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國有土地使用權如何轉讓(國有土地使用權轉讓的條件是什么)

首頁 > 財產房產2024-12-05 23:17:24

國有土地證可以過戶買賣嗎

國有土地證能不能過戶要分情況,具體如下:
如果是劃撥的國有土地,一般不能過戶,除非經批準后轉變為出讓土地性質的,才能過戶;
如果是出讓的國有土地,可以過戶,但需簽訂出讓協議并交納土地出讓金。
建設單位使用國有土地的,應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規定使用土地;確需改變該幅土地建設用途的,應當經有關人民政府自然資源主管部門同意,報原批準用地的人民政府批準。其中,在城市規劃區內改變土地用途的,在報批前,應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。
辦理國有土地使用證過戶手續是什么
辦理土地使用證過戶需要準備這些材料:
1、轉讓合同或協議;
2、轉讓方土地使用權證;
3、受讓方房屋所有權證;
4、契證;
5、受讓方身份證;
6、其他國土部門要求提交的材料。
綜上所述,國有土地證不可以過戶買賣。土地歸國家、村集體經濟組織所有,個人對土地不具備所有權、僅享有使用權和收益權,關于土地的使用權證件不可以進行買賣交易。
【法律依據】:
《中華人民共和國土地管理法》第五十六條
建設單位使用國有土地的,應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規定使用土地;確需改變該幅土地建設用途的,應當經有關人民政府自然資源主管部門同意,報原批準用地的人民政府批準。其中,在城市規劃區內改變土地用途的,在報批前,應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。

國有土地使用權可以轉讓嗎

是的,國有土地使用權可以轉讓,但轉讓的方式和范圍受到法律的嚴格限制。


首先,要明確的是,國有土地的所有權歸屬于國家,而個人或組織只擁有使用權,不具備所有權。因此,所謂的“轉讓”實際上是指土地使用權的轉移。在我國,土地使用權的轉讓主要有兩種方式:出讓和劃撥。


出讓是指國家將土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金。這種方式下,土地使用權的轉讓是通過市場機制進行的,土地使用者可以在獲得土地使用權后進行開發、經營或再次轉讓。


劃撥則是指國家無償將土地使用權劃撥給用地單位使用,主要用于公益事業、國家重點工程建設等非營利性項目。在這種方式下,土地使用權的轉讓受到嚴格的限制,不能隨意進行轉讓或改變土地用途。


需要注意的是,無論是出讓還是劃撥,土地使用權的轉讓都必須符合土地利用總體規劃、城市規劃和產業政策,遵守相關法律法規,確保土地的合理利用和保護。


綜上所述,國有土地使用權可以轉讓,但轉讓的方式和范圍受到法律的嚴格限制,必須遵循相關規定,確保土地的合法、合規使用。

國有土地轉讓的流程

法律分析:1、以出讓方式取得的國有上地使用權轉讓條件

(1)按照出讓合同約定支付全部土地出讓金,并取得國有上地使用權;(2)技照出讓合同約定進行投資開發,屬于房展建設工程的,完成開發投資總額的25%。以上,屬于成片開發土地的,形成工業用地或者其他建設用地條件;(3)轉讓房地產時房屋已經建成的,還應當持有房層所有權證書。

2、以劃撥方式取得的國有上地使用權轉讓條件

(1)上地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人(2)領有國有上地使用證;(3)具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明;(4)經有批準權的人民政府審批。

法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十八條 下列房地產,不得轉讓:

(一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的;

(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

(三)依法收回土地使用權的;

(四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;

(五)權屬有爭議的;

(六)未依法登記領取權屬證書的;

(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當符合下列條件:

(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書;

(二)按照出讓合同約定進行投資開發,屬于房屋建設工程的,完成開發投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開發土地的,形成工業用地或者其他建設用地條件。

轉讓房地產時房屋已經建成的,還應當持有房屋所有權證書。

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