在購房過程中，買方通常會在賣房者接受購房意向之后支付定金，以顯示誠意并保留房屋。然而，在某些情況下，買方有可能需要退還定金。那么買房子定金交了可以退嗎？下面和小編一起來學習下相關知識吧。

買房子定金交了可以退嗎

買房子定金交了后，有一些情況下是可以退還定金的，然而，也有一些情況下定金是不可退還的，具體如下所示：

一、買房子定金退還的情況

1、 買房子合同無效

如果買房合同出現了重大瑕疵或者違反了相關法律法規，賣方不能按照合同約定交房，那么買方有權要求退還定金。例如，合同明確規定清晰度不高，且無法達成共識，或合同違反了消費者權益保護法相關規定等。

2、 房地產開發商因故終止了項目

在購買尚未建成的樓盤定金時，如果開發商因為一些特殊原因而終止了項目，買方有權要求退還定金。這類特殊情況可能包括政策調整、土地糾紛、開發商破產等。

3、 賣方提供虛假信息

如果賣方故意隱瞞房產的重要信息或者提供虛假信息，導致買方不能按合同約定購房，買方有權要求退還定金。例如，賣方未如實告知房屋存在權屬糾紛或存在嚴重的結構問題等。

4、 買方申請貸款未能獲得批準

在簽署購房合同后，買方可能會因各種原因無法獲得按揭貸款的批準，導致無法繼續購買房屋。在這種情況下，買方有權要求退還定金。值得注意的是，如果買方故意不履行貸款申請程序，以此為借口要求退還定金是無效的。

二、買房子定金不退還的情況

1、 買方返還定金要求期限已過

買房交定金通常約定了返還定金的時間期限。如果買方未在此期限內提出退還定金的請求，賣方有權拒絕退還定金。

2、 買方違約

如果買方未按照合同約定按時支付購房款或者其他約定義務，導致合同終止，賣方有權不退還定金。例如，買方拖欠購房款，或者其他嚴重違反購房合同的行為。

3、 定金作為違約金

購房合同通常會約定一些違約的懲罰措施，例如定金作為違約金的規定。如果買方違反合同約定，定金可能會被視為違約金而不予退還。

4、 買方自愿放棄購房意向

如果買方沒有正當理由自愿放棄購房意向，賣方有權不退還定金。例如，買方在簽訂合同時完全理解和承擔了合同條款，并在慎重考慮后做出了購房的決定，但后來自愿放棄購房。

綜上所述，買房子定金交了后，有一些情況下是可以退還定金的，比如合同無效、開發商終止項目、賣方提供虛假信息或買方無法獲得貸款批準。然而，也有一些情況下定金是不可退還的，比如買方返還定金要求期限已過、買方違約、定金作為違約金或買方自愿放棄購房意向。對于購房者來說，建議在簽署購房合同前仔細閱讀合同條款，并與專業人士咨詢，以避免因誤解合同條款導致損失。

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一般不能退換。

實際操作中，定金一般不予退換。購房者簽訂的協議中明確寫明該款項為定金，并且開發商出具的收款憑證中也寫明該款項為定金的話，那么關于定金的約定就受到法律的保護，在協議履行中適用“定金罰則”，也就是說購房者違反協議約定不想買房的話，那么所交的定金開發商是不予退還的。

但是如果是賣方出現違約情況，就需要按照合同退還給買方違約金，同時還要支付一定的額外違約金。所以如果想要退還被約金，還是需要買賣雙方進行有效的溝通，只要賣方不予追究相應的違約責任，就可以將違約金退還給買方。

定金的特點：

1、在交付定金時，對定金應當以書面形式約定，既可以訂立定金合同來約定，也可在購房合同中設立定金條款來約定。

2、為避免不必要的麻煩，購房者最好是在簽定購房合同后再交付定金。如果房地產商堅持要求先付定金后簽合同的，而購房者又決意購買并有足夠支付能力的，先付定金也無妨。否則購房者就該掂量掂量。

3、購房者在支付定金時應懂得，根據擔保法的規定，購房定金數額不得超過房價款的20%，超出部分不受定金罰則的約束，只能作為預付款。

買房時交的定金一般是不會退還的。一般開發商都有規定，定金一旦下了之后就是退不了的了。另外，如果遇到以下幾種情況，購房定金是可以退的。

《擔保法》第八十九條規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵價款或者收回。給付定金的一方不履地約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍反還定金。

如果商品房買賣合同未能順利簽訂，但是這不是開發商或者購房者的原因導致的，換句話說，如果開發商和購房者對合同不能簽訂不存在過錯，那么開發商也是必須要把購房定金全額返還給購房者的。

“不可歸責于雙方當事人的事由”主要體現為法律上的不可抗力。不可抗力，是合同當事人在簽訂合同時不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況。比如，由于發生了自然災害，導致商品房不符合當事人交納定金時的條件，如果購房者拒絕簽訂商品房合同，那么開發商就不需要雙倍返還定金，而是全額返還購房定金。

買房子的注意事項

1、確定購房目的：明確自己是自住還是投資，這將有助于選擇合適的房源和戶型。

2、評估購房預算：根據自己的經濟實力，合理規劃購房預算，確保購房過程中不至于出現資金問題。

3、選定房屋類型和面積：根據自己的需求和預算，選擇合適的房屋類型（如普通住宅、別墅、公寓等）和面積。

4、考察樓盤質量：了解開發商的口碑，實地考察樓盤的質量，包括建筑質量、綠化環境、配套設施等。

5、關注樓盤所在區域的交通、教育、醫療等配套設施：交通便利、教育資源豐富、醫療設施完善的樓盤，未來升值空間較大。

以上內容參考：百度百科-《擔保法》