土地證就是國(guó)有土地使用證，它是可以證明土地使用者的法律憑證，通常在房屋交易時(shí)只會(huì)辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶手續(xù)，反而會(huì)忽略辦理土地證的過(guò)戶，那土地證過(guò)戶需要什么手續(xù)呢？下面就隨小編一起來(lái)了解看看吧。
1、需簽訂土地過(guò)戶合同
土地證過(guò)戶通常是在土地買賣、轉(zhuǎn)讓等所有權(quán)轉(zhuǎn)移中產(chǎn)生的，一般是在農(nóng)村土地中比較常見(jiàn)，買方在購(gòu)買房屋辦好其房屋產(chǎn)權(quán)證之后，就需要與賣方也就是原土地證的使用者簽訂相關(guān)的土地證過(guò)戶合同，這時(shí)候買賣雙方要帶好身份證、房產(chǎn)證、土地證、購(gòu)房合同、房屋過(guò)戶契稅憑證等等材料。
2、測(cè)繪
過(guò)戶前要將該宗地進(jìn)行測(cè)繪，將上述材料提交給土管部門，然后到所屬測(cè)繪部門申請(qǐng)土地測(cè)繪，測(cè)繪部門受理后，就會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人提交的相關(guān)材料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，根據(jù)實(shí)際測(cè)量數(shù)據(jù)來(lái)出新的測(cè)繪圖，申請(qǐng)人屬于繳納相關(guān)的測(cè)繪費(fèi)才行。
3、評(píng)估
土地測(cè)繪好后，申請(qǐng)人需要將新的測(cè)繪結(jié)果提交給評(píng)估公司申請(qǐng)土地評(píng)估，而評(píng)估公司在受理后就會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)查勘，評(píng)估該宗地的級(jí)別、剩余使用年限等等，并給出相關(guān)的評(píng)估，申請(qǐng)人需要繳納相關(guān)的評(píng)估費(fèi)用。
4、土管部門受理
將測(cè)繪結(jié)果、評(píng)估報(bào)告、土地過(guò)戶合同等等提交給當(dāng)?shù)赝凉懿块T，土管部門就會(huì)對(duì)于資料受理并審批。
5、繳納稅費(fèi)
一旦土管部門將該土地過(guò)戶申請(qǐng)審批后，申請(qǐng)人就需要根據(jù)相關(guān)規(guī)定來(lái)繳納稅費(fèi)，如果在房屋過(guò)戶后就繳納過(guò)的話，就不需要重復(fù)繳納了，這時(shí)候只要繳納土地證工本費(fèi)就可以拿到新的土地證了。
編輯小結(jié)：以上就是關(guān)于土地證過(guò)戶需要什么手續(xù)，希望小編分享的內(nèi)容能給大家一些參考。

買房對(duì)于每個(gè)普通家庭來(lái)說(shuō)都是一件大事，而二手房買賣則就更需要慎重些了，尤其是產(chǎn)權(quán)證的問(wèn)題，現(xiàn)在購(gòu)買房子一般都是辦理房產(chǎn)證，很少有接觸到土地證辦理的了，但是也不能忽略土地證過(guò)戶的重要性，那么土地使用證過(guò)戶有哪些條件呢?接下來(lái)，小編就為大家介紹土地使用證過(guò)戶有哪些條件吧!
土地使用證過(guò)戶條件
1、辦理者需要攜帶現(xiàn)任房主身份證、契稅、房產(chǎn)證等以上材料包括原件及復(fù)印件各一份。
2、同時(shí)如果是二手房的原房主已經(jīng)辦理土地證的就要攜帶土地證原件，但是如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易的檔案室來(lái)調(diào)取原房主的房改價(jià)格審查表一份，此時(shí)還需要按照契稅上的計(jì)稅金額的1%收取土地出讓金。
3、此外，除了土地出讓金外，還有額外的土地證過(guò)戶費(fèi)用需要繳納，繳納的土地證過(guò)戶費(fèi)用包括有契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費(fèi)1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。
4、若是在領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，剩余都是零星費(fèi)用。
土地使用證過(guò)戶流程
首先需提交土地和規(guī)劃部門建房批件，并且須雙方共同到局辦理，其次需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證即可。
小編結(jié)語(yǔ)：以上內(nèi)容就是關(guān)于土地使用證過(guò)戶有哪些條件?的相關(guān)內(nèi)容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過(guò)以上內(nèi)容后，您會(huì)對(duì)土地使用證過(guò)戶有哪些條件?有更多的了解，后續(xù)若有需求，可以參考看看。

土地證是國(guó)家規(guī)定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用權(quán)或所有權(quán)的法律依據(jù)，在土地發(fā)生買賣或是轉(zhuǎn)讓，都牽扯到土地證過(guò)戶的問(wèn)題，那么土地證過(guò)戶怎么辦理？下面我們將為大家?guī)?lái)土地證過(guò)戶費(fèi)用及流程，希望大家看了以后能有所幫助。
土地證過(guò)戶怎么辦理？
土地證過(guò)戶流程：
1、簽訂土地合同：買方辦好房權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過(guò)戶合同，之后帶身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門下設(shè)的測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪；
2、測(cè)繪公司測(cè)繪：測(cè)繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場(chǎng)查勘，計(jì)算數(shù)據(jù)，出具新的測(cè)繪圖，繳納測(cè)繪費(fèi)；
3、評(píng)估公司評(píng)估：帶著上述材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后查勘現(xiàn)場(chǎng)，查勘所評(píng)估棕地的級(jí)別，所剩使用年限，出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)；
4、土管部門受理：帶著上述材料：土地過(guò)戶合同、身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告，到土管部門受理窗口申請(qǐng)過(guò)戶；
5、繳納稅費(fèi)后領(lǐng)取土地證：土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi)，出具新的土地證。因房屋過(guò)戶時(shí)已經(jīng)繳納契稅，土地證過(guò)戶時(shí)不重復(fù)收取，只繳納工本費(fèi)。
土地證過(guò)戶費(fèi)用：
1、如果原土地證上土地的來(lái)源是轉(zhuǎn)讓的,就只要繳納手續(xù)費(fèi)；
2、如果土地來(lái)源是劃撥的(單位福利分房后的房改房,所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是),土地證過(guò)戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了,這是一筆很大的支出。
以上就是小編為您帶來(lái)的土地證過(guò)戶怎么辦理？土地證過(guò)戶費(fèi)用及流程的全部?jī)?nèi)容。