土地證辦理流程
買房是人生中的大事。當我們交房裝修后，除了要辦房產證外，當然還要去國土局辦理一張土地證。那么，什么是土地證?土地證，是國家規定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用權或所有權的法律依據。只有這樣雙證齊全才能保障我們自己的權益，也為將來進行房產交易做好準備。那么，土地證應該怎么辦理?土地證辦理需帶上哪些資料?土地證辦理流程是怎樣的呢?別擔心，下面讓我來為大家一一講解吧!
土地證應該怎么辦理
據有關規定，我國頒發的土地證有三種：
1、集體土地建設用地使用權證。縣級政府對非農業建設的土地進行造冊，確認建設用地使用權。
2、國有土地使用權證。縣級以上政府對單位或個人依法使用的國有土地進行登記，確認國有土地使用權。
3、集體土地所有權證?？h級政府對集體土地進造冊，確認所有權。
根據國家土地管理局頒布的《土地登記規則》，國有土地使用權登記的程序主要有以下幾個步驟：
1、土地使用人提出申請，提交土地使用權登記申請書、土地使用權登記人的身份證明、個人身份證明、戶籍證明、土地使用權來源證明;
2、由管理機關進行審核，包括：初審、公告、復審、批準登記等;
3、頒發土地使用權證書。
土地證辦理需帶上哪些資料
1、土地分割轉讓許可證。房產證原件及復印件。
2、購房合同副本及第1、2頁，以及較后一頁復印件。
3、身份證原件及復印件。
土地證辦理流程
1、向開發商領取以下東西：1、房屋權屬登記申請表(有開發商蓋章的);2、房屋分層分戶圖;3、購房發票;4、辦理土地證的圖。
2、繳納維修基金。
3、繳納契稅。
4、辦理產權證。
5、辦理土地證
需要帶上：《商品房買賣契約》1、2、24頁復印件;身份證復印件;產權證復印件;申請表(現領現填)。
各類土地證辦理流程之所需證件
1、 祖業(1977年1月以前)
① 地契;② 相關合法用地權源證明;③ 身份證; ④ 其他必要材料
2、商品房
① 出售合同書及購房合同或購房協議書;② 清地名單;③ 其他的必要材料
3、企業
① 政府批準文件;② 征地紅線圖;③ 土地測量宗地圖;④ 法人代表身份證;⑤ 企業營業執照復印件;⑥ 土地使用合同(出讓方式取得使用權);⑦ 按批文中規定須提交的收費***復印件;⑧ 規劃許可證
4、自建房屋須提交的材料
① 土地建房審批表(原件)及土地原始來源證明;② 有關的身份證證明(指身份證、或戶籍證明);③ 其他的必要材料
5、 拆遷安置
① 拆遷安置協議書;② 政府批文;③ 土地使用確認書;④ 有關的身份證明;⑤ 其他的必要材料
土地證辦理其他注意事項：
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書、使用權人親筆簽名協議以及街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或損壞，土地權利人應及時向發證機關備案，申請補發，在當地報紙上進行公告。自公告之日起30日內無異議，發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
市民購房后，如不及時辦理土地證，將面臨三大風險：
一、雖房產證握在手里，但使用權仍屬開發商，不能排除開發商以土地使用權向銀行抵押貸款的風險;
二、不辦理土地證，有的單位會非法轉讓給他人，使購房者蒙受損失;
三、將來產權證不齊，不能上市交易。此外，購房者有了土地證后，當開發商違反規劃，擅自將綠地或公共面積進行開發時，購房者無權提議。
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土地證使用證怎么辦理
土地證使用證辦理方式如下：
1、提交土地登記申請書；
2、準備土地使用權利人身份證或戶口冊復印件；
3、土地使用的權屬證明材料（政府行文）；
4、初始登記頒發的土地證書；
5、建設用地批準書（土地違法案件行政處罰決定書）；
6、批準用地繳稅費發票或罰款收據復印件申請者提交以上資料后，國土資源所派員進行地籍權屬調查，符合規定的在20個工作日內給予辦理并報縣級人民政府審查批準，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認使用權。
土地使用證辦理需要材料如下：
1、土地登記申請書；
2、申請人身份證明材料；
3、土地屬來源證明；
4、地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標；
5、地上附著物屬證明；
6、法律法規規定的完稅或者減免稅憑證；
7、其他證明材料。
【法律依據】：
《中華人民共和國土地管理法》第十二條
土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。
依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
土地證辦理流程是怎樣的
一、土地證辦理流程
1、由土地使用權人提出申請，即由土地使用人在向有關登記機關提出登記申請時，提交土地使用權登記申請書、土地使用權登記人的法定代表人的身份證明。
2、個人身份證明或者戶籍證明、土地使用權來源證明，由土地管理機關進行權屬審核，包括初審、公告復審、批準登記等步驟、頒發土地使用權證書。
3、辦理土地證時需要向開發商領取以下東西、房屋權屬登記申請表(有開發商蓋章的)房屋分層分戶圖、辦理土地證的圖、繳納維修基金、繳納契稅辦理產權證、辦理土地證。
二、土地證在哪里辦理?
土地證是在當地的土地管理部門辦理的，和其他商品房雖在修建的房產類型上不同，但在土地性質上也有相同的，所以辦理土地證時正常的，土地證辦理好才能保障好房屋權利、土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書。
土地使用證是土地所有者享有土地使用權的憑證，也就是說如果沒有土地使用證的話，那么無法證明您是該土地的合法使用權人、土地使用權到期的，需要提前向土地管理部門續期不續期的，由土地管理部收回。
土地證主要是對土地使用權的行使、土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者也可以把土地使用權轉讓、作價出資出租或抵押。在我國土地是歸國家和集體所有的，想要在土地上面建造房屋，首先要取得土地的使用權，這就需要辦理土地證，否則在未取得土地所有權和使用權的情況下使用土地屬于違法行為，也不受法律保護。
通過上述介紹，大家對于土地證的辦理流程，以及土地證在哪里辦理這再兩個問題已經有所了解，可以看出土地證的辦理流程還是比較簡單的，而且土地證需要到當地的土地管理部門進行辦理，如果在此過程中有任何的疑問，也可以咨詢當地的土地管理部門。
土地證辦理流程是怎樣的
土地證對戶主來說，是可以證明完整所有權的重要部分，因此在購房的時候，無論是購買期房，還是購買二手房，都一定要記得辦理土地使用證書，這樣才能在遇到不必要麻煩的時候，確保自身的權益受到法律的保護。那么，土地證辦理流程是怎樣的？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
一、土地證辦理流程
1、提出申請
由該土地的使用人攜帶相關證件，到房子所在地的土地管理局提出申請，并按要求填寫相應的申請表格。辦理土地證所需的資料有房產證原件、所有產權人身份證件、契稅繳交證明、維修基金繳交憑證以及購房協議等等。注意申請人如果未成年，或者因疾病無法到場的，還需要提供監護者的證明文件。
2、相關部門審核
在相關部門受理之后，還需要對申請人的資料進行審核，其中包括身份證明文件的真實性、土地使用權的來源等等，在確認信息無誤之后，才會提交給上級進行初審和復審，全部審核通過之后再進行公告，在限定期限內無反對意見就可以頒發土地使用證了。
二、辦理土地證注意事項
在辦理土地使用證時，要注意房子產權登記的申請表格必須先由開發商蓋章之后，才能生效，相關部門才會認可。還有辦理土地證需要用到的分布圖，需要申請人提前想開發商拿，避免臨時抱佛腳，耽誤時間。
編輯總結：現在的土地使用證明是直接標記在不動產權證中的，所以在辦理的時候，是跟房產證一起辦理的，過程簡單，但是需要提供的資料比較多，建議先咨詢清楚，以免浪費時間。以上關于土地證辦理流程就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。
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