正在經(jīng)營的商鋪要拆賠償有哪些方式
正在經(jīng)營的商鋪要拆,賠償?shù)姆绞饺缦拢?br>1、協(xié)商賠償,拆遷前,可以與拆遷方進行協(xié)商,討論合理的賠償方案。這可能包括經(jīng)濟補償、安置費用、搬遷費用等。協(xié)商過程可以通過雙方自行協(xié)商,或者由相關政府機構或仲裁機構協(xié)調;
2、法定賠償,根據(jù)國家或地區(qū)的規(guī)定,拆遷方可能需要按照法定標準進行賠償。這些標準可能涉及土地價值評估、商業(yè)損失計算、搬遷費用等;
3、訴訟維權,如果拆遷方的賠償方案不合理或未能達成協(xié)議,可以通過提起訴訟來維護自己的權益。
賠償具體如下:
1、可以要求支配建筑材料;房屋被依法強拆,但建筑材料仍然是拆遷戶的合法財產(chǎn),拆遷戶可以要求自行支配,通過變賣、再建等方式挽回損失。實踐中大部分強拆過后,政府為了清理拆遷現(xiàn)場會把建筑材料統(tǒng)一清理,這是損害拆遷戶合法財產(chǎn)權益的行為,如果未能阻止,拆遷戶可以要求政府賠償相應的損失;
2、可以要求破壞建筑內財產(chǎn)的賠償;依據(jù)法律規(guī)定,執(zhí)行強拆需要對房屋內的財產(chǎn)進行清點并列出清單,這是因為房屋內的財產(chǎn)仍然屬于拆遷戶的合法財產(chǎn)。如果遇到未清點財產(chǎn)就執(zhí)行強拆的情形,可以將其定性為違法強拆,要求賠償;
3、可以要求拆遷補助費和臨時安置費;廣義的拆遷補償費包括房屋拆遷補償款、搬遷補助費和臨時安置費,在房屋被認定為“違法建筑”后,房屋拆遷補償款是拿不到的,但搬遷補助費和臨時安置費不得因房屋被定性為“違法建筑”而拒絕支付;
4、可以要求賠償其他合法權益的損失;在拆遷過程中,如果政府不合法、不合理的手段造成了拆遷戶其他合法權益的損失,拆遷戶也可以要求賠償。當然,該賠償?shù)闹鲝堃谝欢ǔ潭壬献裱^錯責任原則,也就是要結合雙方的過錯分配責任承擔的比重。
綜上所述,作為商鋪拆遷賠償?shù)氖芤嫒耍_保知道自己的權益,并根據(jù)法律規(guī)定堅決維護。在面對拆遷賠償時,可以與拆遷方進行協(xié)商,討論并爭取合理的賠償方案,確保拆遷過程中合法權益得到充分保障。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條
在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的,由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。
第六十八條
城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后,當事人不停止建設或者逾期不拆除的,建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施。
商鋪拆遷應該怎么賠償
一、商鋪拆遷怎么賠償
1、商鋪拆遷補償標準是以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎依法補償商鋪房屋價差損失、經(jīng)營損失、停業(yè)停產(chǎn)損失敏喊、地上物即商鋪機器設備等固定資產(chǎn)的損失、搬遷費用、解聘員工的安置補償費用。
2、法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第凳搏十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包棗拿祥括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
第十九條
對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開征求意見。
二、商鋪拆遷租客有補償嗎
商鋪拆遷租客有補償。補償包括替代租賃店鋪土地的租金價差損失、店鋪經(jīng)營損失、店鋪停業(yè)停產(chǎn)損失、店鋪機器設備固定資產(chǎn)的損失、拆遷搬遷費用、拆遷解聘員工的安置補償費用。
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