房屋產權性質有幾類
房屋的產權代表著我們對房屋的各項權利，有的人會發現，有的房產證上標注的是私有房產，有的標注的是集體房產。那么房屋產權性質有幾類呢?根據國家住房相關的政策規定，房屋產權性質總共可以分為8大類。
1、 國有房產
國有房產顧名思義其房屋產權是歸國家所有。這類房屋多是由國有單位建造或者購買的。國有房產還可以進一步的細分為政府部門直接管理的直管產、國家劃撥給單位的自管產和部隊所有的軍產。
2、 集體所有房產
集體所有的房產可以分為農民集體所有、城鎮集體所有。通常集體房產指的是森林、農田水利設施、教育體育設置，城鎮集體單位建造的房產等等。大家比較熟悉的集體所有房產想必就是農田山林了。農田山林是歸集體所有，如果有人承包了它們，其承包費用是歸集體成員所有。
3、 私有房產
私有房產大家應該都不陌生，它的產權是歸業主私人有所。通常我們購買商品房或者投資建造的房產都屬于私有房產。大家購買房屋，辦理房產證時，一般產權證書上都有注明房屋是不是屬于私有房產。
4、 聯營企業房產
相對于股份制企業而言，聯營企業通常指的兩個以上不同所有性質的企業共同組成的經濟組織。這個經濟組織名下所擁有的房產也就屬于聯營企業。如果公司因為經濟困難想要抵押房產的話，需要聯營各方的同意。
5、 股份制企業房產
如果公司性質是股份制的話，那么企業建造購買的房產也就屬于股份企業房產。如果想要將企業名下的房產抵押、轉讓，需要征得公司股東的同意。
6、 港澳臺胞房產
如今很多港澳臺同胞會回到內地進行投資、購買房產。它的房屋產權也被稱為港澳臺胞房產。根據其產權所有人不同，具體可以分為合資、合作產，它指的是港澳臺地區的同胞，在內地以合資或者合作形式創辦的企業，其名下所擁有的房產。獨資產指的是港澳臺同胞在內地獨立購買的房產。
7、 涉外房產
我國如今在各地都擁有不少中外合資企業，外資企業等等，這些企業名下所擁有的房產也就是涉外房產。根據企業的性質、產權所有人，具體可以細分為中外合資、合作產、外企產和外國僑民在國內購買的房產。
8、 其他房產
一般來說只要不屬于以上類別的房產都屬于其他產。比如國內很多地區都建有道館、寺廟，這些宗教性質的房產就屬于其他房產。
小編總結：關于房屋產權性質有幾類，小編就介紹到這里了。希望通過閱讀本文之后，大家能夠對房屋產權性質有所了解。一般房屋產權性質的不同，導致它的銷售對象也是不一樣的，不過商品房產權的房屋通常是不限制銷售對象的，任何人都能夠購買。
有限產權房是什么意思？
有限產權是相對于完全產權而言的。所謂完全產權是指住房購買人對住房享有完整所有權，包括占有、使用、收益和處分權能。房屋有限產權具有下列法律特征：1、有限房屋產權不是一種完整的所有權，所有權的部分權能（收益權和處分權）受到一定限制。2、房屋有限產權的持有人不能與房屋產權人共同主張產權，即有限產權持有人與產權人不具有共有關系。,3、產權人對有限產權的處分，享有優先權，包括優先購買權和優先承租權。
獨立產權房和共有產權房有什么區別
1、產權共有性不同：共有產權房是政府和個人共同持有產權，而獨立產權就是完全產權房，也就是大產權房。
2、申請要求不同：共有產權房對家庭收入的要求不高就能申請，但獨立產權房需要購買。
3、房屋形式不同：共有產權房作為經濟適用房的變異形式，獨立產權就是以商品房的形式出售。
什么是獨立產權房
獨立產權房也就是完全產權房，即按照有關規定出售的房屋。完全產權房與有限產權房屋相對應，有限產權房屋包括聯建公助房，單位補貼出售的商品房，拆遷補償的調換產權房。
什么是共有產權房
共有產權住房，即政府與購房者共同承擔住房建設資金，分配時在合同中明確共有雙方的資金數額及將來退出過程中所承擔的權利義務;退出時由政府回購，購房者只能獲得自己資產數額部分的變現，從而實現保障住房的封閉運行。
共有產權房有什么優缺點?
1、價格比較低：共有產權房相對于商品房而言，價格會稍微低一些，因為共有產權房主要是針對一些收入不高的家庭開放出售的，主要就是為了保障這部分家庭的住房需求。購房人可以按占有產權的份額，出同等份額的購房款，與政府共同擁有產權，也就是說，購房者可以用稍微少一些的錢，同樣購買到有產權的房子，但是購房壓力就小很多了。
2、購買受到限制：雖然共有產權房比較好，但是申請和購買卻受到了限制，并不是所有人都能購買的，如果購房符合申請共有產權房的條件的話，那么就可以登錄相關的網站進行申請。購房這提交申請之后，相關部門也會進行嚴查，嚴格要求必須要是符合條件的家庭才能申請購買。
3、再次出售受影響：如果是共有產權房進行二次銷售的話，也是有條件限制的，購房者也要注意購買這類房子的風險，若是購買不滿5年的，按國家規定是不允許轉讓房屋份額的。也就是說如果要購買共有產權房的話，購房者還需要看產權年限，可挑選滿五年的共有產權房。
共有產權房和商品房有什么區別
1、拿地方式
共有產權房建設用地都是“限房價，競地價”的出讓方式，在拍賣的時候就對房屋出售的均價有限制，一般價格低于商品房很多。而商品住房用地在拍賣的時候也有限制，但并非全部采用這種“限競”的方式出讓。
2、產權
共有產權房，顧名思義就是產權共有，是政府和購房人共有產權，房屋出租出售都應該分給政府對應比例的利潤，并且購房人在居住一段時間后，可以贖回政府那部分的產權。
商品房的產權則都是全部歸于購房人。
3、購買條件
共有產權房比商品的條件要嚴格很多，除滿足限購政策外，還要滿足其他條件才能購買。而商品房則只需要響應大部分政策走向。
4、轉讓
共有產權房只有滿5年后才能轉讓，滿5年后，要么有代持機構購買購房人的份額，要么購房者將份額按市場價轉讓給符合共有產權房申請條件的家庭。普通商品房轉讓則不需要滿5年。
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