婚前房產和婚后房產怎么界定
以購房合同為準，簽訂日在結婚證之前就算婚前財產，簽訂日在結婚證之后就算婚后財產。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第10條：“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應當根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。”《婚姻法》第39條第1款：“離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。”法律依據：《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
婚前房產的確認有兩個關鍵的時間點：
1、“婚前”到“婚后”的時間點;
2、“購房”時間點，即什么時候開始視為購買房產成功。
對于前者，夫妻雙方自領取《結婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時間點，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時間點都不具備法律上的意義。對于后者，比較困擾，在購房一系列的過程中到底哪個才是“購房”時間點，例如：在婚前簽了購房合同，付了首期款，婚后才進行按揭貸款，并辦了《房產證》，那哪個才是“購房時間點”鑒于房產在法律上屬于不動產的范疇，而根據我國相關法律的規定，購房人真正獲得所購房屋所有權的時間點為辦理完房屋的過戶手續并取得《房產證》之日。
因此，認為獲得房屋產權證書之日為即為“購房”時間點。判斷這一問題關鍵是看房價款是在婚前以個人財產支付，還是婚后以共同財產支付的。實際上，上述觀點在理解“購買”這一概念時過于狹隘了，因此由此得出的結論也有失偏頗，考慮到購房的目的性以及購房整個過程的關聯性，應當以簽訂購房合同的時間為“購房”時間點，簽訂合同時最能反映“購房”這一行為的性質。
怎樣確定房產是不是夫妻共同財產
我和男朋友準備2010年結婚,09年準備買個二手房,打算是婚前男方付首付,婚后男方用公積金還貸,有幾方面還弄不明白:rn1,男方曾表示過婚后用自己的工資還貸,不用我出錢,但我的工資費用不也花在家用上了嗎,用誰的錢花其實不都是夫妻共有的錢嗎,但聽有人說過,如果是一方花的錢,就是有一天有糾紛的時候,也是男方單方的財產.rn2,是不是在房證上注明兩個人的名字,不管什么情況,最終都能確定為夫妻共同財產.rn3,若房證上沒有寫明兩個人的名字,但婚后兩個人從來不曾AA制,是不是就視為共同還貸,屬于夫妻共同財產.rn4,如果期間沒有經過任何公正,分割財產的時候,男方婚前付的首付費用,屬于 夫妻共同財產嗎.rn 以上問題請朋友分別回答,謝謝,倒不是結婚就想到離婚,可能是女人的一種心理保障吧可以確定你這種情況，房產是夫妻共同財產。
1、根據《婚姻法》
第十七條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；
（二）生產、經營的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
第十九條的相關規定，夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
所以，夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的房產以及婚前房產歸共同所有，約定歸共同所有的房產屬于夫妻共同房產，該約定對雙方具有約束力。
2、如無約定，婚姻關系存續期間取得的房產屬于夫妻共同房產。
3、一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的應當認定為夫妻共同財產。
4、夫妻婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。
擴展資料
新婚姻法中夫妻共同財產規定是這樣規定的：
一、工資、獎金；生產、經營的收益；知識產權的收益；繼承或贈與所得的財產；其他應當歸共同所有的財產。
二、新婚姻法房產分割，根據《婚姻法解釋（二）》的精神，增值部分基于一方個人財產投資在婚后取得的收益，這種收益法律也視為夫妻共同財產。對于夫妻對共同所有的財產，夫妻雙方有平等的處理權。
新婚姻法中夫妻共同財產規定是怎樣的以及新婚姻法中夫妻共同財產規定是怎樣的這兩個問題，文中已經做了簡單的介紹。雖然說政策已經有了相關規定，但是夫妻離婚的時候，還是以夫妻協商的離婚協議為主，前提是這份協議是雙方以自愿為前提簽署的，否則就不具有法律效應。
參考資料來源：百度百科--婚姻法
夫妻共同財產的確定是一個很重要的問題，在夫妻離婚或者對外債務償還時往往會引起爭議。針對這個問題，我國的《婚姻法》很明確地列舉了應當歸夫妻共同所有的財產，包括工資、獎金、生產經營的收益等。同時，婚姻法也明確的列舉了不屬于夫妻共同財產的范圍，像一方的婚前財產，跟個人人身相關的某些補助費用等，這就使得在發生財產爭議時，有法可依。同時，法律也規定了雙方可以自由約定哪些財產屬于個人，哪些財產屬于二人共同所有。這樣的約定是有法律效力的，雙方都應該遵守。當約定財產各歸個人所有時，在對外債務清償時，要是債務人知道這樣的約定，則約定也對債務人發生效力，即只需欠債一方的財產來清償，另一方的財產沒有清償義務。
很多人離婚時都會針對財產分割提出各式各樣的問題，而這些問題的起源大多都是因為雙方對婚前財產和婚后財產的區分標準不一致所導致的，那今天就來給大家說一說婚后夫妻共同財產如何認定。我國婚姻法第十七條對夫妻在婚姻關系存續期間所得的、應歸夫妻共同所有的財產范圍作出了規定，即“夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產歸夫妻共同所有：1、工資、獎金，指在夫妻關系存續期間一方或雙方的工資、獎金及各種收入、補貼;2、生產、經營的收益，指的是在夫妻關系存續期間，夫妻一方或雙方從事生產、經營的收益;3、知識產權的收益，指的是在夫妻關系存續期間，夫妻一方或雙方擁有的知識產權收益;4、繼承或贈與所得的財產，是指在夫妻關系存續期間一方或雙方因繼承遺產和接受贈與所得的財產。5、其他應當歸共同所有的財產。法律依據：《中華人民共和國婚姻法》第十七條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金;(二)生產、經營的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
我國《婚姻法》第17條規定：“夫妻在婚姻關系存續期間所得的生產、經營收益，歸夫妻共同所有。”依該條規定的精神，對夫妻共同財產應當這樣理解：
一是從夫妻共同財產的來源方面著手。“夫妻共同財產是指夫妻雙方在婚姻關系存續期間所得的財產”， 是“夫妻一方或雙方在婚后所取得的財產”。
二是從夫妻共同財產的所有權性質著手。夫妻共同財產是“婚姻關系存續期間夫妻雙方共有的財產”，是“屬于夫妻公有的財產”。
對于夫妻共同財產的界定，有兩點需要注意：
第一，夫妻共同財產是在婚姻關系存續期間所取得。所謂婚姻關系存續期間，是指從男女雙方登記結婚之日起，至雙方離婚或一方死亡之日止的期間。
第二，夫妻共同財產的取得是指財產所有權的取得，并不只是財物的實際得到。財產所有權的取得和具體財產的取得有時是同步的，有時則是先后發生的。因此，劃分共同財產和個人財產的關鍵是取得該項財產所有權的時間，在婚姻關系存續期間具體取得的財產，不一定就是共同財產，只有在婚姻關系存續期間取得財產權利的，才屬于共同財產。
法律如何界定房產是婚前還是婚后財產
以購房合同為準，簽訂日在結婚證之前就算婚前財產，簽訂日在結婚證之后就算婚后財產。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第10條：“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應當根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。”《婚姻法》第39條第1款：“離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。”法律依據：《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
你好。判斷房屋屬于婚前財產還是婚后個人財產的依據有：
一、房產的取得是以產權證作為國家確權的標志，如果你結婚前買的房子辦下了產權證并且是你的名字，那么這房子就是你的婚前財產，歸你自己所有，因此，對于婚前取得的房屋財產而言，產權證上署誰的名字就顯得非常重要。
二、一方確實是婚前交款購房，但是是在婚后才取得的房屋產權證書，雖然確權是婚后才進行的，但是，該房子產權的取得完全是一方婚前金錢價值的轉換，購房合同、發票等可以說明，因此應當認為是一方的婚前財產，但如果相關證據不充分，很容易被作為夫妻共同財產處理。
三、如果是在婚前用一方的或雙方的積蓄交的首付款，婚后用一方的收入每月還月供，支出月供的一方便認為月供部分應屬個人資產，按《婚姻法》第十七條的規定，夫妻在婚姻存續間所提的一切收入均屬夫妻共同所有，也就是說無論歸還銀行按揭的錢是一方的收入還是雙方的共同收入，都應是夫妻共同財產。
四、雖然婚前屬于個人財產，但已結婚多年，由雙方長期共同使用、經營、管理的，均可視為夫妻共同財產。根據《最高人民法院關于貫徹執行民事政策法律若干問題的意見》中第二部分的規定，夫妻共同財產還包括：（1）婚前財產與婚后財產無法查清的，或者屬婚前個人財產，但已結婚多年，由雙方長期共同使用、經營、管理的，均可視為夫妻共同財產；希望能幫助到你望采納
我國婚姻法第十八條規定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產:
(一)一方的婚前財產;
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;
(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應當歸一方的財產。第十九條規定:夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十九條規定:"婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。"可見，我國婚姻法規定夫妻財產遵循的是有約定從約定，無約定從法定。
《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十二條規定:"當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。"
《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第十條規定:"夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。"
如何界定房產是婚前的還是婚后的？
婚前房產和婚后房產的界定是婚前到婚后的時間點，夫妻雙方自領取結婚證之日可視為婚前到婚后的時間點；另外，什么時候開始視為購買房產成功，根據我國法律規定，購房人真正獲得所購房屋所有權的時間點為辦理完房屋的過戶手續并取得房產證之日。
根據《婚姻法》規定，對夫妻財產制采取的是法定財產制與約定財產制相結合的制度，并明確規定，在沒有約定或約定不明確時，才適用法定財產制。
如果是全款婚前買房，這就屬于個人財產，如果是婚后兩人一起還房貸，那就是共同財產
婚前房產和婚后房產的界定是婚前到婚后的時間點，夫妻雙方自領取結婚證之日可視為婚前到婚后的時間點；另外，什么時候開始視為購買房產成功，根據我國法律規定，購房人真正獲得所購房屋所有權的時間點為辦理完房屋的過戶手續并取得房產證之日。
可以通過這個房產中的房產中的那個鎖持有人的那個辦理時間和兩人結婚登記時的時間進行對比，如果是結婚之前的，然后那就是屬于婚前財產，如果是結婚之后辦理的，那就是婚后共同財產。
你看房產證與結婚證簽發時間，一對比就知道了。
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