土地證的作用和用途如下：
1、證明土地權(quán)屬：土地證是土地權(quán)屬證明文件，證明土地的所有權(quán)或使用權(quán)屬于哪一個(gè)單位或個(gè)人；
2、保障土地權(quán)益：土地證是土地權(quán)益的有力保障，能夠維護(hù)土地所有權(quán)和使用權(quán)人的合法權(quán)益，防止他人侵占或非法使用土地；
3、土地交易：土地證是土地交易的必要證明文件，用于證明出賣(mài)方的土地所有權(quán)或使用權(quán)，確保土地交易的合法性和安全性；
4、土地抵押貸款：土地證是土地抵押貸款的必要證明文件，用于證明土地所有權(quán)或使用權(quán)，以獲得銀行等金融機(jī)構(gòu)的貸款支持；
5、土地征收補(bǔ)償：土地證是土地征收補(bǔ)償?shù)谋匾C明文件，用于證明土地所有權(quán)或使用權(quán)，以獲得政府部門(mén)的征收補(bǔ)償。
辦理土地證的材料：
1、申請(qǐng)書(shū)：應(yīng)該寫(xiě)明申請(qǐng)辦理土地證的原因、土地坐落、用途等基本信息；
2、土地權(quán)屬證明：包括土地使用權(quán)證、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、土地劃撥協(xié)議書(shū)等土地權(quán)屬證明文件的原件或復(fù)印件；
3、土地調(diào)查報(bào)告：由房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的土地調(diào)查報(bào)告，應(yīng)包括地面地貌、地質(zhì)情況、地形位置、用地條件等信息；
4、土地用途規(guī)劃證明：由國(guó)土資源部門(mén)出具的土地用途規(guī)劃證明文件；
5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證明：由城市規(guī)劃、建設(shè)等部門(mén)出具的建設(shè)工程規(guī)劃許可證明文件；
6、稅務(wù)登記證明：包括企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等稅務(wù)登記證明文件的原件或復(fù)印件；
7、身份證明：包括申請(qǐng)人的身份證、戶(hù)口簿等有效身份證明材料的原件或復(fù)印件；
8、其他相關(guān)材料：可能因地區(qū)、行業(yè)、用途等因素而有所不同，需要根據(jù)實(shí)際情況提供相關(guān)的證明材料。
綜上所述，土地證是土地所有權(quán)和使用權(quán)的重要證明文件，具有重要的作用和用途，能夠保障土地權(quán)益，促進(jìn)土地交易和土地利用的規(guī)范化和合法化。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第三條
國(guó)土空間規(guī)劃應(yīng)當(dāng)細(xì)化落實(shí)國(guó)家發(fā)展規(guī)劃提出的國(guó)土空間開(kāi)發(fā)保護(hù)要求，統(tǒng)籌布局農(nóng)業(yè)、生態(tài)、城鎮(zhèn)等功能空間，劃定落實(shí)永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護(hù)紅線(xiàn)和城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界。
國(guó)土空間規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括國(guó)土空間開(kāi)發(fā)保護(hù)格局和規(guī)劃用地布局、結(jié)構(gòu)、用途管制要求等內(nèi)容，明確耕地保有量、建設(shè)用地規(guī)模、禁止開(kāi)墾的范圍等要求，統(tǒng)籌基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施用地布局，綜合利用地上地下空間，合理確定并嚴(yán)格控制新增建設(shè)用地規(guī)模，提高土地節(jié)約集約利用水平，保障土地的可持續(xù)利用。
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第三百五十九條
住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條
符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：
（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；
（二）領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；
（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；
（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。 轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。

法律主觀(guān)：

根據(jù)《土地管理法》第十二條的規(guī)定，國(guó)有土地使用證的法律效力表現(xiàn)為：權(quán)利人可以合法使用土地，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。
《土地管理法實(shí)施條例》第三條第一款、第二款規(guī)定，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。
土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書(shū)式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定。

法律客觀(guān)：

根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，目前我國(guó)頒布的土地證書(shū)主要有三種：
1、集體土地所有權(quán)證。縣級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確定所有權(quán)。
2、集體土地使用證。縣級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證。
3、國(guó)有土地使用權(quán)證。縣級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。
4、土地他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。縣級(jí)以上人民政府對(duì)批準(zhǔn)的土地他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)，確認(rèn)土地他項(xiàng)權(quán)利。
土地證的作用主要有以下部分：房屋產(chǎn)權(quán)的憑證包括房產(chǎn)證和土地證，代表完整的房產(chǎn)權(quán)。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后，應(yīng)該憑房產(chǎn)證和契稅證以及原土地證等憑證，到國(guó)土資源局辦理新土地證手續(xù)。如果二手房的土地是劃撥的，還要繳納地價(jià)3%的土地出讓金。




法律依據(jù)


《中華人民共和國(guó)土地管理法》
第八條

城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；
宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。