1、手續(xù)要合法、齊全：
出租方出租房屋的合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明(或經(jīng)營(yíng)權(quán)證明)，出租許可證明，出租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。個(gè)人產(chǎn)權(quán)出租的要確定是本人，并留存房主的身份證及房產(chǎn)證復(fù)印件。如果要將承租的寫(xiě)字樓作為公司注冊(cè)地，應(yīng)在合同中明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
2、費(fèi)用要明確：
租金、物業(yè)費(fèi)、水電、停車(chē)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式，應(yīng)在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并確定承擔(dān)方。確定租金是否含稅；物業(yè)管理費(fèi)中包含的服務(wù)內(nèi)容；停車(chē)是否另收費(fèi)，如果收費(fèi)，要了解清楚停車(chē)費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式及標(biāo)準(zhǔn)。
3、計(jì)價(jià)面積要確認(rèn)：
寫(xiě)字樓報(bào)價(jià)常常以“元/平方米/日”為單位的，由于寫(xiě)字樓往往是一個(gè)大產(chǎn)證，沒(méi)有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，租戶(hù)租賃的面積是可以與出租方進(jìn)行協(xié)商的，必須按照實(shí)際租賃的面積來(lái)計(jì)算租金；如果是個(gè)人或者是企業(yè)投資的，看產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)合同上標(biāo)記有房屋的建筑面積和用途就行了。
4、租金遞增確認(rèn)：
通常辦公樓租賃市場(chǎng)需要簽約1年以上，3年以下，如果僅幾個(gè)月的辦公需求，則可以選擇商務(wù)核心，通常價(jià)格回比傳統(tǒng)辦公樓的租金高很多。租期超過(guò)3年的需要同業(yè)主協(xié)商，通常超過(guò)3年后租金都需要一定幅度的遞增。
租寫(xiě)字樓一般簽幾年合同
首先如果需要租一個(gè)寫(xiě)字樓的話那么這個(gè)租期是可以租賃雙方自行約定的。法律不會(huì)加以強(qiáng)制性規(guī)定的，但是租賃期間不得超過(guò)20年，這個(gè)是我國(guó)法律有明確規(guī)定的，也就是說(shuō)你們簽訂租賃合同，只要不超過(guò)20年都是合法有效的，只要是雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，簽訂了合同都可以。
寫(xiě)字樓一般租多長(zhǎng)時(shí)間是看您的個(gè)人意愿的，并沒(méi)有明確的規(guī)定，寫(xiě)字樓一般都是壓二付三季度繳費(fèi)，最少三個(gè)月一交簽合同也有一年一簽，正常是兩年這個(gè)都看你跟房東怎么商量。

寫(xiě)字樓指的是專(zhuān)業(yè)商業(yè)辦公用樓，但是值得注意的是，寫(xiě)字樓是不能用于住人的。在租戶(hù)與業(yè)主簽訂寫(xiě)字樓 租賃合同 的時(shí)候，除了應(yīng)該注重對(duì)承租單元、租期、起租日、月租金、 停車(chē)位 等的約定外，還應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 1、房屋裝修消防驗(yàn)收通過(guò)的時(shí)間。 2、押金付款方式及押金退還條款。對(duì)于承租人而言，爭(zhēng)取所付押金的金額要盡可能少，需要在合同中強(qiáng)調(diào)：租期結(jié)束時(shí)，業(yè)主應(yīng)該退還租戶(hù)押金的具體時(shí)間及因押金退還滯后而產(chǎn)生的滯納金等，以防個(gè)別業(yè)主在租戶(hù)退租房屋時(shí)對(duì)租戶(hù)進(jìn)行百般刁難、拖欠房屋押金不還。這種現(xiàn)象不是沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)的，所以請(qǐng)租戶(hù)在早期的合同條款中就格外注意。 3、關(guān)于免租期在整個(gè)租期中所處的時(shí)間段的約定。對(duì)于租戶(hù)而言，盡量在合同談判時(shí)爭(zhēng)取把免租期放到整個(gè)租期的前階段。 4、退租后的交房狀況：現(xiàn)狀交房還是原狀交付。對(duì)于租戶(hù)而言，爭(zhēng)取在合同中約定，退租后房屋按退租時(shí)的現(xiàn)狀交付，盡量避免簽為退租時(shí)必須把房屋恢復(fù)成剛租賃時(shí)的原樣。 《 民法典 》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四條 租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 第七百零五條 租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。 租賃期限屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。 第七百零六條 當(dāng)事人未依照法律、行政 法規(guī) 規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響 合同的效力 。