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農(nóng)村土地補償費分配須知(農(nóng)村土地征收補償費如何分配)

首頁 > 財產(chǎn)房產(chǎn)2024-12-08 10:44:34

山東省土地補償分配管理辦法

法律主觀:

《中華人民共和國 土地管理法 實施條例》第二十六條規(guī)定: 土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。 征收土地的安置補助費必須??顚S?,不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的,安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的,安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的,安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。 市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。 征地的法律依據(jù) 憲法第10條第3款規(guī)定:“國家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償?!?物權(quán)法 第四十二條規(guī)定“為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)?!蓖恋毓芾矸ǖ?條第4款規(guī)定“國家為了公共利益的需要,可以依法對土地實行征收或征用并給予補償。”土地承包經(jīng)營權(quán)證書須知第5條規(guī)定“承包土地的農(nóng)戶要服從農(nóng)田基本建設(shè)。服從國家建設(shè)用地要并依法取得合理補償?!币蚨r(nóng)村征地具有法律依據(jù),合法征地理應(yīng)受到保護(hù)。 補償標(biāo)準(zhǔn) 第一類:農(nóng)用地 征地補償 標(biāo)準(zhǔn)35700元/畝(統(tǒng)一年產(chǎn)值1700元/畝,土地補償倍數(shù)7,安置補償倍數(shù)14);建設(shè)用地和未利用地征地補償標(biāo)準(zhǔn)18700元/畝(統(tǒng)一年產(chǎn)值1700元/畝,土地補償倍數(shù)5,安置補償倍數(shù)6)。適用地區(qū):鹿城鎮(zhèn)。 第二類:農(nóng)用地征地補償標(biāo)準(zhǔn)35354元/畝(統(tǒng)一年產(chǎn)值1600元/畝,土地補償倍數(shù)7,安置補償倍數(shù)14);建設(shè)用地和未利用地征地補償標(biāo)準(zhǔn)17600元/畝(統(tǒng)一年產(chǎn)值1600元/畝,土地補償倍數(shù)5,安置補償倍數(shù)6)。適用地區(qū):趙集鎮(zhèn),王店鄉(xiāng),會龍鄉(xiāng),柴集鎮(zhèn),新村鎮(zhèn),三塔鎮(zhèn),田集鎮(zhèn),苗集鎮(zhèn),柳溝鎮(zhèn),朱寨鎮(zhèn),焦陂鎮(zhèn),許堂鄉(xiāng),王堰鎮(zhèn),段郢鄉(xiāng),中崗鎮(zhèn),黃崗鎮(zhèn),張寨鎮(zhèn),地城鎮(zhèn),王化鎮(zhèn),公橋鄉(xiāng),龍王鄉(xiāng),于集鄉(xiāng),方集鎮(zhèn),曹集鎮(zhèn),老觀鄉(xiāng),郜臺鄉(xiāng),王家壩鎮(zhèn),洪河橋鎮(zhèn)。 潁上縣 : 第一類:農(nóng)用地征地補償標(biāo)準(zhǔn)38400元/畝(統(tǒng)一年產(chǎn)值1600元/畝,土地補償倍數(shù)8,安置補償倍數(shù)16;建設(shè)用地和未利用地征地補償標(biāo)準(zhǔn)27200元/畝(統(tǒng)一年產(chǎn)值1600元/畝,土地補償倍數(shù)6,安置補償倍數(shù)11。適用地區(qū):慎城鎮(zhèn),江口鎮(zhèn),陳橋鎮(zhèn),迪溝鎮(zhèn),古城鄉(xiāng),謝橋鎮(zhèn)。 第二類:農(nóng)用地征地補償標(biāo)準(zhǔn)34100元/畝(統(tǒng)一年產(chǎn)值1550元/畝,土地補償倍數(shù)7,安置補償倍數(shù)15;建設(shè)用地和未利用地征地補償標(biāo)準(zhǔn)23250元/畝(統(tǒng)一年產(chǎn)值1550元/畝,土地補償倍數(shù)6,安置補償倍數(shù)9。適用地區(qū):南照鎮(zhèn),潤河鎮(zhèn),八里河鎮(zhèn),夏橋鎮(zhèn),黃橋鎮(zhèn)。 第三類:農(nóng)用地征地補償標(biāo)準(zhǔn)33660元/畝(統(tǒng)一年產(chǎn)值1530元/畝,土地補償倍數(shù)7,安置補償倍數(shù)15;建設(shè)用地和未利用地征地補償標(biāo)準(zhǔn)22950元/畝(統(tǒng)一年產(chǎn)值1530元/畝,土地補償倍數(shù)6,安置補償倍數(shù))。適用地區(qū):江店孜鎮(zhèn),劉集鄉(xiāng),盛堂鄉(xiāng),半崗鎮(zhèn),關(guān)屯鄉(xiāng),黃壩鄉(xiāng)。 第四類:農(nóng)用地征地補償標(biāo)準(zhǔn)33440元/畝(統(tǒng)一年產(chǎn)值1520元/畝,土地補償倍數(shù)7,安置補償倍數(shù)15;建設(shè)用地和未利用地征地補償標(biāo)準(zhǔn)22800元/畝(統(tǒng)一年產(chǎn)值1520元/畝,土地補償倍數(shù)6,安置補償倍數(shù)9。適用地區(qū):其他地區(qū)。 《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條規(guī)定:土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須專款專用,不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的,安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的,安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的,安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。希望對您有所幫助。如果您的情況比較復(fù)雜,網(wǎng)也提供 律師在線 咨詢服務(wù),歡迎您進(jìn)行 法律咨詢 。

法律客觀:

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條  國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。 縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被 征地 的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。 多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為 征地補償 安置方案不符合法律、 法規(guī) 規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。 擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持 不動產(chǎn)權(quán) 屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。 相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

征地補償安置費分配的標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、征用耕地的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)“按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4-6倍。2、征用其他土地的安置補助費標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,愈來愈多的城市展開了各種征地活動。我們知道,征地拆遷需要給予被占用土地的居民相關(guān)的安置補償費用,為了更好地解決該補償費用的問題,相關(guān)部門也制定了關(guān)于征地拆遷安置補償費的標(biāo)準(zhǔn),那么,征地補償安置費分配的標(biāo)準(zhǔn)有什么內(nèi)容?下面就讓我?guī)ьI(lǐng)大家來了解下吧。一、《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定      1、征用耕地的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)“按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。      每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4-6倍。但是,每公頃被征用耕地的安置補助費,最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍?!?nbsp;     其中,年產(chǎn)值的計算,與土地補償費年產(chǎn)值的計算方法相同。被征用單位耕地的安置補助費,因人均耕地的數(shù)量和平均年產(chǎn)值多少而不等,人均耕地少,平均單位年產(chǎn)值高,支付的安置補助費就高,反之則低。      2、征用其他土地的安置補助費標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。對征用有收益的非耕地的安置補助費,各地一般按該土地年產(chǎn)值乘以略低于鄰近耕地的安置補助費倍數(shù)計算;對征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地,不支付安置補助費。      在省、自治區(qū)、直轄市在制定安置補助費標(biāo)準(zhǔn)時,一般是在《土地管理法》規(guī)定的范圍內(nèi),結(jié)合當(dāng)?shù)氐那闆r,對耕地和非耕地(如園地、魚塘、藕塘、林地、牧地、草原等)的安置補助費作統(tǒng)一規(guī)定。在確定安置補助費時,被征地單位要有準(zhǔn)確的應(yīng)該享受安置補助費的人口數(shù)字。      為此,《土地管理法》規(guī)定,人口數(shù)必須按農(nóng)業(yè)人口計算,非農(nóng)業(yè)人口不在計算之中,必須是擬議征地前居住的人口,開始擬議征地后遷入的戶口不包括在內(nèi)。      3、適當(dāng)增加安置補助費。按照以上規(guī)定計算支付的安置補助費,尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補助費,但是土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。      4、國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征用耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。安置補助費應(yīng)該用于安排因土地被征用而造成的多余勞動力的就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補助,不得挪作他用,任何單位和個人不得占用。二、計算公式      房屋拆遷安置費=搬遷補助費 沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費 超過過渡期限的臨時安置補助費 非住宅房屋因停產(chǎn)或停業(yè)造成的損失賠償費三、征地補償規(guī)定:(一)征地補償費用項目      1、土地補償費:用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補償。      2、青苗補償費:用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損,向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。      3、附著物補償費:用地單位對被征用土地上的附著物,如房屋、其它設(shè)施,因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。      4、安置補助費:用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。(二)補償標(biāo)準(zhǔn)      1、各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。      2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標(biāo)準(zhǔn)):按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。      3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定,已經(jīng)在2013年3月 26日《土地管理法》中刪除。(三)補償管理      各項補償費用由被征地單位收取后,按如下方式處理:      1、土地補償費、依法應(yīng)支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費,由被征地單位管理和使用。      2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。      3、安置補助費的歸屬、使用:      (1)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的,支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,由其管理和使用。      (2)由其他單位安置的,支付給安置單位。      (3)不需要統(tǒng)一安置的,發(fā)放給安置人員個人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。(四)集體所有的補償費用的使用收益分配辦法:      1、在當(dāng)?shù)亟鹑跈C構(gòu)設(shè)立專戶存放。      2、使用情況公開,接受村民監(jiān)督      3、分配辦法經(jīng)村民會議或村民代表會議過半數(shù)通過,報鄉(xiāng)政府備案。(五)補償糾紛      1、補償標(biāo)準(zhǔn)爭議:先由縣級以上政府協(xié)調(diào),協(xié)調(diào)不成的,由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決。      2、補償費用分配糾紛:其性質(zhì)為民事糾紛,當(dāng)事人為村委會或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)和村民,當(dāng)事人可以通過民事訴訟解決。      3、征地信息公開糾紛:屬于行政爭議,當(dāng)事人可以通過行政復(fù)議和行政訴訟的方式解決。      文章告訴我們,對于在農(nóng)村征地和城市征地拆遷的補償費有所區(qū)別,這也是根據(jù)兩者的性質(zhì)來做出的區(qū)分,相關(guān)工作組會根據(jù)實際的征地拆遷的情況來計算補償費用的問題,如果產(chǎn)生了糾紛可以向縣級以上的政府或者法院提起民事訴訟。

土地兩費怎么分配

法律主觀:

根據(jù)《 土地管理法 》第四十八條的規(guī)定,征收農(nóng)用地的 土地補償費 、 安置補助費 標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。。根據(jù)《土地管理法實施條例》第二十六條的規(guī)定,土地補償費歸農(nóng)村 集體經(jīng)濟(jì)組織 所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有;需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的,安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,由農(nóng)村集體組織管理和使用;由其他單位安置的,安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的,安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。實踐中,農(nóng)民的土地被征用后,由于土地資源的有限性,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織一般無法及時調(diào)整其他土地給被征地農(nóng)民,亦無法對需要安置的人員進(jìn)行安置,通常將土地補償費與安置補助費揉在一塊,在提留30%后將其余70%(各地略有差異)分配給村民。如何將這些款項發(fā)放到村民手中呢?根據(jù)法律規(guī)定及實際情況,當(dāng)前土地補償費的支付有三種情形:以村民小組為集體土地經(jīng)營管理單位時,可由村民小組組織分配;以 村民委員會 為集體土地經(jīng)營管理單位時,可由村民委員會組織分配;如經(jīng)村民會議或村民代表會議討論決定后,將分配方案提交征地單位的,征地單位也可根據(jù)該方案直接將土地補償費支付給村民。而安置補助費的發(fā)放一般是根據(jù)法律規(guī)定,只能由征地單位直接支付給村民。企業(yè)和國家在發(fā)展的過程中也會利用到公民的土地和房產(chǎn),為了補償被征收方的權(quán)益,也是規(guī)定了在征收后會按照征收補償政策發(fā)放補償款項,補償款的具體金額會根據(jù)當(dāng)?shù)仡C布的政策以及當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平來決定,如果雙方有爭議或者出現(xiàn)了違規(guī)操作后可以通過法律途徑解決。

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