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租房要交房產(chǎn)稅嗎(租房要交稅嗎)

首頁 > 財產(chǎn)房產(chǎn)2024-12-10 14:27:43

出租房屋交稅怎么交

租房交稅細則如下:
1、增值稅。個人出租非住宅,即商業(yè)房屋、寫字樓,按照5%的征收率計算應納稅額;出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計算稅額,要向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關申報納稅。
增值稅的計算公式如下:出租住房的增值稅計算: 應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5;出租非住房的增值稅計算: 應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%。
2、城市維護建設稅。城市維護建設稅根據(jù)所在的城市不同稅率不同,所在地為市區(qū)的,稅率為7%,所在地為縣城、鎮(zhèn)的,稅率為5%,所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的,稅率為1%。
3、房產(chǎn)稅。對個人出租住房,不區(qū)分用途,均按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。個人出租住房房產(chǎn)稅計算公式為: 應納稅額=(租金收入-實繳增值稅額)×4%;個人出租非住房房產(chǎn)稅計算公式為:應納稅額=(租金收入-實繳增值稅額)×12%。
4、個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得,每次(月)收入不超過四千元的,減除費用八百元為應納稅所得額,超過4000元的可扣除收入的百分之二十,再按照10%的稅率計算個人所得稅。

按照稅法的規(guī)定,出租房屋應繳納以下幾種稅費:
1、房產(chǎn)稅。
擁有房屋產(chǎn)權的單位和個人在房產(chǎn)稅開征范圍內出租房屋,作為企業(yè)和自收自支事業(yè)單位,應按照出租房屋的房產(chǎn)原值扣除30%后的余值繳納房產(chǎn)稅,年稅率為1.2%;行政機關、全額和差額撥款事業(yè)單位、人民團體、軍隊、房屋管理部門以及個人應按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅。對于私有房產(chǎn)主將房屋出租給個人居住,凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標準的,可暫緩繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
2、城鎮(zhèn)土地使用稅。
擁有房屋產(chǎn)權的單位和個人,出租的房屋坐落在城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內的,應按照房屋占地(含出租的院落占地)面積,依土地等級及適用的土地等級稅額,計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
3、營業(yè)稅。
單位和個人出租房屋應按租金收入的5%繳納營業(yè)稅。個人出租房屋月租金收入在800元以下免納營業(yè)稅。
4、城市建筑建設維護稅。
單位和個人在繳納營業(yè)稅的同時,應以繳納的營業(yè)稅額為計稅依據(jù),按適用稅率繳納城市建設維護稅。
5、教育費附加。
單位和個人在繳納營業(yè)稅的同時,應按繳納的營業(yè)稅稅額的3%繳納教育費附加。
6、印花稅。
單位和個人出租房屋,應于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的,按一元貼花。
7、企業(yè)所得稅。按照企業(yè)所得稅的有關規(guī)定,企業(yè)應將出租房屋取得的租金收入并入企業(yè)收入總額計算繳納企業(yè)所得稅。
8、個人所得稅。
個人出租房屋,月租金收入在400元以下的,應按每月租金收入扣除800元費用后的應納所得額計算繳納個人所得稅;月租金收入在4000元以上的,應按月租金收入扣除20%后的應繳納稅所得額計算繳納個人所得稅,稅率均為20%。

租賃合同一般有哪些條款?
1、當事人姓名或者名稱及住所。
2、房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況。
3、租賃用途。
4、租賃期限。
5、租金及交付方式。
6、房屋修繕責任。
7、轉租的約定。
8、變更和解除合同的條件。
9、違約責任。
10、當事人約定的其他條款。

企業(yè)應按規(guī)定繳納營業(yè)稅(按租金收入5%)、城市維護建設稅(營業(yè)稅稅額7%)、教育費附加(營業(yè)稅稅額3%)、地方教育附加(營業(yè)稅稅額2%)、堤圍防護費(按租金收入內資0.1%或外資0.09%計繳)、房產(chǎn)稅(租金收入12%)、印花稅(租賃合同簽訂金額1‰)和企業(yè)所得稅。營業(yè)稅及附加稅費、房產(chǎn)稅、土地使用稅應向房產(chǎn)所在地主管稅務機關申報繳納,企業(yè)所得稅應向機構地主管稅務機關申報繳納。

【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》
第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。
第四條規(guī)定:房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的,稅率為12%;但在實際征收過程中,各地略有不同。
第五條 下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅:
(一)國家機關、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn);
(二)由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn);
(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);
(四)個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn);
(五)經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。

出租房怎么交房產(chǎn)稅

房地產(chǎn)稅征收現(xiàn)在大家關心的不僅是自己買的房子,還是自己名義的房地產(chǎn)稅問題.我非常關心自己租的房子是否需要支付一定的房地產(chǎn)稅.那么,租房如何支付房地產(chǎn)稅呢?

房地產(chǎn)稅的征收稅率有兩種方式.一是從價格征收,二是從租賃征收.從價格征收是指根據(jù)房地產(chǎn)值減去一定比例計算稅金馀額.從租賃征收是指按房地產(chǎn)租金收入支付一定比例的房地產(chǎn)稅.年應繳納稅額=年租金收入*適用稅率(4%).這里的4%是個人租賃住宅,不租賃住宅的話,比例是12個百分點.租賃住宅如何支付房地產(chǎn)稅?

對于租賃住宅,這里有租賃人和租賃人兩個對象.對出租人來說,需要支付房地產(chǎn)稅,對租賃人來說不需要支付房地產(chǎn)稅.從租賃征收的基準也是房地產(chǎn)租金的收入,既然說到收入,租賃人肯定有收入.

對于企業(yè)租賃住宅,房地產(chǎn)稅是企業(yè)租賃住宅向對方征收租金收入,稅率一般為12%.企業(yè)租賃房地產(chǎn),從交付租賃房地產(chǎn)的下個月開始征收房地產(chǎn)稅,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)租賃本企業(yè)建設的商社,從住宅使用或交付的下個月開始征收房地產(chǎn)稅.房地產(chǎn)稅按年征收,無論是租賃住宅還是出售住宅,都分期付款.具體納稅日期需由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定.

出租房產(chǎn)稅怎么計算?

1、房地產(chǎn)稅稅率按規(guī)定,房地產(chǎn)稅采用比例稅率,按價格征收.實行價格征收的,稅率為1.2%;租賃征收的稅率為12%.

2、房地產(chǎn)稅的計稅根據(jù)房地產(chǎn)稅的計稅根據(jù)有房地產(chǎn)稅的馀額和房地產(chǎn)租金收入兩種.

房地產(chǎn)稅收馀額按稅法規(guī)定,企業(yè)自營房地產(chǎn)應以房地產(chǎn)稅收馀額為稅收計算依據(jù).房地產(chǎn)稅收馀額是指房地產(chǎn)原值一次減去10%到30%的自然損失等因素后的馀額.

租金收入按規(guī)定,對于企業(yè)租賃的房地產(chǎn),應以房地產(chǎn)租金收入為房地產(chǎn)稅的計稅依據(jù),以勞務或其他形式作為報酬支付房租收入的,應根據(jù)當?shù)赝惙康禺a(chǎn)租金水平,確定標準租金,按規(guī)定征收房地產(chǎn)稅.

租房子要不要交房產(chǎn)稅


租房子是不需要交房產(chǎn)稅的,房產(chǎn)稅的收取對象為房產(chǎn)的產(chǎn)權人或單位,房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。租房的租客是不需要交房產(chǎn)稅的,合同有額外規(guī)定的除外。
租房都需要注意什么
1、租房的時候一定要注意查看房東的房產(chǎn)證身份證等,以防不法分子欺騙我們的錢財,防止被二手房東欺騙,不要租二手房東的房子。如果是中介要查看中介的營業(yè)執(zhí)照,找靠譜的中介單位介紹。
2、千萬不要被騙,多看一些這方面的知識,在租房的時候一定要看清楚房東的身份證,房產(chǎn)證,看看房主是不是租給你房子的本人,租房協(xié)議也是非常必要的,不要口頭約定,
3、單身的年輕女性,在租房前重要的還是要考慮安全問題,不要去偏遠的地方,跟認識的朋友合租,不要把自己陷入危險之中。選址很重要。
4、選擇合理的戶型,采光是不是很好,交通是不是便利。往往市區(qū)的房價都很高,我們很難承受,而郊區(qū)的房子太遠又會浪費很多時間在往返的路上。要找交通方便,離工作單位不是太遠的房子。
5、根據(jù)自己的實際需要,我們當然想要離工作單位越近越好,這樣每天就不會花費太多的時間在路上,也能有更多的時間用來充電學習,但是也要考慮經(jīng)濟基礎,如果無力承擔,可以選擇交通便利,稍微遠一點的地方,
6、選好房子,入住前要檢查房間設施是否完好。比如家具電器等等有沒有損壞,并詳細記錄下這些信息,跟房東做好溝通工作,以免事后引起糾紛。我們入住的時候,房間內肯定會有房東的設施,比如家具,電器等,我們要檢查清楚是不是完好的,確保能夠正常使用。

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