法律分析：無(wú)效。房屋租賃合同有無(wú)效力，對(duì)房屋租賃合同的效力主要應(yīng)從以下幾個(gè)方面來(lái)審查：（一）審查合同的主體是否適格。 如是否為無(wú)民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。（二）審查租賃的標(biāo)的物是否為法律法規(guī)禁止出租。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十三條

違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。

違法建筑，又稱(chēng)違章建筑，是指違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋或臨時(shí)性建筑，以及超過(guò)使用期限的臨時(shí)建筑。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》對(duì)違法建筑的規(guī)定屬于強(qiáng)制性規(guī)定，違法建筑租賃合同的效力應(yīng)屬無(wú)效。,【法律依據(jù)】《民法典》第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。,是算的，有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，所謂違章建筑，是指未經(jīng)主管部門(mén)的許可而擅自動(dòng)工興建的各種建筑物和構(gòu)筑物。然而這種觀點(diǎn)雖有一定的道理，但是并不盡科學(xué)，其并沒(méi)有指明“違章建筑”中所謂“違章”的本質(zhì)，只是一個(gè)籠統(tǒng)表面的定義，容易在指導(dǎo)實(shí)務(wù)中出現(xiàn)差錯(cuò)。違章建筑依其“違章”的程度不同，有各種不同的情況。從表面上看違章建筑建筑人有無(wú)土地使用權(quán)上說(shuō)，違章建筑大體上可以分為兩種：一是建筑人未取得土地使用權(quán)，因而也無(wú)法取得建筑許可證；二是在自己取得土地使用權(quán)的土地上建造違章建筑物，即雖有利用該建筑物占有范圍內(nèi)的土地建造房屋等建筑物的權(quán)利，但未經(jīng)取得建筑許可證而擅自建設(shè)的建筑。,（一）占用已規(guī)劃為公共場(chǎng)所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑；,（二）不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑；,（三）擅自改建、加建的建筑；,（四）農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑；特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會(huì)或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑；,（五）農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過(guò)市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑；,（六）擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；,（七）逾期未拆除的臨時(shí)建筑；,（八）違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的其他建筑。,是屬于無(wú)效的，我們可以要求房東賠償因?yàn)闊o(wú)法租到房子所造成的損失并且可以要求房東將租金退還。

《民法典》
第一百五十七條

民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；
不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；
各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。



《民法典》
第七百零三條

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。