拍賣流拍后以物抵債的最新規定是申請執行人隨時可以以物抵債，不會受到第二次流拍的限制，一般拍賣流拍后在六十日內可以再拍。拍賣的房子三次流拍后申請人不接受以物抵押的，法院會將其變賣。

一、拍賣流拍后以物抵債的最新規定拍賣流拍后以物抵債的最新規定:      根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》的相關規定，拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低于保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人申請或者同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應當將該財產交其抵債。      對于第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，人民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應當在六十日內進行第三次拍賣。二、拍賣的房子三次流拍后怎么處理若抵押房產經拍賣三次流拍后，申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受以房抵債的，法院應當于第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告。提醒您，若通過變賣程序仍無法成交的，則只能選擇以房抵債，否則法院對抵押房產予以解除查封、凍結，并將房產退還被執行人，但對該房產可以采取其他執行措施的除外。三、拍賣的流程是什么拍賣的流程如下:      1.委托拍賣，當事人雙方簽定合同，規范雙方責任、利益和義務;      2.發出拍賣公告，向公眾發出拍賣相關事宜的公告，擴大拍賣活動的宣傳;      3.拍賣交易，通過競買，采取競價的方式找競得人;      4.拍賣成交，拍賣物交付買受人，買受人向拍賣人交付價款，委托人與拍賣人結算拍賣費用及價款。