首先分割的房產必須屬于夫妻共同房產，一方婚前的房產，一方父母贈送給子女并登記在其名下的房產為一方個人房產，則離婚時不能作為夫妻共同房產進行分割，離婚時對共同房產先由雙方協商處理，對協議不成的司法實踐中一般平均分割，但非過錯方可以主張房產份額上多分甚至要求過錯不分，在考慮子女和女方權益及房屋居住，登記現狀基礎上可以協議由一方補償房價款，也可以分割拍賣后的房價款，還可以分割房間。

離婚后房子的處理，具體內容如下：
1、先要明確產權如果夫妻雙方婚后出資購房，取得的房屋產權，不管房產證上寫的是一個人的名字，還是夫妻雙方的名字，都是夫妻共同財產。還要明確產值，就是房屋的價值，按照市場價計算，不按當初購房合同金額計算。還要分清權益部份和債務部份。如果涉及貸款，先要把貸款的那部份去除。也就是說，由所得房子的一方付給未得房子的一方房屋價值的一半，得房方獨自償還剩余的本金還有利息；
2、如果夫妻一方在婚前付了全部房款，還拿到了房產證，那么這個房屋就是婚前財產。所以，離婚的時候另外一方是無權要求分割的；
3、如果夫妻一方婚前通過按揭貸款買房，拿到了房產證，婚后夫妻共同還貸的房屋；
4、如果夫妻一方婚前付了部份房款，但婚后才取得房產證的，婚后雙方共同還貸的房屋；
5、夫妻一方婚前付了部份房款，婚后共同還貸，或者是一方用個人財產還貸，離婚的時候還沒有取得房產證，要根據實際情況判決由當事人使用。等到取得房產證后，再由任何一方另行向法院起訴。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。