目前對公租房進行拆遷的,拆遷補償?shù)恼哌m用我國國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定,補償是由市、縣級人民政府給予的。
相關法律規(guī)定
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開征求意見。
第二十條 房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作,任何單位和個人不得干預。
二、拆遷人應當履行的義務
(1)必須在拆遷許可證批準的拆遷范圍內(nèi)實施拆遷;
(2)必須在拆遷許可證批準的拆遷期限內(nèi)實施拆遷;需延長拆遷期限的,應在批準的拆遷期限屆滿15日前,向市主管部門提交延期拆遷書面申請,及證明拆遷需要延期的拆遷協(xié)商記錄等相關資料;
(3)取得拆遷許可證后,應在拆遷現(xiàn)場公示房屋拆遷許可證、拆遷工作流程、拆遷補償安置方案、拆遷補償安置標準、實施拆遷單位名稱、拆遷工作人員名單等,接受監(jiān)督;在拆遷過程中,要向被拆遷人做好宣傳解釋工作;
(4)制定項目房屋拆遷計劃和拆遷補償安置方案;拆遷人不得要求被拆遷人先搬遷、后訂立拆遷補償安置協(xié)議;應在拆遷期限內(nèi)就拆遷事宜與被拆遷人經(jīng)協(xié)商達成一致意見后與被拆遷人簽訂書面拆遷補償安置協(xié)議;自協(xié)議簽訂之日起30內(nèi),將該協(xié)議報市拆遷辦備案;
(5)依法對于被拆遷人進行安置和補償,對于需要周轉(zhuǎn)用房的被拆遷人,應當提供周轉(zhuǎn)房;
(6)自覺履行主管機關作出的拆遷裁決書和人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決和裁定;
(7)接受主管部門的管理;并嚴格遵守及全面履行拆遷協(xié)議的規(guī)定;
(8)在實施強制拆遷前,應就被強制拆遷房屋的有關事項依法進行證據(jù)保全;
(9)依據(jù)國家的規(guī)定及拆遷協(xié)議的約定向被拆遷人支付拆遷安置補助補償費,周轉(zhuǎn)過渡費等費用;相關拆遷補償安置資金應全部用于房屋拆遷的補償安置,不得挪作他用;
(10)拆遷協(xié)議約定的期限屆滿不能提供拆遷安置補償用房的,應當向被拆遷人支付臨時安置補助費;給被拆遷人造成損失的,還應當支付賠償金;
(11)拆遷行為必須符合法律法規(guī)的規(guī)定;必須符合城市規(guī)劃;
(12)拆遷產(chǎn)權不明的房屋,由拆遷人提出補償安置方案,經(jīng)市拆遷辦同意,拆遷人應對被拆遷房屋辦理證據(jù)保全公證,并將補償安置費提存后,方可拆除;
(13)委托具有相關資質(zhì)的單位實施拆遷的,應當自委托合同簽訂之日起15日內(nèi)報市拆遷辦備案;
(14)拆除房屋及構筑物、其他附著物等,應依法組織施工和渣土清運,保障拆除工程和施工安全,維護施工環(huán)境;
(15)法律法規(guī)規(guī)定或者拆遷補償安置協(xié)議約定的其他義務。
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