購買房屋的話先要了解相關(guān)的法律制度，通常要根據(jù)具體情況進(jìn)行交納相關(guān)的稅費(fèi)，而房產(chǎn)稅是我們經(jīng)常聽說的。那房產(chǎn)稅計算公式是什么？

一、房產(chǎn)稅計算公式是什么

按房產(chǎn)原值一次減去30%計算。公式為：年應(yīng)納稅額=房地產(chǎn)原賬面價值×(1-30%)×1.2%。如果按租金收入計算，公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)按年計算征收。還有就是分期繳納，如半年這種應(yīng)納稅額除以2，按季度繳納年度應(yīng)納稅額除以4，每月交的稅款應(yīng)除以12即可。

二、房產(chǎn)稅是什么

房地產(chǎn)稅是稅法上的稅種，房地產(chǎn)稅是房地產(chǎn)行業(yè)所涉稅種的總稱。這不是稅法中的專業(yè)術(shù)語。房產(chǎn)稅要根據(jù)房屋的應(yīng)稅殘值或租金收入作為應(yīng)稅項目，對業(yè)主征收的房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)稅的特點(diǎn)：房地產(chǎn)稅是財產(chǎn)稅中對個人財產(chǎn)征收的稅種，其征稅對象僅為房屋;征收范圍僅限于市區(qū)商品房，規(guī)定計稅方法以區(qū)分經(jīng)營。以及房屋的使用方式，唯一使用過的房屋是按不動產(chǎn)計算的。以殘值征稅，對出租并公布的房屋的租金收入征稅。

三、計算房產(chǎn)稅方面有哪些注意事項

1、若房地產(chǎn)是出租的，房地產(chǎn)稅將根據(jù)房地產(chǎn)的租金收入計算。在計算和征收房地產(chǎn)稅時，必須區(qū)別對待合資企業(yè)投資的房地產(chǎn)。風(fēng)險共擔(dān)的，以財產(chǎn)的殘值為計稅基礎(chǔ)計算征收財產(chǎn)稅;對于收取固定租金，出租人將根據(jù)租金收入計算繳納房產(chǎn)稅。

2、融資租賃房屋的房產(chǎn)稅按照房產(chǎn)的殘值計算征收，租賃期間房產(chǎn)稅的納稅人由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實際情況確定。

3、當(dāng)新房移交使用時，若中央空調(diào)已評估為原房產(chǎn)價值，原房產(chǎn)價值中必須包括中央空調(diào)，老房子安裝的空調(diào)設(shè)備一般作為固定資產(chǎn)單項入賬，不計入房產(chǎn)原值。

海豹搬家

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種，從價或從租。

1、從價計征：計稅根據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值，即以房產(chǎn)原值為計稅根據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)，從價計征10%-30%的具體減除起伏由省、自治區(qū)、直轄市人民政府?dāng)喽ā?/p>

2、從租計征(即房產(chǎn)租借)：以房產(chǎn)房錢收入為計稅根據(jù)，即以房產(chǎn)房錢收入為雹租碼計稅根據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)房錢收入×稅率(12%)，按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%，按房產(chǎn)房錢收入計征的，年稅率為12%。

二、房產(chǎn)稅從租征收稅率多少

1、我們沒有從價計征的換算的問題的納稅義務(wù)發(fā)生的時間：將原來型如房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。

2、其房產(chǎn)稅的征收范圍稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的源哪地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。