1、首先要原單位申請領取總的土地使用證，所有參與房改的干部職工個人的《國有土地使用證》由房改單位持房屋銷售的協議和房改辦的批準文件，統一到土地所在區國土局申請辦理土地分戶登記。
2、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
3、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
4、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
5、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
6、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
7、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
房改房過戶需要注意什么
1、房改房的權屬關系是否清晰。由于房改房的福利性質和歷史原因，房屋產權證上往往只寫了夫妻一方的名字，在這種情況下，購買一方一定要多留心，核對出賣方的身份證件和結婚證件確定他們的房屋所有權時的婚配情況，重視書證不要偏聽偏信一面之詞，避免遭受不必要的財產損失。
2、房改房中的超標問題。房改房是國家和單位基于職工的福利，房改售房的過程中對購房面積有嚴格的控制，人均可購房的面積是根據職工的專業技術職稱、行政級別、工齡等因素確定的。因此，所購買的房屋必須是面積沒有超標或超標問題已經處理完畢的。
3、使用權限以及是否允許流通問題。由于某些房改房帶有福利和專屬性質，購買該類房地產一定要核實，是否需要一定的資質、身份才能過戶或者是否需要相關部門的審批，以免造成不必要的麻煩。

關于房改房如何辦土地證，要看那套房子有沒有 房產證 ，有的話在房產證第三面的大方框內內部有標注沒有，以成本價計價的房改房可以直接辦理過戶，以標準價計價的房子不可以辦理過戶。如果是前者的話可以直接買賣，不會產生什么麻煩的。后者的話這不可以，不是完全產權，不可以買賣交易。需要賣方先買斷所有權變成完全產權后才能賣給你。如果房產證可以辦理的話，土地證則不需要太擔心，土地的分割與過戶以房產證為準。法院也以房產證的產權人為準。