1、確定目標(biāo)城市：在公司發(fā)展戰(zhàn)略方針的指導(dǎo)下，結(jié)合我國(guó)各地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展特征，制定公司房地產(chǎn)業(yè)年度發(fā)展計(jì)劃，確定公司房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的目標(biāo)城市。
2、項(xiàng)目獲取途徑：
直接購(gòu)買(mǎi)土地獲取項(xiàng)目，通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等途徑收集目標(biāo)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r和土地市場(chǎng)交易情況。通過(guò)朋友、社會(huì)關(guān)系等途徑獲取合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
3、確定土地價(jià)格及報(bào)價(jià)策略，之后辦理根據(jù)土地使用權(quán)出讓部門(mén)規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)資料，實(shí)地辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)。
4、組成人員現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)，成功后要及時(shí)簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓的有關(guān)合同。
國(guó)有土地拿地方式
中國(guó)是實(shí)行土地公有制的國(guó)家，包括全民制即國(guó)家制和集體制。中國(guó)的城市土地也是屬于國(guó)家，農(nóng)村和城市效區(qū)的土地除了由法律規(guī)定屬于國(guó)家以外屬于集體。中國(guó)土地使用權(quán)的獲得方式主要有以下幾中：
1、土地出讓金：是土地批量出租時(shí)一次性收取的費(fèi)用，是土地有效年限的使用價(jià)格也稱地價(jià)。它包括土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用和使用期內(nèi)的金額土地使用費(fèi)。前者包括征地、動(dòng)遷及為地塊直接配套的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，是對(duì)開(kāi)發(fā)的一次性補(bǔ)償。
2、土地使用權(quán)劃撥：指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。
3、土地使用權(quán)出讓?zhuān)褐竾?guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
4、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)和恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。
5、土地使用權(quán)出租：是土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
6、土地使用權(quán)抵押：國(guó)有土地使用權(quán)可以抵押。土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。

【法律分析】
土地使用權(quán)取得方式有：1.土地出讓金。2.土地使用權(quán)劃撥。3.土地使用權(quán)出讓。4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。5.土地使用權(quán)出租。6.土地使用權(quán)抵押。7.農(nóng)村集體土地。土地使用權(quán)指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人以及三資企業(yè)凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。也可以進(jìn)行土地招標(biāo)，招標(biāo)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓瘛⒎ㄈ撕推渌M織參加國(guó)有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外。