總公司在漳州市，分公司在漳州市漳浦縣（只有一個分公司，只開發一個項目，項目在分公司所在地）開發資質用的是總公司的名稱原來暫定三級，后來由于延期了2次，不能再延期了，就想把它更改為房地產四級開發資質。但行政中心經辦人員告訴我說，你公司的土地使用證、建設用地規劃許可證上用的都是分公司的名稱，總公司又沒有授權證明，卻要用總公司的開發資質去開發分公司的項目，我們沒法給你辦理，給退了回來。 公司的立項批復、土地轉讓合同、土地證、建設用地規劃許可證等都是用分公司的名稱簽定的。在這種情況下，分公司可以用總公司的開發資質嗎？（成立分公司是當地行政部門要求的）

不需要 只要總公司的房開證件 到分公司所在地備案即可

　　房地產開發，分公司需要辦理資質；
　　房地產開發企業資質申報如下：
　　一、申62616964757a686964616fe4b893e5b19e31333337613163報資質等級及各等級條件
　　見建設部《房地產開發企業資質管理規定》或《房地產開發企業資質申報表》附件。
　　二、需提交的材料
　　（一）提供企業營業執照
　　（二）企業章程、項目可行性報告
　　項目可行性研究報告內容需包括項目名稱、地點、性質、收益、風險等內容。
　　（三）法人代表及經理的證明、任命文件、董事會名單
　　1、法人代表及經理的證明由當地工商部門出具；
　　2、法人代表及經理的任命文件由申報公司出具；
　　3、董事會名單需由當地工商部門認可。
　　（四）工程、財務、統計技術人員的證書、資格證、聘用書
　　1、申報的技術人員需包括：建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員；
　　2、財務人員要求2人，需提供職稱證書和從業資格證書，其他類人員只需提供職稱資格證書；
　　3、申報企業工程技術人員是省外資格證書的必須提供申報城市人事部門出具的工程技術人員人才資信認證書；
　　（五）有效的資金證明（進帳單、驗資報告）
　　1、進帳單需由申報企業當地的金融部門出具，進帳時間距申報時間不得超過3個月；
　　2、進帳資金（流動資金）必須是匯入申報企業的貨幣資金；
　　3、驗資報告需由具備相應資格的會計事務所或審計事務所提供，驗資報告時間距申報時間不得超過3個月；
　　4、申報企業注冊資金數量按建設部第77號令《房地產開發企業資質管理規定》(2000年3月29日實施)執行,申報四級企業不得低于200萬元人民幣。
　　（六）辦公地點證明
　　1、辦公用房產權屬申報企業的，需提供房屋所有權證書；
　　2、辦公用房屬租賃的，則應提供產權人的房屋所有權證及企業與產權人的租賃合同。
　　（七）工程項目證明：提供申報企業獲得的土地使用權證
　　以上材料均要提供原件。
　　三、辦理程序
　　　　1、在屬地工商部門申請工商注冊、辦理《工商營業執照》
　　2、到市房管局綜合科領取申報資質服務指南和《資質申報表》

　　3、整理資料并裝訂成冊，屬縣市管轄的開發企業先由縣市房管局初審

　　4、向市辦證服務中心申報
　　5、市房管局受理，并按內審制度報批
　　6、報省建設廳審核批準

房地產開發企業62616964757a686964616fe59b9ee7ad9431333330333539資質管理規定
第一條 為了加強房地產開發企業資質管理，規范房地產開發企業經營行為，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》，制定本規定。 第二條 本規定所稱房地產開發企業是指依法設立、具有企業法人資格的經濟實體。 第三條 房地產開發企業應當按照本規定申請核定企業資質等級。 未取得房地產開發資質等級證書（以下簡稱資質證書）的企業，不得從事房地產開發經營業務。 第四條 國務院建設行政主管部門負責全國房地產開發企業的資質管理工作；縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門負責本行政區域內房地產開發企業的資質管理工作。 第五條 房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。
編輯本段各資質等級企業的條件如下：
（一）一級資質：
1．注冊資本不低于5000萬元； 2．從事房地產開發經營5年以上； 3．近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額； 4．連續5年建筑工程質量合格率達100％； 5．上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額； 6．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人； 7．工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱； 8．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 9．未發生過重大工程質量事故。
（二）二級資質：
1．注冊資本不低于2000萬元； 2．從事房地產開發經營3年以上； 3．近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額； 4．連續3年建筑工程質量合格率達100％； 5．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額； 6．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人； 7．工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱； 8．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 9．未發生過重大工程質量事故。
（三）三級資質：
1．注冊資本不低于800萬元； 2．從事房地產開發經營2年以上； 3．房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額； 4．連續2年建筑工程質量合格率達100％； 5．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人； 6．工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱； 7．具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 8．未發生過重大工程質量事故。
（四）四級資質：
1．注冊資本不低于100萬元； 2．從事房地產開發經營1年以上； 3．已竣工的建筑工程質量合格率達100％； 4．有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人； 5．工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員； 6．商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 7．未發生過重大工程質量事故。 第六條 新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到房地產開發主管部門備案； （一）營業執照復印件； （二）企業章程； （三）驗資證明； （四）企業法定代表人的身份證明； （五）專業技術人員的資格證書和勞動合同； （六）房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。
《暫定資質證書》
房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發。 《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。 自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。 第七條 房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。 第八條 申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業的條件。 第九條 臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。
應當提交的證明文件
第十條 申請核定資質等級的房地產開發企業，應當提交下列證明文件： （一）企業資質等級申報表； （二）房地產開發企業資質證書（正、副本）； （三）企業資產負債表和驗資報告； （四）企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件； （五）已開發經營項目的有關證明材料； （六）房地產開發項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告； （七）其他有關文件、證明。
分級審批
第十一條 房地產開發企業資質等級實行分級審批。 一級資質由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門初審，報國務院建設行政主管部門審批。 二級資質及二級資質以下企業的審批辦法由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門制定。 經資質審查合格的企業，由資質審批部門發給相應等級的資質證書。 第十二條 資質證書由國務院建設行政主管部門統一制作。資質證書分為正本和副本，資質審批部門可以根據需要核發資質證書副本若干份。 第十三條 任何單位和個人不得涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書。 企業遺失資質證書，必須在新聞媒體上聲明作廢后，方可補領。 第十四條 企業發生分立、合并的，應當在向工商行政管理部門辦理變更手續后的30日內，到原資質審批部門申請辦理資質證書注銷手續，并重新申請資質等級。 第十五條 企業變更名稱、法定代表人和主要管理、技術負責人，應當在變更30日內，向原資質審批部門辦理變更手續。 第十六條 企業破產、歇業或者因其他原因終止業務時，應當在向工商行政管理部門辦理注銷營業執照后的15日內，到原資質審批部門注銷資質證書。

建筑類中級2-3名、初級2-3名

結構類中級2-3名、初級2-3名

財務類中級1-2名、初級1-2名

經濟類中級1-2名、初級1-2名

統計類中級1-2名、初級1-2名

計算機類中級1-2名

經營類中級1-2名、初級1-2名

　　房地產開發，分公司需要辦理資質；
　　房地產開發企業資質申報如下：
　　一、申報資質等級及各32313133353236313431303231363533e78988e69d8331333365646235等級條件
　　見建設部《房地產開發企業資質管理規定》或《房地產開發企業資質申報表》附件。
　　二、需提交的材料
　　（一）提供企業營業執照
　　（二）企業章程、項目可行性報告
　　項目可行性研究報告內容需包括項目名稱、地點、性質、收益、風險等內容。
　　（三）法人代表及經理的證明、任命文件、董事會名單
　　1、法人代表及經理的證明由當地工商部門出具；
　　2、法人代表及經理的任命文件由申報公司出具；
　　3、董事會名單需由當地工商部門認可。
　　（四）工程、財務、統計技術人員的證書、資格證、聘用書
　　1、申報的技術人員需包括：建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員；
　　2、財務人員要求2人，需提供職稱證書和從業資格證書，其他類人員只需提供職稱資格證書；
　　3、申報企業工程技術人員是省外資格證書的必須提供申報城市人事部門出具的工程技術人員人才資信認證書；
　　（五）有效的資金證明（進帳單、驗資報告）
　　1、進帳單需由申報企業當地的金融部門出具，進帳時間距申報時間不得超過3個月；
　　2、進帳資金（流動資金）必須是匯入申報企業的貨幣資金；
　　3、驗資報告需由具備相應資格的會計事務所或審計事務所提供，驗資報告時間距申報時間不得超過3個月；
　　4、申報企業注冊資金數量按建設部第77號令《房地產開發企業資質管理規定》(2000年3月29日實施)執行,申報四級企業不得低于200萬元人民幣。
　　（六）辦公地點證明
　　1、辦公用房產權屬申報企業的，需提供房屋所有權證書；
　　2、辦公用房屬租賃的，則應提供產權人的房屋所有權證及企業與產權人的租賃合同。
　　（七）工程項目證明：提供申報企業獲得的土地使用權證
　　以上材料均要提供原件。
　　三、辦理程序
　　　　1、在屬地工商部門申請工商注冊、辦理《工商營業執照》
　　2、到市房管局綜合科領取申報資質服務指南和《資質申報表》

　　3、整理資料并裝訂成冊，屬縣市管轄的開發企業先由縣市房管局初審

　　4、向市辦證服務中心申報
　　5、市房管局受理，并按內審制度報批
　　6、報省建設廳審核批準