二手房土地出讓金怎么算
二手房土地出讓金怎么算
土地出讓金可以分成兩種，一是地面價，二是樓面地價。地面價為每平方米土地的單價，樓面價為每平方米土地的土地價格，也就是土地出讓價格除以土地使用權的總建筑面積。投資者通常會根據樓面價格來衡量投資的收益。由于地皮價格并不能體現出土地的價值，所以只能按單位面積來計算，這樣才能比較，也容易估計出投資成本，估計投資收益。人們普遍認為，建設高層可按土地價格計算，但事實并非如此。由于土地出讓收入是以建筑面積計算的。
其出讓金額的具體計算方式如下：一、有實際成交價格，且不低于該區域基準地價平均值的，按該地塊的總成交價40%作為定金。
二、發生轉讓的，補辦出讓時，應按照基準地價的40%作為補償。
三、對上述方法所確定的土地出讓金金額，有爭議的，應委托具有資格的土地估價機構進行評估，并按照其評估值的40%作為定金。
四、出讓土地使用權轉讓價款中，轉讓價款的最高比例不能超過60%，如果按照出讓價款計算出讓金，則應按照市價折算為市價，并按照40%的標準進行出讓。
一般以房屋買賣價格或評估值的2%為準。經濟適用房要五年才能過戶，這個時候要交出讓金，交了土地出讓金的經濟適用房再轉讓就和普通的商品房一樣，不需要繳納土地出讓金。
繳納土地出讓金流程
1、土地出讓金繳納給國土資源部門。法律規定提出過具體要求，主要是必須足額繳納，不得低于法定標準。2、購房者攜帶購房合同、夫妻雙方身份證、戶口簿（或結婚證），購房發票、購房者房屋及附屬建筑物所在樓的公房證等的復印件各一份，及首次購房證明、加蓋公章的契稅申請表到契稅征收辦公室繳納契稅。3、一般只有三種性質的房子需要補交土地出讓金，分別是房改房、經濟適用房和70年產權到期的房子。其中產權到期的商品房現在還未有統一定論，這里暫不做討論。而另外兩種性質的房子所占用的土地都是“劃撥”的，開始就沒有繳納土地出讓金。4、上市交易等需要補繳土地出讓金或相當于土地出讓金價款的標準，一種是當事人可以去當地的土地局查詢是否繳納，土地出讓金繳納給國土資源部門，土地使用權出讓金是政府將土地使用權出讓給土地使用者，并向受讓人收取的政府放棄若干年土地使用權的全部貨幣或其他物品及權利折合成貨幣的補償。 《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書(二)按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
土地出讓金是買方出還是賣方出
土地出讓金的支付方式是由政府規定的，一般分為一次性支付和分期支付兩種方式。下面為大家介紹土地出讓金是買方出還是賣方出。
一、土地出讓金是買方出還是賣方出
土地出讓金是由買方出的。因為土地出讓金是政府將土地使用權出讓給企業或個人時，由其支付的一定金額，而企業或個人是購買土地使用權的買方，因此土地出讓金應由買方出。
土地出讓金的支付方式是由政府規定的，一般分為一次性支付和分期支付兩種方式。一次性支付是指買方在簽訂土地出讓合同后，一次性支付全部土地出讓金。分期支付是指買方在簽訂土地出讓合同后，按照約定的時間和金額分期支付土地出讓金。
需要注意的是，土地出讓金的支付方式和金額是由政府規定的，買賣雙方應按照政府規定的方式和金額進行支付。如果買方未按照規定支付土地出讓金，政府有權采取相應的法律措施進行追繳。如果賣方未按照規定收取土地出讓金，也會受到相應的法律制裁。
二、買方出土地出讓金注意事項
1、了解土地出讓政策
買方應該了解當地的土地出讓政策，包括土地用途、土地出讓方式、土地出讓價格等方面的規定。
2、查看土地證
應該查看土地證，確認土地的所有權和使用權是否清晰明確，是否存在糾紛或限制。
3、了解土地周邊環境
買方應該了解土地周邊的環境和設施，包括交通、水電氣等基礎設施是否完善，是否有污染等問題。
4、簽訂合同
應該與賣方簽訂土地出讓合同，明確雙方的權利和義務，包括土地出讓金的支付方式、時間、金額等方面的約定。
5、繳納土地出讓金
應該按照合同約定的時間和方式繳納土地出讓金，確保土地的所有權和使用權得到合法保障。
6、辦理土地登記手續
買方在繳納土地出讓金后，應該及時辦理土地登記手續，確保土地的所有權和使用權得到法律認可和保護。
海豹搬家
相關推薦：
政府征地補償(征地補償費分配政策新規定有哪些)
土地證明格式(開張證明這地是我的要怎么寫)
農村私宅拆遷如何補償(蘇州農村宅基地拆遷分配問題)
土地出讓金(土地出讓金是什么意思)
簽訂承包合同注意事項(簽訂工程施工合同要注意什么)