拆遷安置房滿5年取得產權證后可以購買。5年以購房家庭所取得的契稅完稅憑證時間為準，滿5年后補交土地出讓金可進行合法銷售；未滿5年不得正式上市交易，簽署的買賣合同不受法律保護。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
《民法典》第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

現在市面上商品房的價格不斷飛漲，所以很多經濟緊張的買房人將目光轉向拆遷安置房，但是很多人對于拆遷安置房是否可以買賣不怎么了解，那么拆遷安置房可以買賣嗎？下面和小編一起來看看吧。

拆遷安置房可以買賣嗎

1、拆遷安置房指的是因為城市規劃、土地開發等原因需要進行拆遷，然后安置給被拆遷人或者是承租人所居住使用的房屋。

2、拆遷安置房的安置對象是特定的動遷安置戶，所以拆遷安置房的買賣不僅要受法律、法規的規范，還要受到當地政府相關的地方政策的約束。

3、根據我們國家的《物權法》第九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，如果經過依法登記，那么就不會發生效力。如果沒有經過依法登記，那么就不發生效力，不過法律另有規定的除外。

4、拆遷安置房是否可以買賣主要是看拆遷安置房能不能在房產管理部門辦理產權登記，具體有以下幾種情況：

(1)拆遷安置房如果已經領取房屋權屬證書，那么拆遷安置房就可以進行買賣，并且拆遷安置房的效力和普通的商品房買賣是一樣的。

(2)拆遷安置房在進行買賣的時候還沒有領取房屋權屬證書。根據我們國家的《城市房地產管理法》相關規定：沒有經過依法登記領取房屋權屬證書的房地產是不可以進行銷售轉讓的。假如買賣雙方發生爭議或者是訴訟至法院的時候，房屋上不具備領取房屋權屬證書的條件，那么法院一般會因爭議房屋不具備權屬證書而認定買賣雙方簽訂的房屋買賣合同是無效。

(3)買賣雙方簽訂合同的時候房屋并不具備權屬證書，但是發生爭議的時候該房屋已經領取了權屬證書(包括可以領取但是賣房人故意不去領取)的情形，一般也會被視為買賣行為有效，買房人可以通過向法院訴訟，并且可以要求強制過戶。

(4)還有一種特殊情況：買房人已經裝修并且入住多年了，那么即使合同被認定為無效但是法院一般會做返還處理。

以上是關于拆遷安置房可以買賣嗎的相關內容介紹，各位想要購買拆遷安置房的朋友可以詳細了解一下。購買拆遷安置房時要審查房屋的權屬登記情況，根據不同的情況仔細考慮，慎重購買。

拆遷安置房值得買，如果拆遷安置房取得房權，并且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓5年的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區別，這樣的安置房可以買賣。
拆遷安置房和商品房有什么區別
1、安置房和商品房的土地性質不一樣，安置房的土地是屬于劃撥土地，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。
2、商品房的產權是完整的，但是安置房的產權不一定完整，很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金，安置房就不是完全產權，即具有完全的房屋權。而商品房是完全產權，即完全的房屋權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。
3、商品房買賣雙方確定交易意向之后就可以辦理房產過戶的手續了，但是安置房不一樣，安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。
安置房的優缺點是什么
1、由于安置房沒有房產證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產權，買方的權益處于一種不確定的狀態。因為沒有房產證，造成買方無法確認賣方究竟是不是擬賣房屋的產權人。賣方出示的安置補償協議和房屋之間難以建立關聯。
2、賣方將房屋賣一個買家之后，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉入與第三人的官司之中。房屋如果升值較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風險。在此種情況下，其實買方處于高危險無保護狀態。所以你在購買時在考慮上述風險的情況下再有針對性的寫好合同并到公證部門進行公證，這樣避免日久出亂。