房屋拆遷補償最新標準是什么吧！一、農村宅基地和房屋拆遷如何補償1、宅基地(1)征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。(2)征收土地的按照被征收土地的原始用途給予補償，征收耕地的補償費用應包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。(3)征地補償應包括土地補償、被征地農民的安置補助、與社會保障費用、農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。(4)在住房保障方面，將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣化補償，城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。2、房屋(1)農村的宅基地和房屋拆遷應分開補償。分開補償是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房屋居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。(2)房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，村集體應給村民重新分配宅基地，村民在新的宅基地上新建房屋。(3)房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。二、農村宅基地和房屋拆遷最新標準是多少(1)農村草房補償1900元/平米。(2)磚瓦房補償2400元/平米。(3)磚砼結構房屋補償2800元/平米。(4)二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將最多為前三年平均年產值的30倍。(5)附屬物給予等價補償，青苗費按照農作物種類來定價。對于耕地征用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產值的6到10倍。
法律客觀：國有土地上有兩種補償方式：一、產權交換式補償;二、貨幣補償。產權交換式補償：一、房屋價值補償標準：這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。三、停產停業損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。四、補助和獎勵補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區被征收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。五、房屋裝修補償及家電設備移機補償房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。貨幣補償方式。一、房屋價值補償補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。二、臨時安置費和搬遷費參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。三、其他補償項目對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。集體土地上房屋拆遷補償目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規范性的法律、法規，農村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性法規，但補償標準較低，顯然不符合實際農村經濟發展情況。國家相關法制部門正在制定當中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應的補償標準，如河北省出具了冀政(2008)32號文件。農村征收拆遷包括農用地和宅基地兩個方面，下面一一分述：農村宅基地房屋補償因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應該補償項目：1、宅基地補償費;2、房屋補償費及裝修費;3、安置費和搬遷費;4、困難補助和獎勵;5、房屋內各項家電移機補償;5、非住宅房屋營運損失補償等。農用地征收補償：一、土地補償費：計算方式：各政府因地制宜制定出各地區土地征收的價格(區片價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區片價的60%執行。河北省區片價見《河北省人民政府關于實行征地地區片價的通知》。如果以國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細則的，一般按被征收耕地前三年平均年產值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。二、安置補助費：此補償項目一般和土地補償費合并計算，見國土資見(2004)238號文件規定，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話，安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產值14倍。此費用專款專用，用于補助需安置的人員。如果是由村集體組織負責安置被征收土地人員的，該費用由村集體統一使用和安置。三、青苗補償費或附著物補償：青苗補償費按征地時當季作物的產值計算。地上附著物補償費亦由各社區市政府出具具體補償標準。以石家莊市為例，石家莊市政府以石函辦(2007)27號文件出具《石家莊征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補償標準的通知》。其他市縣也均有此規定。被征收人可依據此標準計算這兩項費用。需要注明的是該兩項費用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有，集體組織不能要求分割。城中村改造拆遷補償城中村改造是最近幾年政府倡導一種提高城市職能，改善城市環境的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農村集體土地征收拆遷有本質區別。城中村改造拆遷是由政府倡導、開發商投資、村民自主拆遷一種三方結合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農村集體土地征收拆遷，是以政府名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質的區別。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據自身的條件和經濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上分那么以下幾個項目：一、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內面積發給本集體組織村民。二、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。三、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。四、停產停業損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失，一般由協商確定或評估確定。五、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統一。六、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等.如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。七、其他補償或補助：各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。
1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到 宅基地拆遷 的時候，有兩種補償。 一是 宅基地補償 ，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。 2、土地補償的標的是 土地使用權 ，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。 貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。 還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。 3、現行的 土地管理法 第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括 土地補償費 、 安置補助費 以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。 4、 房屋拆遷補償 價由宅基地區位補償價、 被拆遷房屋 重置成新價構成。計算公式為： 房屋拆遷補償=宅基地區位補償價* 宅基地面積 +被拆遷房屋重置成新價
法律客觀：私有住宅拆遷貨幣補償基本計算辦法一、被拆遷(或征收，下同)房屋補償價格(含獎勵)計算1、確定被拆遷(或征收，下同)房屋分類評估價格選擇專業的評估機構，根據被拆遷住宅的區位、房屋結構(分為鋼混、磚混、磚木、簡易等)和新舊程度等因素,分別評出被拆遷住宅分類評估價格。2、成新等調整在分類評估價格的基礎上，根據成新、層次、層高等因素進行修正。其中，主要是成新調整。房屋成新(新舊程度)一般從三成新起評，最高成新為十成新，不同結構的成新差價各有不同，如磚混結構每個成新相差77元。在我市重點工程和棚戶區改造項目拆遷過程中，對私有住宅選擇貨幣補償并在規定的期限內簽約搬遷的，可將被拆遷房屋成新提高兩個成新后計算補償，如提高兩個成新后仍不足六成新的，可以提高至六成新。3、拆遷補償的協商控制額度在分類評估價格的基礎上，考慮房價波動等因素，在我市重點工程和棚戶區改造項目拆遷過程中，對私有住宅選擇貨幣補償并在規定的期限內簽訂協議并按期搬遷的，可以在成新提高的基礎上再根據分類評估報告計算確定的補償單價進行協商，但協商額度控制在10%以內。拆遷當事人根據分類評估價格協商不成的，按照《湖南省實施〈城市房屋拆遷管理條例〉辦法》(省政府157號令)第九條規定，進行分戶評估。分戶評估結果，應當作為被拆遷房屋補償金額的依據，不再享受本計算辦法第2條成新調整和第3條規定的上浮10%的優惠。拆遷當事人對分戶評估結果有異議的，可以申請復估;對復估結果仍有異議的，可以申請技術鑒定;相關程序按《湖南省城市房屋拆遷評估管理規定》第二十三、二十四、二十八條規定辦理。復估或技術鑒定結果，應當作為被拆遷房屋補償金額的依據，不再享受本計算辦法第2條成新調整和第3條規定的優惠。4、裝飾裝修補償根據“市政府104號令”規定，住宅裝飾裝修補償分為六個等級，從0到420元/平方米不等(實際補償一般在120-300元/平方米左右);5、其他設施遷移補償根據“市政府104號令”規定，有線電視移裝300元/臺，電話機移機200元/臺，窗式空調100元/臺，分體式空調200元/臺，柜式空調300元/臺，熱水器100元/臺，浴霸移裝40元/臺，管道煤氣2350元/戶。另外，寬帶網絡移裝費100元/臺，太陽能熱水器移裝費400元/臺，數字電視移裝費300元/戶(與有線電視移裝費二選一)，三相動力表移裝費1800元/表。6、住宅搬遷補助費用根據“市政府79號令”規定，300元/戶，超過30平方米，每超過1平方米增加4元。大約500元/戶。7、提前搬遷獎根據“省政府157號令”第十九條第四款規定，拆遷人可以采取獎勵措施，鼓勵被拆遷人及時搬遷。對私有房屋在拆遷公告規定的拆遷期限內搬遷的被拆遷人，給予提前搬遷獎，各項目獎勵總額原則上按每平方米100元控制，拆遷人可在總額控制范圍內視被拆遷人搬遷時間，分階段、分檔次(一般設為200元/平方米，100元/平方米，50元/平方米，0元/平方米四個檔次)給予提前搬遷獎，但獎勵的最高檔次不得超過200元/平方米。8、支持重點項目拆遷建設獎勵(本項獎勵在河西先導區實施時稱為“支持先導區建設簽約騰房獎”)根據市政府“長政函〔2009〕40號”《長沙市人民政府關于進一步加快棚戶區改造工作的通知》第四十一條規定：“私有房屋被拆遷人選擇貨幣補償并在規定期限內簽訂拆遷補償協議并按期搬遷騰地的，按產權合法有效面積給予每平方米200元的支持重點項目拆遷建設獎勵，但每戶最高不超過2萬元。”。對“規定期限”設定為：拆遷實施責任單位在取得拆遷許可證(或征收補償安置方案實施公告)后之日起60日內;如發布了拆遷(征收)正式啟動公告的，自該公告發布之日起60日內。9、尋找房源補助費鑒于選擇貨幣補償的被拆遷人在搬遷后，往往需要幾個月時間來尋找合適的房源，為此大多要在外租賃住房。為體現黨和政府的人性化關懷，考慮被拆遷人的實際情況，給予適當補助。具體條件和標準如下：私有房屋在拆遷通告規定的搬遷期限內搬遷并選擇貨幣補償的被拆遷人，每戶給予尋找房源補助費4000元。10、特殊保障性補償計算辦法對享受城市最低社會生活保障待遇且被拆遷住宅建筑面積不足45平方米(以房屋所有權證為準，共有產不得分開計算)他處又無房屋的被拆遷人，應在補足到45平方米后實行作價補償。在計算作價補償費時，對被拆遷住宅合法面積部分，根據上述有關條款的規定按分類評估價格計算補償;對被拆遷房屋合法面積和45平方米之差，參照保障性房源價格(現為2800元/平方米)計算，不享受成新調整、上浮10%，不享受獎勵等優惠，也不計算裝飾裝修、搬遷費等其他補償。二、特殊搬遷困難救助標準11、困難救助為幫助解決被拆遷群眾的特殊實際困難，推動拆遷工作順利實施，我市在一些重點工程項目中開展了搬遷困難救助的試點工作，對極個別生活特別困難并且有特殊情況的被拆遷群眾，在規定的期限內簽約騰房的，可給予一定的救濟性補助(補助標準為5000至2萬元不等);但須嚴格審查，并予以公示，無異議后方可發放，此項費用列入項目拆遷成本。三、有下列情況之一的，不得享受本計算辦法第2、3、7、8、9條規定的獎勵，不得享受本計算辦法第11條規定的救助(1)在拆遷公告規定的拆遷期限內未簽訂協議或雖在拆遷期限內簽訂協議但未按協議約定期限搬遷騰房的;(2)在房屋征收決定規定的征收實施期限內未簽訂協議或雖在征收實施期限內簽訂協議但未按協議約定期限搬遷騰房的;(3)由市城市房屋拆遷管理部門依法作出行政裁決的;(4)由縣級人民政府依法作出征收補償安置決定的。四、享受經濟適用住房政策“長政函[2009]40號”文件有關“拆遷補償安置政策”中，第四十條規定：“私有房屋被拆遷人，選擇貨幣補償并在規定期限內簽訂拆遷補償協議且他處無房的，可以申請購買經濟適用住房或享受經濟適用住房貨幣補貼”(目前我市對重點工程和棚戶區改造項目的被拆遷人經濟適用房貨幣補貼標準暫定為五萬元，對符合相關條件的，經被拆遷人申請，由市、區住房保障部門審核，發放貨幣補貼憑證。該項補貼總費用按市政府相關規定計入項目拆遷間接成本)。
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