一、國有 土地使用證 年限是多久? 1、國有 土地使用權 證的使用分兩種情況：一種是出讓土地使用權，這個是有年限的，住宅70年，商業40年，工業50年。另一種是 劃撥土地使用權 ，這個是沒有年限的。一般行政事業單位用地和歷史用地，都是發的這種證。 劃撥土地使用權是土地使用者經縣級以上人民政府依法批準，在繳納補償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。 2、根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： 居住用地70年; 工業用地50年; 教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年; 商業、旅游、娛樂用地40年; 倉儲用地50年; 綜合或者其他用地50年。 二、土地使用證 土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。 根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的 土地所有權 和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。 土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。證內各項數據和編號，如單位名稱、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。 國有土地使用證由國家土地管理局統一監制，市、縣人民政府頒發，土地管理機關填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要內容包括: ①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日。 ②城鎮土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級;農村土地中土地總面積，其中地類面積。 ③備注。 ④變更記事。 ⑤附圖以及證書的編號等。 國家分別根據土地的不同用途制定了不同的土地使用證年限，不過雖然大產權的民用住宅的使用年限是70年，但也不意味著70年之后國家就能無償性的強拆民用住宅了，由于國家在土地管理法和 物權法 當中，都沒有提及土地使用證到期后的續期問題，現在人們普遍默認的就是，居民住宅的土地使用證是自動續期的。