土地使用權 的出讓方式有： 1.拍賣出讓，按照“價高者得”的原則確定土地使用權受讓人的一種出讓方式； 2. 招標 出讓，適用于開發性用地或者有較高技術性要求的建設用地； 3.掛牌出讓，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為； 4.協議出讓，一般多用于工業以及政府為調整經濟結構而給予優惠政策的項目。 《土地管理法》第五十四條規定，建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得： （一）國家機關用地和軍事用地； （二）城市基礎設施用地和公益事業用地； （三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地； （四）法律、行政 法規 規定的其他用地。

掛牌、協議出讓、招標和拍賣。土地出讓應當按照平等、自愿、有償的原則，并由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂土地使用權出讓合同。

土地使用權出讓的方式有四種，包括掛牌、協議出讓、招標和拍賣。土地出讓應當按照平等、自愿、有償的原則，并由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂土地使用權出讓合同。

土地使用權出讓轉讓的區別是什么？
(一)主體不同
出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施;
轉讓主體：取得國有土地使用權的土地使用者。
(二)行為性質不同
根據物權理論，出讓，他物權設定;轉讓：他物權轉移。
(三)轉移條件與程序不同
出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉讓條件有限制，轉讓須經申請、審批或補辦出讓手續，繳納稅費，方可登記過戶。
(四)交易市場不同
(五)出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷;轉讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉讓。
出讓、轉讓雖然都是可以獲得土地使用權的方式，但是二者的區別是比較明顯的。從交易的市場上來看，出讓一般是在一級市場進行的，而土地使用權的轉讓則只能在二級市場采取合法的方式轉讓。

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【法律依據】：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第八條
土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十三條
土地使用權出讓可以采取下列方式：
（一）協議；
（二）招標；
（三）拍賣。
依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由盛自治區、直轄市人民政府規定。