土地估價(jià)的基本方法有五種：
1、收益還原法；
2、市場比較法；
3、假設(shè)開發(fā)法；
4、成本逼近法；
5、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法。
每種估價(jià)方法適用性不同，針對不同性質(zhì)的用地，可以采用不同的估價(jià)方法。

在進(jìn)行土地回收或轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要對土地進(jìn)行評估。那么土地評估標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？土地評估流程是怎樣的呢？下面就跟著小編一起來看看吧！
土地評估標(biāo)準(zhǔn)是什么：
1、市場比較法
它是將待估土地與市場上類似土地進(jìn)行比較，然后對價(jià)格進(jìn)行修正，以此給出客觀價(jià)格的方法。
2、收益還原法
它是以土地將來收益為依據(jù)，然后進(jìn)行土地還原利率還原，以此來計(jì)算該土地的價(jià)格。
3、成本逼近法
它是以開發(fā)土地各項(xiàng)費(fèi)用之和依據(jù)，然后加上一定的利潤、利息、稅金和土地增值收益來確定土地價(jià)格的方法。
4、剩余法
它是在項(xiàng)目買賣的基礎(chǔ)上，減去開發(fā)成本、費(fèi)用、利息、收益和稅收之后，以價(jià)格余額來估算土地價(jià)格的方法。
5、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法
它是在各城鎮(zhèn)同類土地基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行修正，估算出土地價(jià)格的一種方法。
土地評估流程是怎樣的：
1、簽訂估價(jià)合同。
2、確定估價(jià)事項(xiàng)，包括評估對象，估價(jià)目的，估價(jià)條件等等。
3、擬訂估價(jià)作業(yè)計(jì)劃。
4、收集資料實(shí)地考察。
5、分析整理資料。
6、選定試算價(jià)格的方法。
7、確定宗地估價(jià)結(jié)果。
8、撰寫估價(jià)報(bào)告書。相關(guān)單位在完成估價(jià)后，委托者要提交估價(jià)結(jié)果報(bào)告，后者要提交技術(shù)報(bào)告，然后由土地估價(jià)機(jī)構(gòu)存檔和備案。
9、交付土地估價(jià)報(bào)告,收取估價(jià)費(fèi)用。
文章總結(jié)：好了，關(guān)于土地評估標(biāo)準(zhǔn)的什么以及土地評估流程是什么的相關(guān)知識(shí)就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)，后續(xù)我們將有更好、更精彩的內(nèi)容為您奉上。