法律主觀：

預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。《民法典》第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

預告登記證和不動產登記證明不是一回事。

預告登記證是預告登記的證明，預告登記并沒有實際取得不動產的權利；房屋預告登記證明的首要效力在于擔保功能，即防止不動產權利人違反義務對不動產進行處分，而不動產登記證明已經取得權利。只是有房屋預告登記的話是不能領取產權證的，有這個預告登記是說這個房屋已經在房管局備案在買受人的名下了，不動產登記證明就可以領取。需要等開發商交房后辦理產權證后才能把產權證交給買受人，如果買受人是辦理按揭購房的話需要先交給銀行，等銀行辦理他項后在給買受人。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構應當在房屋所有權證上注明共有字樣。預告登記、在建工程抵押權登記以及法律、法規規定的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發放登記證明。

房地產開發企業申請房屋所有權初始登記時，應當對建筑區劃內依法屬于全體業主共有的公共場所、公用設施和物業服務用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載，不頒發房屋權屬證書。

預告登記與不動產登記區別如下:
一、不動產登記都是不動產物權在已經完成的狀態下所進行的登記，而預告登記則是為了保全將來發生的不動產物權而進行的一種登記。
二、進行了預告登記的，不會影響不動產物權的歸屬；而進行了不動產登記的，則不動產的權屬會發生變化。

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【法律依據】:《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

房屋預告登記證當然不是房產證了。房產證是在交房后，購房人憑購房合同、交款憑證等辦理的房屋產權證書。
根據《中華人民共和國物權法》，房地產預告證，是房地產登記當事人已進行房地產預告登記的證明。對購房人來說，沒有產權意義。

法律主觀：

根據我國《 物權法 》相關規定，當事人簽訂買賣房屋或其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可向登記機構申請 預告登記 。 1、確定開發商擁有《 商品房預售許可證 》。商品房預售許可證可以保證開發商在預售后有履行的能力，具體說來需要具備已交付全部 土地使用權 出讓金，取得土地使用權證書；持有建設工程規劃許可證。 2、與開發商約定房屋預告登記。在確定開發商有商品房預售許可證后與其簽訂 房屋買賣合同 中可以約定房屋預告登記，也可以在房屋買賣合同外另行書面約定房屋預告登記。無論如何，雙方約定是進行預告登記的前提。 3、申請預告登記。在已完成預售合同登記備案手續后， 買房 人可以向當地縣級以上房產管理部門申請預告登記。如開發商未按約定與買房人共同申請預告登記，買房人可以單方申請預告登記。 4、申請成功后，去房管局辦理預告登記，取得商品房預售許可證明。 《 不動產登記 暫行條例》第十六條規定，申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責： (一)登記申請書； (二)申請人、 代理 人 身份證 明材料、 授權委托書 ； (三)相關的 不動產權 屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書； (四)不動產界址、空間界限、面積等材料； (五)與他人利害關系的說明材料； (六)法律、行政 法規 以及本條例實施細則規定的其他材料。 不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。