1、手續要合法、齊全：
出租方出租房屋的合法性，例如產權證明(或經營權證明)，出租許可證明，出租方的營業執照和法人或法人授權證明。個人產權出租的要確定是本人，并留存房主的身份證及房產證復印件。如果要將承租的寫字樓作為公司注冊地，應在合同中明確出租人能夠提供相關材料供承租人辦理營業執照。
2、費用要明確：
租金、物業費、水電、停車費等相關費用的支付標準及付款方式，應在合同中明確承租房屋所產生的所有費用，并確定承擔方。確定租金是否含稅；物業管理費中包含的服務內容；停車是否另收費，如果收費，要了解清楚停車費的計費方式及標準。
3、計價面積要確認：
寫字樓報價常常以“元/平方米/日”為單位的，由于寫字樓往往是一個大產證，沒有進行產權分割，租戶租賃的面積是可以與出租方進行協商的，必須按照實際租賃的面積來計算租金；如果是個人或者是企業投資的，看產證或購買合同上標記有房屋的建筑面積和用途就行了。
4、租金遞增確認：
通常辦公樓租賃市場需要簽約1年以上，3年以下，如果僅幾個月的辦公需求，則可以選擇商務核心，通常價格回比傳統辦公樓的租金高很多。租期超過3年的需要同業主協商，通常超過3年后租金都需要一定幅度的遞增。
租寫字樓一般簽幾年合同
首先如果需要租一個寫字樓的話那么這個租期是可以租賃雙方自行約定的。法律不會加以強制性規定的，但是租賃期間不得超過20年，這個是我國法律有明確規定的，也就是說你們簽訂租賃合同，只要不超過20年都是合法有效的，只要是雙方當事人真實的意思表示，簽訂了合同都可以。
寫字樓一般租多長時間是看您的個人意愿的，并沒有明確的規定，寫字樓一般都是壓二付三季度繳費，最少三個月一交簽合同也有一年一簽，正常是兩年這個都看你跟房東怎么商量。

寫字樓指的是專業商業辦公用樓，但是值得注意的是，寫字樓是不能用于住人的。在租戶與業主簽訂寫字樓 租賃合同 的時候，除了應該注重對承租單元、租期、起租日、月租金、 停車位 等的約定外，還應注意以下幾點： 1、房屋裝修消防驗收通過的時間。 2、押金付款方式及押金退還條款。對于承租人而言，爭取所付押金的金額要盡可能少，需要在合同中強調：租期結束時，業主應該退還租戶押金的具體時間及因押金退還滯后而產生的滯納金等，以防個別業主在租戶退租房屋時對租戶進行百般刁難、拖欠房屋押金不還。這種現象不是沒有出現過的，所以請租戶在早期的合同條款中就格外注意。 3、關于免租期在整個租期中所處的時間段的約定。對于租戶而言，盡量在合同談判時爭取把免租期放到整個租期的前階段。 4、退租后的交房狀況：現狀交房還是原狀交付。對于租戶而言，爭取在合同中約定，退租后房屋按退租時的現狀交付，盡量避免簽為退租時必須把房屋恢復成剛租賃時的原樣。 《 民法典 》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。 租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。 第七百零六條 當事人未依照法律、行政 法規 規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響 合同的效力 。