購買房屋的話先要了解相關的法律制度，通常要根據具體情況進行交納相關的稅費，而房產稅是我們經常聽說的。那房產稅計算公式是什么？

一、房產稅計算公式是什么

按房產原值一次減去30%計算。公式為：年應納稅額=房地產原賬面價值×(1-30%)×1.2%。如果按租金收入計算，公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)按年計算征收。還有就是分期繳納，如半年這種應納稅額除以2，按季度繳納年度應納稅額除以4，每月交的稅款應除以12即可。

二、房產稅是什么

房地產稅是稅法上的稅種，房地產稅是房地產行業所涉稅種的總稱。這不是稅法中的專業術語。房產稅要根據房屋的應稅殘值或租金收入作為應稅項目，對業主征收的房產稅。房地產稅的特點：房地產稅是財產稅中對個人財產征收的稅種，其征稅對象僅為房屋;征收范圍僅限于市區商品房，規定計稅方法以區分經營。以及房屋的使用方式，唯一使用過的房屋是按不動產計算的。以殘值征稅，對出租并公布的房屋的租金收入征稅。

三、計算房產稅方面有哪些注意事項

1、若房地產是出租的，房地產稅將根據房地產的租金收入計算。在計算和征收房地產稅時，必須區別對待合資企業投資的房地產。風險共擔的，以財產的殘值為計稅基礎計算征收財產稅;對于收取固定租金，出租人將根據租金收入計算繳納房產稅。

2、融資租賃房屋的房產稅按照房產的殘值計算征收，租賃期間房產稅的納稅人由當地稅務機關根據實際情況確定。

3、當新房移交使用時，若中央空調已評估為原房產價值，原房產價值中必須包括中央空調，老房子安裝的空調設備一般作為固定資產單項入賬，不計入房產原值。

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房產稅征收標準分兩種，從價或從租。

1、從價計征：計稅根據為房產原值一次減去10%-30%后的余值，即以房產原值為計稅根據的應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)，從價計征10%-30%的具體減除起伏由省、自治區、直轄市人民政府斷定。

2、從租計征(即房產租借)：以房產房錢收入為計稅根據，即以房產房錢收入為雹租碼計稅根據的應納稅額=房產房錢收入×稅率(12%)，按照房產余值計征的，年稅率為1.2%，按房產房錢收入計征的，年稅率為12%。

二、房產稅從租征收稅率多少

1、我們沒有從價計征的換算的問題的納稅義務發生的時間：將原來型如房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%。

2、其房產稅的征收范圍稱房產稅“課稅范圍”，具體指開征房產稅的源哪地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。