建設(shè)工程施工合同是依法保護發(fā)承包雙方權(quán)益的法律文件。是發(fā)承包雙方在工程施工過程中的最高行為準則。為防范合同糾紛，在簽訂建設(shè)工程施工合同過程中，以下方面需要注意。 一、關(guān)于發(fā)包人與承包人： 1、對發(fā)包方主要應(yīng)了解兩方面內(nèi)容：①主體資格，即建設(shè)相關(guān)手續(xù)是否齊全。例：建設(shè)用地是否已經(jīng)批準？是否列入投資計劃？規(guī)劃、設(shè)計是否得到批準？是否進行了招標等。②履約能力即資金問題。施工所需資金是否已經(jīng)落實或可能落實等。 2、對承包方主要了解的內(nèi)容有：①資質(zhì)情況；②施工能力；③社會信譽；④財務(wù)情況。承包方的二級公司和工程處不能對外簽訂合同。 上述內(nèi)容是體現(xiàn)履約能力的指標，應(yīng)認真的分析和判斷。 二、合同價款應(yīng)注意： 1、合同價款的填寫，應(yīng)依據(jù)建設(shè)部第107號令第11條規(guī)定，招標工程的合同價款由發(fā)包人、承包人依據(jù)中標通知書中的中標價格在協(xié)議書內(nèi)約定。非招標工程合同價款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預(yù)算在協(xié)議書內(nèi)約定。 2、合同價款是雙方共同約定的條款，要求第一要協(xié)議，第二要確定。 暫定價、暫估價、概算價、都不能作為合同價款，約而不定的造價不能作為合同價款。 三、發(fā)包人工作與承包人工作條款應(yīng)注意： 1、雙方各自工作的具體時間要填寫準確。 2、雙方所做工作的具體內(nèi)容和要求應(yīng)填寫詳細。 3、雙方不按約定完成有關(guān)工作應(yīng)賠償對方損失的范圍、具體責任和計算方法要填寫清楚。 四、合同價款及調(diào)整條款應(yīng)注意： 1、合同價款及調(diào)整時應(yīng)按固定價格、可調(diào)價格、成本加酬金三種方式，約定一種寫入本款。 2、采用固定價格應(yīng)注意明確包死價的種類。如：總價包死、單價包死，還是部分總價包死，以免履約過程中發(fā)生爭議。 3、采用固定價格必須把風(fēng)險范圍約定清楚。 4、應(yīng)當把風(fēng)險費用的計算方法約定清楚。雙方應(yīng)約定一個百分比系數(shù)，也可采用絕對值法。 5、對于風(fēng)險范圍以外的風(fēng)險費用，應(yīng)約定調(diào)整方法。 五、工程預(yù)付款條款應(yīng)注意： 1、依據(jù)是建設(shè)部第107號令第14條。 2、填寫約定工程預(yù)付款的額度應(yīng)結(jié)合工程款、建設(shè)工期及包工包料情況來計算。 3、應(yīng)準確填寫發(fā)包人向承包人撥付款項的具體時間或相對時間。 4、應(yīng)填寫約定扣回工程款的時間和比例。 六、工程進度款條款應(yīng)注意： 1、依據(jù)是《合同法》第286條、《建筑法》第18條、建設(shè)部第107號令第15條。 2、工程進度款的撥付應(yīng)以發(fā)包方代表確認的已完工程量，相應(yīng)的單價及有關(guān)計價依據(jù)計算。 3、工程進度款的支付時間與支付方式以形象進度可選擇：按月結(jié)算、分段結(jié)算、竣工后一次結(jié)算（小工程）及其它結(jié)算方式。 七、材料設(shè)備供應(yīng)條款應(yīng)注意： 1、應(yīng)詳細填寫材料設(shè)備供應(yīng)的具體內(nèi)容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價、質(zhì)量等級、提供的時間和地點。 2、應(yīng)約定供應(yīng)方承擔的具體責任。 3、雙方應(yīng)約定供應(yīng)材料和設(shè)備的結(jié)算方法（可以選擇預(yù)結(jié)法、現(xiàn)結(jié)法、后結(jié)法或其他方法）。 八、違約條款應(yīng)注意： 1、首先應(yīng)約定發(fā)包人對預(yù)付款、工程進度款、竣工結(jié)算的違約應(yīng)承擔的具體違約責任。 2、應(yīng)約定承包人的違約應(yīng)承擔的具體違約責任。 3、還應(yīng)約定其它違約責任。 4、違約金與賠償金應(yīng)約定具體數(shù)額和具體計算方法，要越具體越好，具有可操作性，以防止事后產(chǎn)生爭議。 九、爭議與工程分包條款應(yīng)注意： 1、爭議的解決方式是選擇仲裁方式，還是選擇訴訟方式，雙方應(yīng)達成一致意見。 2、如果選擇仲裁方式，當事人可以自主選擇仲裁機構(gòu)。仲裁不受級別地域管轄限制。 3、如果選擇訴訟方式，應(yīng)當選定有管轄權(quán)的人民法院（訴訟是地域管轄）。 4、分包的工程項目須經(jīng)發(fā)包人同意，禁止分包單位將其承包的工程再分包。 十、關(guān)于補充條款： 1、需要補充新條款或哪條、哪款需要細化、補充或修改，可在《補充條款》內(nèi)盡量補充。 2、補充條款必須符合國家、現(xiàn)行的法律、法規(guī)，另行簽訂的有關(guān)書面協(xié)議應(yīng)與主體合同精神相一致。要杜絕“陰陽合同”。

房地產(chǎn)建設(shè)工程的發(fā)包一般有直接發(fā)包和招標發(fā)包兩種方式。建筑工程的直接發(fā)包，是指由發(fā)包方直接選定特定的承包商，與其進行一對一的協(xié)商談判，就雙方的權(quán)利義務(wù)達成協(xié)議后，與其簽訂建筑工程承包合同的發(fā)包方式。這種方式簡便易行，節(jié)省發(fā)包費用，但缺乏競爭帶來的優(yōu)越性，在實行市場經(jīng)濟的條件下，這種發(fā)包方式應(yīng)當只適用于少數(shù)不適用于采用招標方式發(fā)包的特殊建筑工程。
根據(jù)我國《招標投標法》第66條的規(guī)定，涉及國家安全、國家秘密、搶險救災(zāi)或者屬于利用扶貧資金實行以工代賑、需要使用農(nóng)民工等特殊情況，不適宜進行招標的項目，按照國家有關(guān)規(guī)定可以不進行招標。此外，《工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》第8條規(guī)定，建設(shè)項目的勘察、設(shè)計、采用特定專利或者專有技術(shù)的，或者其建筑藝術(shù)造型有特殊要求的，經(jīng)項目主管部門批準，可以不進行招標。《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標投標管理辦法》第10條規(guī)定，工程有下列情形之一的，經(jīng)縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門批準，可以不進行施工招標：①停建或者緩建后恢復(fù)建設(shè)的單位工程，且承包人未發(fā)生變更的；②施工企業(yè)自建自用的工程，且該施工企業(yè)資質(zhì)等級符合工程要求的；③在建工程追加的附屬小型工程或者主體加層工程，且承包人未發(fā)生變更的；④法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。