裝修好的二手房首付怎么算而大多數(shù)城市和地區(qū)，裝修好的二手房首付都會(huì)根據(jù)總價(jià)的30%的來(lái)付首付，如果是二套房，首付從60%提升到了七成，可以申請(qǐng)30%的貸款。但是，通常情況下，買(mǎi)家可以與商戶進(jìn)行談判，確定二次貸款的定金比例，通常為2到30%。
購(gòu)買(mǎi)二套房的預(yù)付款注意事項(xiàng)1、舊房年限；在買(mǎi)房的時(shí)候，大家都知道，二手房的年份也會(huì)影響到首付，所以在辦理貸款的時(shí)候，銀行會(huì)根據(jù)房子的年份來(lái)進(jìn)行評(píng)估。這樣的話，新房子的貸款額度就會(huì)更高，而老房子的貸款額度也會(huì)更低，而二手房的首付也會(huì)更高。
2、政策條款；房貸的首付比例與國(guó)家的政策有很大的關(guān)系，房產(chǎn)的政策也會(huì)影響到二手房的首付比例，因?yàn)槊總€(gè)地方都有自己的具體情況，所以對(duì)于二手房的首付比例，政策也是有區(qū)別的，是當(dāng)?shù)卣鶕?jù)自己的實(shí)際情況來(lái)制定的。
我們要提醒的是，各地的政策都不一樣，首付款的數(shù)額也不一樣。所以在買(mǎi)一套二手房的時(shí)候，要先了解一下當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，看看有沒(méi)有關(guān)于首付比例的規(guī)定。
3、房東的要求；因?yàn)槎址渴莻€(gè)人的買(mǎi)賣(mài)，有些房子的主人想要把房子賣(mài)掉，想要多賺點(diǎn)錢(qián)，那么房子的主人就會(huì)提出更高的首付，到時(shí)候就得和房東商量一下，到時(shí)候貸款的額度就會(huì)改變。
4、二手房估價(jià)；從以上小編所說(shuō)的二次購(gòu)房首付的計(jì)算方法來(lái)看，二手房的評(píng)估價(jià)值會(huì)影響到二次購(gòu)房的首付，也會(huì)給銀行做一個(gè)評(píng)估，一般來(lái)說(shuō)，二手房的七成貸款，并不是說(shuō)買(mǎi)了一百萬(wàn)就能貸到七十萬(wàn)，這是指“評(píng)估值”的百分之七十。貸款的額度越低，那么首付款的比例就越高。
5、購(gòu)房者的境遇；如果是第一次買(mǎi)房，首付款的比例是30%，但如果是二套房，首付款的比例就會(huì)更高，一般都是50%到60%。貸款方在買(mǎi)房前要對(duì)自己所擁有的房子有所了解。
以上就是關(guān)于裝修好的二手房首付怎么算的回答，二手房的二次首付跟貸款額度，可以跟原房主的商量。希望以上內(nèi)容對(duì)你有所幫助。

30％
使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房，首付比例30％，貸款利率為基準(zhǔn)利率。職工家庭購(gòu)買(mǎi)第二套改善性自住房，首付款比例不得低于購(gòu)房總價(jià)的60％調(diào)整為40％。組合貸款住房公積金貸款部分同步調(diào)整，商業(yè)銀行貸款部分有不同規(guī)定的，按照規(guī)定較高的執(zhí)行。
二套房契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)
(1)面積小于90平米買(mǎi)方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%;
(2)面積大于90小于144平米買(mǎi)方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%;
(3)高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買(mǎi)方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。
契稅繳納的時(shí)間
契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
納稅期限
納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)或者房屋贈(zèng)與征收契稅：
以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。目前，契稅已成為地方財(cái)政收入的固定來(lái)源，在全國(guó)，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢(shì)。各類(lèi)土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價(jià)方法，也各有差異。
法律依據(jù)
《住房公積金管理?xiàng)l例》第五條
住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。住房公積金制度實(shí)際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式，是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度。其具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。