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業主工程款的支付擔保(支付擔保的形式)

首頁 > 財產房產2024-11-24 20:49:12

工程進度款支付擔保金額一般為多少

法律主觀:

工程進度款的支付,是工程施工過程中的經常性工作,其具體的支付時間、方式都應在合同中作出規定。(1)時間規定和總額控制。建筑安裝工程進度款的支付,一般實行月中按當月施工計劃工作量的50%支付,月末按當月實際完成工作量扣除上半月支付數進行結算,工程竣工后辦理竣工結算的辦法。在工程竣工前,施工單位收取的備料款和工程進度款的總額,一般不得超過合同金額(包括工程合同簽訂后經發包人簽證認可的增減工程價值)的95%,其余5%尾款,在工程竣工結算時除保修金外一并清算。承包人向發包人出具履約保函或其他保證的,可以不留尾款。(2)操作程序。承包人月中按月度施工計劃工作量的50%收取工程款時應填列特制的“工程付款結算賬單”送發包人或工程師確認后辦理收款手續,每月終了時,承包人應根據當月實際完成的工作量以及單價、費用標準,計算已完工程價值,編制特制的“工程價款結算賬單”和“已完工程量月報表”送發包人或工程師審查確認后辦理結算。一般情況下,審查確認應在5天內完成。(3)付款實例。例如:某建筑工程施工合同固定總價500萬元,合同工期為140日歷天,從當年1月1日開工至5月20日竣工,主要材料和結構件金額占工程合同總價款的60%,根據規定材料儲備為70D,各月完成的施工產值見表1。試求:預付備料款、備料款的抵扣、每月的結算工程款。解:(1)預付備料款==150萬元(2)備料款的抵扣額:T=P-M/N=500-150/60%=250萬元即當累計結算額為250萬元時,開始抵扣備料款。各月施工產值單位:萬元表1月份一月二月三月四月五月完成施工產值80.00120.00160.0090.0050.00(3)一月份完成施工產值80萬元,結算80萬元。二月份完成施工產值120萬元,累計結算200萬元。三月份完成施工產值160萬元,因200+160=360萬元>250萬元,已超過起扣點110萬元,其中160-110=50萬元全部結算,110萬元要扣除預付備料款,實際三月份應結算工程款為:50+110×(1-60%)=50+44=94萬元,累計結算294萬元。四月份完成施工產值90萬元,結算款為90×(1-60%)=36萬元,累計330萬元。五月份計算款為50×(1-60%)=20萬元,累計350萬元。加上預付備料款150萬元,共結算500萬元。(4)付款方式。承包人收取工程進度款,可以按規定采用匯兌,委托收款、支票、本票等各種手段,但應按開戶銀行的有關規定辦理;工程進度款也可以使用期票結算,發包人在開戶銀行存款總額內開出一定期限的商業匯票,交承包人,承包人待匯票到期后持票到開戶銀行辦理收款;還可以因地域情況采用同城結算和異地結算的方式,總之,工程進度款的付款方式可從實際情況出發,由發包人和承包人商定和選擇。(5)關于總包和分包付款。通常情況下,發包人只辦理總包的付款事項。分包人的工程款由分包人根據總分包合同規定向總包提出分包付款數額,由總包人審查后列入“工程價款結算賬單”統一向發包人辦理收款手續,然后結轉給分包人。由發包人直接指定的分包人,可以由發包人指定總包人代理其付款,也可以由發包人單獨辦理付款,但須在合同中約定清楚,事先征得總包人的同意。

法律客觀:

《建設工程價款結算暫行辦法》
第十三條
工程進度款結算與支付應當符合下列規定:
(一)工程進度款結算方式
1、按月結算與支付。即實行按月支付進度款,竣工后清算的辦法。合同工期在兩個年度以上的工程,在年終進行工程盤點,辦理年度結算。
2、分段結算與支付。即當年開工、當年不能竣工的工程按照工程形象進度,劃分不同階段支付工程進度款。具體劃分在合同中明確。

工程支付擔保金額規定

法律客觀:

《工程建設項目施工招標投標辦法》第六十二條 招標人和中標人應當在投標有效期內并在自中標通知書發出之日起三十日內,按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。招標人和中標人不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議。招標人要求中標人提供履約保證金或其他形式履約擔保的,招標人應當同時向中標人提供工程款支付擔保。招標人不得擅自提高履約保證金,不得強制要求中標人墊付中標項目建設資金。

工程款支付擔保比例的規定

比例一般是5%-25%。
建設工程質量保證金(保修金)(以下簡稱保證金)是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定,從應付的工程款中預留,用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金。所謂缺陷,是指建設工程質量不符合工程建設強制性標準、設計文件,以及承包合同的約定。缺陷責任期一般為6個月、12個月或24個月,具體可由發承包雙方在合同中約定。全部或者部分使用政府投資的建設項目,按工程價款結算總額5%左右的比例預留保證金。社會投資項目采用預留保證金方式的,預留保證金的比例可參照執行。
支付保證金強調的是保證招標方的利益或投資者的利益,這種保證既可由中標的承建商承擔,也可由第三方承擔,但須招標方認可方為有效,由此產生第三方承擔連帶責任,因此具有替代性。
支付履約擔保是工程發包人為防止承包人在合同執行過程中違反合同規定或違約,并彌補給發包人造成的經濟損失。其形式有支付擔保金(又叫履約保證金)、履約銀行保函和履約擔保書三種。支付保證金可用保兌支票、銀行匯票或現金支票,履約保證金一般不超過合同價格的10%。
分類
商業合同
1.(商業合同)合同履約金是指為合同的履行所提供的一種金錢保證。并在雙方合同到期或者依法解除時才予以退還。它不是法定的債的擔保方式,其性質和效力都缺乏法律依據。
期貨領域
2.(期貨領域)為確保履行合約而由期貨合約買賣雙方或期權賣方存放于交易帳戶內的押金。商品期貨保證金不是一種股票的支付,也不是為交易該商品而預付的定金,而是一種良好信譽押金。
詳解
支付保證金是買賣雙方確保履約的一種財力擔保。
期貨市場的交易者在進行交易時必須存入一定數額的履約保證金,保證金數額由提供合約交易的交易所制定,其金額通常為合約總值的5-15%,當然,經紀商或委托經紀商還會自選制定額外保證金,這種額外保證金數額不會低于交易所規定的水平。
另外,保證金水平還受市場交易風險大小所影響,在波動較大的市場中通常要付較多的保證金。同時,對套期保值和投機交易的保證金要也有所不同,一般前者所收保證金相對低些。
保證金又分為初始保證金和追加保證金。初始保證金是交易者按規定在交易前交納的保證金。
因價格變化,交易者所受的帳面損失從保證金中扣除,從而引起保證金下降,當降至保證金下限時(交易所一般者規定有保證金下限),經紀有就要求該交易者再交一部分保證金,以便使帳戶達到初始保證金的水平,這個追加的部分,就叫做追加保證金。
保證金具有獨立性,必須由雙方認可的機構負責收繳、儲存、執行和返還。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第三百八十六條 擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形,依法享有就擔保財產優先受償的權利,但是法律另有規定的除外。
第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的,視為變更約定的定金數額。
第五百八十七條 債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。

工程款支付擔保是什么?

在建筑工程建設活動中,為保證建設單位履行施工合同或工程總承包合同(簡稱“工程合同”)約定的工程款支付義務,由保證人為建設單位向承包單位出具的保證按時、足額支付工程款的擔保。工程款支付保證保險電子保函可以在金函網上辦理。

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