快速地出租房屋呢?
一、出租房子注意事項
1、身份核驗
不管是房東還是承租人，在簽訂租房合同之前，雙方都需要進(jìn)行身份核驗，房東需要提供房屋產(chǎn)權(quán)所有證和身份證，承租人需要提供近期身份證明。并留下雙方的連續(xù)方式，越詳細(xì)越好。
2、違約責(zé)任要明確
在房東和承租人發(fā)生住房租賃關(guān)系期間，所有的違約責(zé)任都需要清清楚楚地進(jìn)行約定，比如說承租人逾期不付房租、損壞房內(nèi)設(shè)施、擅自退租等等都需要約定清楚違約責(zé)任。
3、保管好各項協(xié)議和收據(jù)
租房的時候一定要簽訂住房租賃合同，比較重要的口頭協(xié)議都需要補(bǔ)充進(jìn)入合同當(dāng)中，對于比較模糊的合同內(nèi)容一定要認(rèn)真咨詢，有異議的地方要進(jìn)行合同內(nèi)容修正，以免出現(xiàn)不必要的扯皮和糾紛。對于承租人交納的住房押金和租金，都需要要開具收據(jù)，避免引起金錢糾紛。
二、房東如何快速出租房屋
1、在網(wǎng)絡(luò)平臺上推廣出租信息
房東可以利用互聯(lián)網(wǎng)平臺來尋找租客，比如說可以在大型房產(chǎn)網(wǎng)站推廣房屋出租信息，也可以在熱門論壇發(fā)布房屋出租信息，還能通過微信朋友圈來進(jìn)行推廣。
2、利用中介尋找承租人
利用中介公司來尋找承租人比較省心省事，留一把鑰匙在中介手上，等著他們找到租客，然后支付一部分的中介費(fèi)用就可以了。
3、通過親友介紹
將自己有房屋需要出租的消息告訴親戚和朋友們，如果他們有合適的人可以介紹的話，直接聯(lián)系就可以了，中間也沒有任何傭金，比較劃算。
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說明房子已租掉，讓撤掉房源。