①通過招標(biāo)的方式來出讓：這種方式其實(shí)就是指土地所有者向多方投標(biāo)者去發(fā)出具體的邀請，然后通過各方投標(biāo)者來進(jìn)行競爭，最終會確定出土地使用權(quán)受讓人。而這種出現(xiàn)的方式最大的優(yōu)點(diǎn)就是比較有利于公平競爭。
②可以通過拍賣的方式來出任：這其實(shí)也是比較常見的一種出讓方式了，一般是會按照指定時(shí)間和地點(diǎn)在公開的場合來進(jìn)行拍賣的，而在拍賣的過程當(dāng)中通常都是價(jià)高者得。這種出讓方式的特點(diǎn)同樣也是有利于公平競爭，而且這種出讓方式適用于區(qū)位條件比較好的鬧市區(qū)。
③可以通過協(xié)議來進(jìn)行出入：這種說話方式就是指相關(guān)的部門會作為土地所有者與選定的受讓方來進(jìn)行協(xié)商，在協(xié)商之后雙方會達(dá)成協(xié)議，并且要簽訂具體的出讓合同，這其實(shí)也是有償出讓土地使用權(quán)的一種行為。

法律主觀：

國有土地使用權(quán) 出讓可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地,有條件的必須采取拍賣、招標(biāo)方式;沒有條件的,可采用雙方協(xié)議的方式,但協(xié)議的方式出讓的土地價(jià)格不得低于國家所規(guī)定的較低價(jià)。 （一）招標(biāo)方式。招標(biāo)出讓是指土地所有者(出讓人)向多方土地使用者(投標(biāo)者)發(fā)出投標(biāo)邀請,通過各投標(biāo)者設(shè)計(jì)標(biāo)書的競爭,來確定 土地使用權(quán) 受讓人的方式。招標(biāo)出讓方式的特點(diǎn)是有利于公平競爭,適用于需要優(yōu)先土地布局、重大工程的較大地塊的出讓。 （二）拍賣方式。拍賣出讓是按指定時(shí)間、地點(diǎn),在公開場所出讓方用叫價(jià)的方法將土地使用權(quán)拍賣給出價(jià)較高者(競買人)。它的特點(diǎn)是有利于公平競爭,適用于區(qū)位條件好,交通便利的鬧市區(qū),土地利用上有較大靈活性的地塊的出讓。 （三）協(xié)議出讓。協(xié)議出讓指政府作為土地所有者(出讓方)與選定的受讓方磋商用地條件及價(jià)款,達(dá)成協(xié)議并簽訂 土地使用權(quán)出讓 合同,有償 出讓土地使用權(quán) 的行為。特點(diǎn)是自由度大,不利于公平競爭。適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會團(tuán)體、機(jī)關(guān)單位用地和某些特殊用地。 （四）掛牌出讓。這方式就是國家把要出讓的土地公示出來,各房 地產(chǎn)開發(fā)商 將自己的報(bào)價(jià)和方案交到指定地點(diǎn),其中最優(yōu)的公司會公示出來,在掛牌期間內(nèi),其他公司仍可修改或重新提交自己的報(bào)價(jià)和方案,掛牌期限結(jié)束時(shí),最后確定的公司為土地獲得者。 國有土地使用權(quán)的出讓并不是單位和個人真正擁有了這塊土地，實(shí)際上擁有的只是土地的使用權(quán)，并且還有年限的限制。另外，如果想要獲得政府授予土地使用權(quán)，那么對這塊土地的使用一定要符合城市的發(fā)展規(guī)劃，不能做有損城市發(fā)展和人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全的事情。

法律客觀：

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第八條 土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。 《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十三條 土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式： （一）協(xié)議； （二）招標(biāo)； （三）拍賣。 依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟，由盛自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

協(xié)議、招標(biāo)、拍賣、掛牌是法定的四種使用權(quán)的出讓方式。在具體實(shí)施土地使用權(quán)出讓時(shí)，由國有土地代表根據(jù)法律規(guī)定，并根據(jù)實(shí)際情況決定采用哪種方式，一般對地理位置優(yōu)越、投資環(huán)境好、預(yù)計(jì)投資回報(bào)率高的地塊，應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)或拍賣方式;反之，可適當(dāng)采用協(xié)議方式。

由于我國的土地歸國家和集體所有，因此，企業(yè)要想使用土地，得拿到土地使用權(quán)。從大的方面講，企業(yè)取得使用權(quán)的途徑有出讓、轉(zhuǎn)讓和劃撥，其中出讓是最常見的，里面又可以細(xì)分為多種方式。那么土地使用權(quán)出讓方式有哪些?下面我就給大家簡單分析下。一、土地使用權(quán)出讓方式有哪些?      1、拍賣出讓國有土地使用權(quán)      拍賣出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。      拍賣出讓方式引進(jìn)了競爭機(jī)制，排除了人為干擾，政府也可獲得最高收益，較大幅度的增加財(cái)政收入。這種方式主要適用于投資環(huán)境好、盈利大、競爭性強(qiáng)的商業(yè)、金融業(yè)、旅游業(yè)和娛樂業(yè)用地，特別是大中城市的黃金地段。      2、招標(biāo)出讓國有土地使用權(quán)      招標(biāo)出讓國有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門(以下簡稱出讓人)發(fā)布招標(biāo)公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓瘛⒎ㄈ撕推渌M織參加國有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。      是指在規(guī)定的期限內(nèi)由符合受讓條件的單位或者個人(受讓方)根據(jù)出讓方提出的條件，以密封書面投標(biāo)形式競報(bào)某地塊的使用權(quán)，由招標(biāo)小組經(jīng)過開標(biāo)、評標(biāo)，最后擇優(yōu)確定中標(biāo)者。投標(biāo)內(nèi)容由招標(biāo)小組確定，可僅規(guī)定出標(biāo)價(jià)，也可既規(guī)定出標(biāo)價(jià)，又提出一個規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，開標(biāo)、評標(biāo)、決標(biāo)須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。招標(biāo)出讓的方式主要適用于一些大型或關(guān)鍵性的發(fā)展計(jì)劃與投資項(xiàng)目。      3、掛牌出讓      掛牌出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報(bào)價(jià)申請并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。      4、協(xié)議出讓      協(xié)議出讓，是指土地使用權(quán)的有意受讓人直接向國有土地的代表提出有償使用土地的愿望，由國有土地的代表與有意受讓人進(jìn)行談判和切磋，協(xié)商出讓土地使用的有關(guān)事宜的一種出讓方式。它主要適用于工業(yè)項(xiàng)目、市政公益事業(yè)項(xiàng)目、非盈利項(xiàng)目及政府為調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、實(shí)施產(chǎn)業(yè)政策而需要給予扶持、優(yōu)惠的項(xiàng)目，采取此方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于國家規(guī)定所確定的最低價(jià)。以協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)，沒有引入競爭機(jī)制，不具有公開性，人為因素較多，因此對這種方式要加以必要限制，以免造成不公平競爭、以權(quán)謀私及國有資產(chǎn)流失。二、土地受讓方履行的義務(wù)有哪些?      受讓方應(yīng)履行的義務(wù)主要有以下三項(xiàng):      1、在簽訂土地使用權(quán)出讓合同以后的規(guī)定期限內(nèi)支付全部土地使用權(quán)出讓;在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，依規(guī)定辦理登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用證;      2、依土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求開發(fā)、利用、經(jīng)營土地;      3、需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)該征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金并辦理登記。      綜上所述，根據(jù)我國土地轉(zhuǎn)讓及出讓相關(guān)條例規(guī)定，土地使用權(quán)出讓方式包括掛牌、招標(biāo)、拍賣和協(xié)議出讓等。其中國有土地掛牌是最常見的，政府發(fā)布土地掛牌公告后，企業(yè)有意向的，要準(zhǔn)備好各自資料，在指定的交易場所報(bào)價(jià)。最終，政府土地部門會根據(jù)競買價(jià)格最高的確定土地使用權(quán)歸屬。