二手房房產證辦理流程有哪些相關的內容呢？買房的過程中，最重要的一個環節就是要拿到房產證，尤其是在二手房的買賣上，更是要注意相關的“過戶”的問題。關于二手房房產證辦理流程的問題，小編也整理了相關的內容。接下來就讓我們來看一看二手房房產證辦理流程的相關內容。
二手房房產證辦理流程
二手房房產證辦理流程有哪些相關的內容呢？買賣雙方在進行房產交易以后的一個月內，就應該要持房屋買賣合同還有其他的證件到房地產交易所辦理好相關的買賣過戶登記手續。同時還應該要去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本還有《商品房銷售合同》等相關的證件和資料。二手房房產證辦理流程還有哪些內容呢？買賣雙方在接到交易所辦理過戶手續的通知以后，還應該要攜帶好身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅還有印花稅以后，就可以辦理好過戶手續了。二手房房產證辦理流程還有哪些內容呢？交易所會還會給買方發放房產的賣契，原則上，房產證還是需要買賣雙方共同辦理的。買賣雙方或者是一方，如果因故不能辦理買賣過戶手續還有產權登記的話，那么就可以出具委托書委托代理人代為辦理相關的手續。二手房房產證辦理流程還有哪些內容呢？辦理完買賣過戶的手續以后，買方還應該要持房地產交易所發給的房產賣契，這樣就可以在三個月內到房屋所在地的市或者是區的房屋土地管理局進行登記申請。辦理申請還需要相關的證件和資料：賣方所有的整棟樓的房屋的所有權證、《商品房購銷合同》還有商品房銷售發票存根復印件、身份證的復印件、《房屋所有權轉移登記表》以及相關的《墻界表》、《面積計算表》等等。二手房房產證辦理流程還有哪些相關的內容呢？經過房地產管理部門審查驗證以后，買方還可以領取相關的房地產權證。相關的人員還可以委托開發商或者是代理公司辦理適用的條件，這樣就可以節省自己的時間還有精力，相關的人員還可以選擇委托開發商或者是代理公司辦理房產證。
二手房房產證辦理流程注意事項
二手房房產證辦理流程注意事項又有哪些呢？一般來說，在使用銀行的按揭貸款的情況下，部分的銀行還會在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發商協助把房產證進行收押”的約定，這樣子的話，相關的人員就只能委托開發商或者是相關的代理公司辦理好房產證了。二手房房產證辦理流程注意事項還有哪些呢？一般來講，從申請二手房的產權更名日起，到拿到房產證，大概是需要20-25個工作日，雙休還有法定假日可以除外。一般來說，買賣雙方還可以攜帶相關的手續到該房屋所在地的房管所遞交相關的申請，三天左右就可以受理后，這樣的話，就會有房管員打電話來核實相關的情況，約買賣雙方到該房屋進行測評工作。二手房房產證辦理流程注意事項還有哪些呢？相關的人員還應該要根據房管員給的房屋評估價格來確定相關費用的收取金額。就像契稅，也就是更名費，一般是房管員按的評估額的1%-1.5%進行收取的。二手房房產證辦理流程注意事項的相關內容就是這些，希望可以幫助到大家。

二手房過戶流程主要有以下四步：
一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；并約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最后在交房時，下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最后在交房時，買房將尾款結清給賣方。
三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最后在交房時，買方將尾款結清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束后，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最后在交房時，買方將尾款結清給賣方。
房產證辦理過戶所需時間：
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之后，會有一個回 執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記 受理后次日起)。
二手房過戶所要繳納的費用：
交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區別不大。
1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。
2、營業稅：稅率為5.5%。
根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。
3、印花稅
第一種是比例稅率，適用于房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；
第二種是定額稅率，適用于房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。
4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。
5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等
此類稅種的征收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
注意：資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。
參考資料：http://news.xinhuanet.com/house/sh/2014-03-08/c_119672493.htm