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征收集體土地審批的程序(農(nóng)村集體土地征收合法程序)

首頁 > 財產(chǎn)房產(chǎn)2024-12-03 08:05:33

征地手續(xù)的辦理流程是怎樣的

(一) 征地 的批準程序: 1、建設(shè)項目依法經(jīng)國務(wù)院或省政府批準。 2、建設(shè)單位向市、縣政府地政部門提出建設(shè)用地申請。 3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。 4、經(jīng)市、縣政府同意后逐級上報。 5、征收土地等方案依法由國務(wù)院或者省政府批準。 (二)征地的實施程序: 1、發(fā)布征地公告。 (1)發(fā)布機關(guān):市縣政府。 (2)發(fā)布范圍:被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村。 (3)公告內(nèi)容:批準征地機關(guān)、批準文號、征收土地用途、范圍、面積以及 征地補償標準 、農(nóng)業(yè)人員安置辦法、辦理 征地補償 的期限等。 (4)發(fā)布后果:公告發(fā)布后搶栽、搶種的農(nóng)作物或搶建的建筑物不列入補償范圍。 2、辦理征地補償?shù)怯洝?(1)登記機關(guān):征地公告指定的政府地政部門。 (2)登記申請人:被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人。 (3)登記期限:征地公告規(guī)定的期限。 (4)登記所需材料:土地權(quán)屬證書證書、地上附著物產(chǎn)權(quán)證明等文件。 (5)不辦理登記的后果:列入補償范圍。 3、擬訂征地補償安置方案 (1)擬訂機關(guān):市、縣政府地政部門會同有關(guān)單位。 (2)擬訂根據(jù):土地登記資料、現(xiàn)場勘測結(jié)結(jié)果、經(jīng)核對的征地補償?shù)怯浨闆r、法律 法規(guī) 規(guī)定的征地補償標準。 (3)方案內(nèi)容:土地補償費、安置補助費、青苗補償費、附著物補償費等事項。 (4)方案公告:市、縣政府地政部門在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公告方案,聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。 (5)報批:由市、縣政府地政部門報市、縣政府批準。 4、確定征地補償安置方案 確定和批準機關(guān):市、縣政府(并報省政府地政部門備案)。 5、實施征地補償安置方案 (1)組織實施機關(guān):縣級以上政府地政部門。 (2)費用支付:在方案之日起3個月內(nèi)俠客支付給被征地的單位和個人,未按規(guī)定支付費用的,被征地的單位和個人有權(quán)拒交土地。 6、土地交付 被征地單位和個人應(yīng)當按規(guī)定的期限交付土地。 《中華人民共和國土地管理法實施條例》第十二條 國家對耕地實行特殊保護,嚴守耕地保護紅線,嚴格控制耕地轉(zhuǎn)為林地、草地、園地等其他農(nóng)用地,并建立耕地保護補償制度,具體辦法和耕地保護補償實施步驟由國務(wù)院自然資源主管部門會同有關(guān)部門規(guī)定。 非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地,可以利用荒地的,不得占用耕地;可以利用劣地的,不得占用好地。禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。禁止占用永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。 耕地應(yīng)當優(yōu)先用于糧食和棉、油、糖、蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)。按照國家有關(guān)規(guī)定需要將耕地轉(zhuǎn)為林地、草地、園地等其他農(nóng)用地的,應(yīng)當優(yōu)先使用難以長期穩(wěn)定利用的耕地。

農(nóng)村土地征收程序包括哪些?

核心提示:集體土地征收的程序,包括以下七項:1、建設(shè)項目用地單位向市、縣國土行政主管部門申請辦理用地申請; 2、市、縣國土部門擬訂征地方案報同級人民政府審查后逐級上報; 3、征地審核與批復; 4、被征地所在人民...集體土地征收的程序,包括以下七項: 1、建設(shè)項目用地單位向市、縣國土行政主管部門申請辦理用地申請; 2、市、縣國土部門擬訂征地方案報同級人民政府審查后逐級上報; 3、征地審核與批復; 4、被征地所在人民政府發(fā)布征收土地方案的公告; 5、被征地所在地人民政府及其國土部門制訂補償、安置方案并公告; 6、被征地所在地人民政府及其國土部門補償安置方案的實施; 7、建設(shè)項目用地單位獲發(fā)建設(shè)用地批準證書。 集體土地的征收應(yīng)當遵循下列三項原則: 1、必須以實現(xiàn)公共利益為目的; 2、必須依照法律規(guī)定的程序進行; 3、必須保障被征收人的居住條件及被征地農(nóng)民的生活。 一般來說,征收集體土地時應(yīng)當就征地補償、安置方案舉行聽證。根據(jù)《行政許可法》、《土地管理法》及《征用土地公告辦法》、《國土資源聽證規(guī)定》之規(guī)定,征地補償、安置方案的聽證程序是: 1、被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會,應(yīng)當在征地補償、安置方案公告之日起十個工作日內(nèi)向土地行政主管部門提出; 2、對當事人要求聽證的,應(yīng)當舉行聽證會。土地行政主管部門應(yīng)當研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補償、安置方案的不同意見。確需修改征地補償、安置方案的,應(yīng)當依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準的征用土地方案進行修改意見; 3、有關(guān)土地行政主管部門將征地補償、安置方案報市、縣人民政府審批時,應(yīng)當附具被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見及采納情況,舉行聽證會的,還應(yīng)當附具聽證筆錄; 4、聽證會的組織應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》執(zhí)行。 目前,全國各地關(guān)于集體土地上房屋拆遷的主要有三種情況: 1、部分省、市規(guī)定了集體土地房屋拆遷辦法,如浙江省、南京市; 2、部分省、市規(guī)定按《土地管理法》及其下位規(guī)范執(zhí)行,如河北省; 3、部分省、市規(guī)定參照城市房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定,如云南省。

土地征地報批前,程序是怎樣的

土地征地報批前程序是:
1、征地告知,以征地告知書的形式告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶;
2、征地調(diào)查確認,據(jù)實填寫征地調(diào)查結(jié)果確認表;
3、組織征地聽證,國土資源部門應(yīng)當按照國土資源聽證規(guī)定組織聽證。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《土地管理法》第四十四條,建設(shè)占用土地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,應(yīng)當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
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政府征收土地的一般流程是怎樣的

征用土地一般是土地征收,是指國家為了公共利益需要,依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地,并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民合理補償和妥善安置的法律行為。
征用土地的程序根據(jù)《土地管理法實施條例》第二十五條規(guī)定,征收土地方案經(jīng)依法批準后,由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施,并將批準征地機關(guān)、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜龋诒徽魇胀恋厮诘氐泥l(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。
被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定的期限內(nèi),持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝?br />市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準的征收土地方案,會同有關(guān)部門擬訂征地補償、安置方案,在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告,聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后,由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的,由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的,由批準征收土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。
征收土地的各項費用應(yīng)當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付。

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