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集體土地使用證能過戶嗎(集體土地使用證過戶費(fèi)用是多少)

首頁 > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2024-12-05 06:52:52

集體土地使用證可以過戶嗎

法律主觀:

集體 土地使用證 能過戶嗎土地使用證證書是確認(rèn) 土地使用權(quán) 的法律憑證。土地使用證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào),如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等,必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更,附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。 集體土地使用證 根據(jù)《中華人民共和國 土地管理法 實(shí)施條例》第四條,農(nóng)民集體所有的土地,由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請,由縣級(jí)人民政府登記造冊,核發(fā) 集體土地所有權(quán) 證書,確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于 非農(nóng)業(yè)建設(shè) 的,由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請,由縣級(jí)人民政府登記造冊,核發(fā) 集體土地使用權(quán) 證書,確認(rèn) 建設(shè)用地使用權(quán) 。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記??梢姡r(nóng)民集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的,才需要給使用權(quán)人發(fā)給土地使用證,發(fā)證機(jī)關(guān)為縣級(jí)或者市級(jí)土地管理部門。集體土地使用證能過戶嗎:集體土地使用證原則上能過戶,但過戶對象一定是農(nóng)村本村本組的村民,農(nóng)村戶籍,無住房,符合一戶一宅,非城鎮(zhèn)居民遷戶籍到農(nóng)村買房的。一、過戶所需要提供的材料 1、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件 2、已過戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件 3、買賣雙方 身份證原件 及復(fù)印件 4、轉(zhuǎn)讓契稅(縣財(cái)政收取)及營業(yè)稅等(地稅局收取)。二、辦理 土地證過戶 所需費(fèi)用國土部門收費(fèi)(皖價(jià)費(fèi)〔2008〕113號(hào)) 1、土地證工本費(fèi)20元 2、土地登記費(fèi)30元。

法律客觀:

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第四條,農(nóng)民集體所有的土地,由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請,由縣級(jí)人民政府登記造冊,核發(fā)集體土地所有權(quán)證書,確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的,由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請,由縣級(jí)人民政府登記造冊,核發(fā)集體土地使用權(quán)證書,確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記??梢?,農(nóng)民集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的,才需要給使用權(quán)人發(fā)給土地使用證,發(fā)證機(jī)關(guān)為縣級(jí)或者市級(jí)土地管理部門。一、過戶所需要提供的材料1、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件2、已過戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件3、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件4、轉(zhuǎn)讓契稅(縣財(cái)政收取)及營業(yè)稅等(地稅局收取)。二、辦理土地證過戶所需費(fèi)用國土部門收費(fèi)(皖價(jià)費(fèi)〔2008〕113號(hào))1、土地證工本費(fèi)20元2、土地登記費(fèi)30元。

集體土地使用證可以過戶給子女嗎

不可以,集體房產(chǎn)證說明房屋產(chǎn)權(quán)屬于集體,是不能隨意過戶到個(gè)人的。依據(jù)我國法律規(guī)定,房屋產(chǎn)權(quán)可以通過很多形式取得,購買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。在購買房屋時(shí)應(yīng)注意以下問題,第一應(yīng)考察所購房屋是合法,有關(guān)手續(xù)是否齊全,賣房人是否有合法身份。第二應(yīng)與賣房人簽訂購房合同,在合同中應(yīng)詳細(xì)地寫明房屋的地理位置、購買方式、價(jià)款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款。建設(shè)者投入一定的資金建造房屋,則該建設(shè)者對其所建房屋享有產(chǎn)權(quán)。通過建設(shè)而取得產(chǎn)權(quán)的,在產(chǎn)權(quán)取得前或前建設(shè)過程中應(yīng)注意下列問題。應(yīng)注意建設(shè)用地的合法性,即是否經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),第二應(yīng)注意有關(guān)手續(xù)的合法性,即是否有立項(xiàng)、規(guī)劃、開工等手續(xù)。如果你是城鎮(zhèn)戶口,不是你購買的房屋所在的集體組織的成員,房產(chǎn)證按照法律規(guī)定是無法辦到你個(gè)人名下的。
法律依據(jù):
《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》 第四條 農(nóng)民集體所有的土地,由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請,由縣級(jí)人民政府登記造冊,核發(fā)集體土地所有權(quán)證書,確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的,由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請,由縣級(jí)人民政府登記注冊,核發(fā)集體土地使用權(quán)證書,確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記。

集體土地證的房子能過戶嗎

能,但是過戶的對象需受到以下條件的限制:
1、相對人戶口必須在本村。
2、相對人戶口必須是農(nóng)業(yè)戶口。否則即使雙方達(dá)成移轉(zhuǎn)物權(quán)的合意也不可能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。
(一)集體土地使用證能過戶嗎,答案是肯定的。但前提是,買方必須是本村村民,否則不予變更。集體土地如果土地證不辦理變更,房產(chǎn)部門是不會(huì)給你變更房產(chǎn)證的。(國有土地變更:先更房產(chǎn)證,后土地證。集體土地:先土地證,后房產(chǎn)證)。
(二)持有房地產(chǎn)證的房屋出售,交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同,并申報(bào)成交價(jià)格,到市房地產(chǎn)交易申請辦理交易過戶和登記手續(xù),購房者領(lǐng)取房地產(chǎn)證。
(三)土地證過戶費(fèi)用若屬抵押(按揭)購房,在辦理交易過戶同時(shí)辦理抵押登記,核發(fā)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證》給銀行。
(四)集體土地建房轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)如何過戶
辦理房產(chǎn)證過戶的申請人是有一定的條件限制的。擁有農(nóng)村集體土地建設(shè)房屋房產(chǎn)證的,只能是房屋所在村鎮(zhèn)戶口的村民或是同村村民。
農(nóng)村自建房都是在村集體所有的宅基地上修建的,農(nóng)民朋友對宅基地只有使用權(quán)沒有所有權(quán),之前農(nóng)村建的房子都是沒有房產(chǎn)證的,只有宅基地使用證,表示你擁有這塊宅基地的所有權(quán)。
現(xiàn)在農(nóng)村自己居住的房子,沒有房產(chǎn)證的但是想過戶給自己的子女,可以直接去本村村委會(huì)進(jìn)行戶主名字修改,把房屋戶主的名字修改成子女的就可以了。其次,只要你的子女也是農(nóng)村戶口,農(nóng)村自建房想過戶給他,直接過戶土地證就行了,去村委會(huì)開證明,去土地管理局辦理相關(guān)手續(xù)就可以了。如果你的子女已經(jīng)是城鎮(zhèn)戶口了,就不可以過戶土地證,宅基地是村集體所有的,只有農(nóng)村戶口才擁有使用權(quán)。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

集體土地使用證怎么更換戶主

一、集體土地使用證怎么更換戶主
1、集體土地使用證更換戶主流程如下:
(1)集體土地可以過戶,但前提是,買方必須是本村村民,否則不予變更;
(2)持有房地產(chǎn)證的房屋出售,交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同,并申報(bào)成交價(jià)格,到市房地產(chǎn)交易申請辦理交易過戶和登記手續(xù),購房者領(lǐng)取房地產(chǎn)證;
(3)土地證過戶費(fèi)用若屬抵押購房,在辦理交易過戶同時(shí)辦理抵押登記,核發(fā)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證》給銀行;
(4)繳交資料。
2、法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第十條
國有土地和農(nóng)民集體所有的土地,可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人,有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。
第十一條
農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。
二、變更姓名需要滿足什么條件
1、新戶主具有民事行為能力;
2、新戶主為當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)戶口;
3、依法轉(zhuǎn)讓、互換承包地,且沒有權(quán)屬糾紛的;
4、原戶主死亡,家庭成員內(nèi)部推舉意見一致,不存在糾紛的。

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