契稅是按照網簽價交的，對于新房來說其實沒有區別，不過對于二手房來說影響就很大了。二手房交易成交價是由交易雙方自由設定的，只要交易雙方接受1元成交也可以，按1元的成交價來收契稅就只能受到幾分錢了，這樣避稅是不可能的。網簽價要結合二手房的實際評估情況來，按網簽價來算可以受到足夠數字的稅費。
買房什么時候交契稅
每個城市或者每一個開發商對于契稅的繳納時間都是不一定的，有些地方規定了購房者應該在交房之前要繳納房屋契稅，有的地方卻規定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。但是根據目前的主流操作，期房的房屋契稅繳納的時間是：房屋竣工驗收合格，交付使用，在辦理房產證的時候就要繳納房屋契稅，房屋交付后盡可能不要超過一年，否則是要交滯納金的。
根據相關契稅的管理條例規定，契稅的納稅義務發生時間，是納稅人在簽訂土地、房屋權屬轉移合同并確定的當天，或者納稅人在取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證的當天。也就是說按照相關的規定，契稅在房產證可辦理當日起繳納就可以了。
買房繳納契稅需要注意什么
1、當地契稅稅率
購房者在買房的時候需要繳納契稅這件事情是國家的規定，但是購房者在繳納契稅的時候，不同的城市房屋的稅率也是有差異的，如今各地的土地契稅征收稅率標準也有了一定的調整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都能夠割舍。
2、當地契稅變化
當購房者在購買房屋繳納契稅的時候，一定要去關注自己所在地的契稅是否有什么變化，購房者在繳納契稅的時候要要根據當地的契稅變化來看，地方政府需要考慮當地經濟以及市場供需關系比，契稅的調整歸根結底也是希望能夠調整樓市，促使樓市能夠回歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。
3、考慮購入價
購房者具體需要繳納多少的稅費，是與購房者所購買的房子有有關的，通常情況下，購房者在購買房時所繳納契稅的多少是根據購房者購入價來看的，若是合理的購入價買入房地產，那么就按照當地規定的土地契稅繳納稅款人的標準，稅務局就會給出一個根據購入價格來做核準的交稅基數，但若是以一個不合理的價格購入，那么稅務局會給出一個核定的交稅基數。
4、直接繳納契稅
現在有不少的開發商在收取大家契稅的時候都沒有按照契稅的收取流程執行，所以購房者在買房時就需要注意，有時候貸款批下來之后開發商就會打電話給購房者去交房，這個時候就需要繳納契稅。

國內很多城市二手房交易都需要滿兩年，不滿兩年需要繳納稅費，今天我們就來說一說二手房沒滿2年怎樣避稅？
1、簽訂陰陽合同
簽訂陰陽合同是二手房交易雙方常用的避稅方法。例如交易雙方實際成交價為100萬元并簽訂所謂“陰合同”，而遞交房地產交易的網簽合同價格為90萬元的“陽合同”。
2、假離婚
在限購城市為了取得購房資格常有假離婚的現象發生。
3、延期交易
根據國家政策，二手房交易由于性質及年限不同都有不同的優惠政策。其中稅以2年為界限，個人所得稅以5年為界限。因此很多人便出現了買賣雙方約定延期交易的現象。
4、假贈與
對于贈與的房產，賣方不必付個人所得稅，交易雙方即可通過私下協議進行房款交接。
如果準備或者有意采取這些方法的買賣雙方都應當了解其后果。其實相比房屋總價，稅費的畢竟是小數目，因此建議買賣雙方通過正式的來進行交易，以免得不償失。

稅費主要是四個：契稅、個稅、增值稅及附加、中介費。
一、契稅。繳稅標準：首套90平及以下，網簽價×1%，首套90平以上，網簽價×1.5%，二套房網簽價×3%。契稅由買家承擔，過戶當天交給房管局。注意一下，這里說的是網簽價，買新房只有一個合同價，買二手房涉及到合同價、網簽價、過戶指導價等幾種不同的價格，合同價就是房子的實際成交價格，網簽價是在房管局上面備案和公示的價格，決定了交稅多少，買二手房做低網簽價是很常見的避稅手段。過戶指導價是繳稅的最低基準價，網簽價不能低于過戶指導價，否則就按過戶指導價交稅。
二、增值稅及附加。房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標準：網簽價÷（1+5%）×5.65%房子已經滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標準：差價÷（1+5%）×5.65%，差額=合同價―原購買價―交易中的稅金―合理費用。按規定，增值稅及附加以及接下來要說的個稅應該是由賣家承擔的，市場成交慣例卻是買家承擔所有稅費，不過交易時可以協商，在合同中寫清楚就行。
三、個稅。滿五唯一免征！滿五唯一免征！滿五唯一免征！重要的話說三遍。滿五是指房子房產證從出證開始算時間滿5年，唯一是指賣家在上海交易系統里只有這一套房子。買二手房最好選滿五唯一的，可以節省一筆個稅。不過，房東也不是傻子，肯定不會吃虧，所以一般會把節省的稅費加到房價上，導致滿五唯一的房子報價比較貴，如果實在貴得離譜，那還是算了。如果房子不滿5年或者不是賣家唯一住房，個稅交稅標準是：差額×20%，差額=合同價―原購買價―交易中的稅金―合理費用，這種征稅方式有個大前提，賣家必須提供完整、準確的房屋購入原值憑證，如果沒有這個憑證，可以采用另一種方式納稅：普通住宅網簽價×1%，非普通住宅網簽價×2%。實際交個稅時，購房者可以二選一，哪種省錢用哪種。
四、中介費。中介費本來不應該單拎出來說，但現在上海房價動輒400萬，2%的中介費就要8萬+，確實也是一筆不小的負擔，一個上海普通白領一年可能都賺不到這么多錢。不過，中介費是可以談的，在房屋總價高或者市場淡季的時候，中介費都有一定的議價空間，但一般不會低于8折。一些新興的互聯網中介收費相對便宜，一般在1.5%左右。

買二手房是一件極其復雜的事情，不是事情本身復雜，而是人性的復雜。為什么這么講呢？因為買賣雙方稍微有一點不順意就會發生爭執，甚至不歡而散。這個不順意實際不是別的，就是不信任，包括很多熟人在交易二手房時也是不信任的狀態。如此就容易發生節外生枝，而網簽流程的到來規避了太多的問題。那么，二手房網簽有哪些好處？應該注意什么呢？
一、二手房網簽有哪些好處？
1、交易透明化
二手房的網簽可以使房產的交易變得透明化，網簽以后，業主的資質經過核實也會變得更加可信，房源的信息也會變得更加可靠。隨后的交易過程還會全部實現信息化，這樣就可以縮短買賣雙方的交易遞件的時間。整個網簽過程，雙方也可以通過網上進行實時工作的查詢，這樣就可以了解交易的辦理的進程。
2、減小買到問題房的幾率
網上備案系統上線后，在商品房建檔時，房屋的基本信息，包戶型、面積、狀態以及房屋的查封、抵押情況均會及時公布。
3、避免一房二賣
網簽起到很好的監督作用，以防一房二賣。中介機構的二手房信息必須上網公示房產擬售價格、房產戶型、建成年代、房屋產權狀況以及進行網上簽約，就有效地避免了一房賣二主、吃差價、合同不規范、責任不明確等風險。
4、遏制避稅，避免簽訂陰陽合同避稅
對于二手房市場來說，以前有的購房者會通過簽訂陰陽合同來避稅，而二手房交易走了網簽這一步之后，在一定程度上是能夠遏制避稅行為出現，同時也減少了簽訂陰陽合同的情況。
二、二手房網簽應該注意什么？
1、核實賣方身份
當事人因姓名更改或身份證明號碼發生變更，須告知網簽服務人員并提供相關證明。核實賣方身份，如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看他的檔案資料；如果是賣方有代理人，看他有沒有經過公正的授權委托書。
2、核實網簽信息
買賣雙方當事人在經紀機構端進行網簽，須由該機構負責打印網簽合同文本。買賣雙方憑簽約時設置的密碼，可在該市房產資訊網對網簽信息進行核實。
3、核對賣方身份
仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否是一致，原則上是一個字都不能錯。
4、資金托管
網簽手續辦理完畢后，須依次及時辦理交易資金監管和轉移登記手續。房款交接有資金托管與自行劃轉兩種方式。購房者最好選擇資金托管的方式，更加安全保險可靠。
5、查驗房產證
買賣雙方網簽前，應充分了解、協商合同相關條款，需增加條款可自行添加。買方應到房產局查驗賣方的房產證。看該二手房是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如果是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意。