法律分析：由土地使用權(quán)人提出申請，由土地使用人在向有關(guān)登記機(jī)關(guān)提出登記申請時，提交土地使用權(quán)登記申請書、土地使用權(quán)登記人的法定代表人的身份證明、個人身份證明或者戶籍證明、土地使用權(quán)來源證明；由土地管理機(jī)關(guān)進(jìn)行權(quán)屬審核，包括初審、公告、復(fù)審、批準(zhǔn)登記等步驟；頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

法律依據(jù)：《土地登記規(guī)則》

第十條 土地登記申請者申請土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利登記，必須向土地管理部門提交下列文件資料:

(一)土地登記申請書;

(二)單位、法定代表人證明，個人身份證明或者戶籍證明;

(三)土地權(quán)屬來源證明;

(四)地上附著物權(quán)屬證明;

委托代理人申請土地登記的，還應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和代理人資格身份證明。

第十一條 申請土地登記，申請者須向土地管理部門領(lǐng)取土地登記申請書。

土地登記申請書應(yīng)載明下列基本事項(xiàng)，并由申請者簽名蓋章:

(一)申請者名稱、地址;

(二)土地坐落、面積、用途、等級、價格;

(三)土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利權(quán)屬來源證明;

(四)其他事項(xiàng)。

【法律分析】：1、應(yīng)該辦理集體土地使用證。如果屬于1981年以前的老住宅，可以由村委會出具《土地權(quán)屬來源證明》，持身份證和戶口本到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所申請辦理集體土地使用證；2、如果屬于1981年以后的住宅，應(yīng)當(dāng)由本人向村委會提出申請，經(jīng)村委會同意、鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所現(xiàn)場勘測、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審查和國土資源局審核后，報縣級人民政府批準(zhǔn)，并核發(fā)證書。3、根據(jù)國家關(guān)規(guī)定，目前我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：（1）、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。縣級人民政府對集體的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。（2）、國有土地使用權(quán)證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國有土地使用權(quán)。（3）、集體土地權(quán)證。縣級人民政府對農(nóng)民集體的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地權(quán)證，確認(rèn)權(quán)。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

國有 土地使用證 申辦程序是怎么樣的? (一)辦理程序《國有土地使用證》辦理程序：受理申請材料、審核材料、校準(zhǔn)登記、頒發(fā)證書。 土地登記申請人(使用者)應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料，向國土資源局提出申請。 1、土地登記申請 (1)有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國有 土地使用權(quán) 通過 招標(biāo) 、拍賣、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。 (2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和 公證 書，原土地使用的國有土地使用證書。 (3)提交土地登記申請人的 身份證 、 戶口 薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書和組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證。 2、地籍調(diào)查 對土地登記申請人的土地采取實(shí)地調(diào)查、核實(shí)、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認(rèn)后簽字蓋章。 3、土地權(quán)屬審核 土地登記機(jī)關(guān)對土地使用者提交的土地登記申請書、權(quán)屬來源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序。 4、頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書。 (二)評估收費(fèi)根據(jù) 行政許可 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取以宗地評估報告評估基準(zhǔn)地價的總額計算各項(xiàng)費(fèi)用。

《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第三條 國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。土地登記資料可以公開查詢。 《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。