一、租房保證金與押金的區(qū)別是什么
區(qū)別就是保證金是不還的押金最后一般返還。履約保證金——在法律上其性質(zhì)相當(dāng)于定金。但它只單方面對(duì)中標(biāo)人具有法律約束力，旨在對(duì)招標(biāo)人提供合理保護(hù)，招標(biāo)人可在招標(biāo)文件中直接規(guī)定履約保證金。按照《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》第60條規(guī)定：“中標(biāo)人不履行與招標(biāo)人訂立的合同的，履約保證金不予退還，給招標(biāo)人造成的損失超過(guò)履約保證金數(shù)額的，還應(yīng)當(dāng)對(duì)超過(guò)部分予以補(bǔ)償;沒(méi)有提交履約保證金的，應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。”履約保證金數(shù)額一般掌握在招標(biāo)標(biāo)的額的5-10%。押金——押金是一般用于租賃合同，承租人為了履行合同義務(wù)擔(dān)保而支付給出租人的金額。租賃期滿，如果承租人不償還租賃物或支付租金，出租人有權(quán)從押金中扣除，如果承租人按約履行了合同義務(wù)，出租人須將押金退還承租人或抵作租金。若租用照相機(jī)、攝像機(jī)、自行車(chē)時(shí)，出租人一般要收取押金，其押金額往往大于或等于租賃物實(shí)際價(jià)值，用押金作擔(dān)保，迫使承租人歸還租賃物。
二、什么情況下房東可以扣除押金
一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)事人都應(yīng)當(dāng)按照合同約定行使權(quán)利義務(wù)，租賃期滿后，承租人退租，出租人退還承租人租房時(shí)交納的押金，但是根據(jù)法律規(guī)定，如果有以下情形，房東可以扣押押金：1、承租人沒(méi)有按照合同約定時(shí)間退租租賃合同對(duì)租賃時(shí)間是有約定的，租房應(yīng)交納的租金也是根據(jù)租賃時(shí)間收取的。履行合同約定是雙方的基本義務(wù)，如果到了退租時(shí)間，承租人不按照合同約定退租，出租人有權(quán)扣押租金。這種情況下，承租人可以與出租人協(xié)商，就租房期限及價(jià)格達(dá)成一致意見(jiàn)，重新約定押金，并簽訂新的合同。2、承租人沒(méi)有定期交納租金租房期間，交納租金是承租人的基本義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)按照合同約定的繳納方式、繳納數(shù)額、時(shí)間和地點(diǎn)繳納租金。超過(guò)繳納期限仍未繳納的，出租人有權(quán)從押金里面扣取承租人應(yīng)當(dāng)繳納的租金，其數(shù)額應(yīng)當(dāng)?shù)扔谧饨饠?shù)額及違約金數(shù)額。剩余的期滿退房時(shí)應(yīng)當(dāng)交還承租人，不得無(wú)故扣押。3、承租人損壞屬于房東所有物品如果承租期間因承租人原因?qū)е挛锲窔p的，應(yīng)當(dāng)將毀壞物品修復(fù)或向出租人賠償。租賃合同期滿承租人未履行責(zé)任的，出租人有權(quán)扣除押金，但扣除數(shù)額應(yīng)當(dāng)?shù)扔诰S修物品數(shù)額，如果不夠支付的再向承租人索賠。一般來(lái)說(shuō)，一開(kāi)始收取的一部分保證金都會(huì)直接算入當(dāng)月的房租當(dāng)中的，所以保證金和押金兩者不能混為一談。可是，在租客把屋內(nèi)的有些東西損毀，沒(méi)有定期交納租金等這些特殊的情況下，房東當(dāng)然有權(quán)利扣留押金，保證金是房東為了預(yù)防當(dāng)事人約定好了又租房而后又不租的，這樣房東肯定不會(huì)退還保證金。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)民法典》
第四百二十五條 【動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，交付的動(dòng)產(chǎn)為質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。

法律主觀：

租房定金和押金有以下區(qū)別：定金數(shù)額最高不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%，給付定金的一方違約應(yīng)以該定金賠償、收受定金的一方違約應(yīng)以該定金雙倍賠償；押金數(shù)額由雙方協(xié)定，雙方法律關(guān)系不存在且無(wú)其他糾紛后押金應(yīng)予以退還、在違約時(shí)應(yīng)予扣除。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。 前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。 《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

1、性質(zhì)不同。
保證金是法定的擔(dān)保方式，押金只是交易形式，并不具有法律效力。
2、設(shè)定人的范圍不同。
保證金擔(dān)保只能有租客進(jìn)行，而押金可以有第三人進(jìn)行擔(dān)保。
3、違約后果的不同。
保證金具有保證和利用債務(wù)人履行合同的效力，承租人不履行合同義務(wù)的，無(wú)權(quán)追繳定金，房東不履行合同義務(wù)，不同于雙倍返還定金的后果，全額返還就足夠了。
4、不同的法律規(guī)定。
保證金的金額由合同當(dāng)事人約定，約定數(shù)額不得超過(guò)主合同金額的20%，超出部分不具有定金效力;押金的數(shù)額由當(dāng)事人自行約定，并以數(shù)不清的數(shù)額為限。
租房要注意哪些細(xì)節(jié)
1、單身的年輕女性，在租房前重要的還是要考慮安全問(wèn)題，不要去偏遠(yuǎn)的地方，跟認(rèn)識(shí)的朋友合租，不要把自己陷入危險(xiǎn)之中。選址很重要。選擇合理的戶(hù)型，采光是不是很好，交通是不是便利。
2、根據(jù)自己的實(shí)際需要，租客當(dāng)然想要離工作單位越近越好，這樣每天就不會(huì)花費(fèi)太多的時(shí)間在路上，也能有更多的時(shí)間用來(lái)充電學(xué)習(xí)，但是也要考慮經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，如果無(wú)力承擔(dān)，可以選擇交通便利，稍微遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方，
3、租房的時(shí)候一定要注意查看房東的房產(chǎn)證身份證等，以防不法分子欺騙錢(qián)財(cái)，防止被二手房東欺騙，不要租二手房東的房子。如果是中介要查看中介的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，找靠譜的中介單位介紹。
千萬(wàn)不要被騙，多看一些這方面的知識(shí)，在租房的時(shí)候一定要看清楚房東的身份證，房產(chǎn)證，看看房主是不是租給租客房子的本人，租房協(xié)議也是非常必要的，不要口頭約定。
4、選好房子，入住前要檢查房間設(shè)施是否完好。比如家具電器等等有沒(méi)有損壞，并詳細(xì)記錄下這些信息，跟房東做好溝通工作，以免事后引起糾紛。入住的時(shí)候，房間內(nèi)肯定會(huì)有房東的設(shè)施，比如家具，電器等，要檢查清楚是不是完好的，確保能夠正常使用。
5、付款的時(shí)候一般都要繳納押金。這個(gè)能少交就少交，防止房東找各種借口不退還。租房的時(shí)候一般都會(huì)要求交押金的，這個(gè)錢(qián)不要交的太多，否則吃虧的終究會(huì)是租客，如果遇到不講理的房東，押金是不容易返還的，簽訂租房合同。并且要寫(xiě)明責(zé)任關(guān)系，注明具體事宜，簽字蓋章，例如水電費(fèi)、寬帶、有限等費(fèi)用由誰(shuí)繳納，一定要列出層次，表明責(zé)任人。物品損壞怎樣賠償，由誰(shuí)負(fù)責(zé)等。

押金和保證金的區(qū)別如下：
1、性質(zhì)不同。保證金是法定的擔(dān)保方式，押金只是交易形式，并不具有法律效力；
2、設(shè)定人的范圍不同。保證金擔(dān)保只能有租客進(jìn)行，而押金可以有第三人進(jìn)行擔(dān)保；
3、違約后果的不同。保證金具有保證和利用債務(wù)人履行合同的效力，承租人不履行合同義務(wù)的，無(wú)權(quán)追繳定金，房東不履行合同義務(wù)，全額返還就足夠了；
4、數(shù)額限制不同。保證金的金額由合同當(dāng)事人約定，約定數(shù)額不得超過(guò)主合同金額的20%，超出部分不具有定金效力；押金的數(shù)額由當(dāng)事人自行約定，并以數(shù)不清的數(shù)額為限。
押金的處理？
在沒(méi)有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)定的一個(gè)擔(dān)保，租賃期間如造成房東室內(nèi)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)損失則從押金里扣除。如沒(méi)有造成該損失，則租房押金應(yīng)全額退還租客；但是，給付押金的一方，即租客，不履行合同義務(wù)的，無(wú)權(quán)收回押金；而接受押金的一方，即房東，不履行合同義務(wù)的，并不承擔(dān)雙倍返還押金的義務(wù)；租房押金退不退的問(wèn)題應(yīng)當(dāng)雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟解決。
綜上所述，押金是擔(dān)保物權(quán)的一種，是質(zhì)押擔(dān)保的一種特殊形式，即為了擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將一定數(shù)額的金錢(qián)或者等價(jià)物移交債權(quán)人占有，在債務(wù)人不履行合同的債務(wù)的時(shí)候，債權(quán)人可從押金中優(yōu)先受償。押金是民間交易過(guò)程中習(xí)慣上采用的方式，我國(guó)法律既未明確承認(rèn)也不禁止押金這種擔(dān)保方式。保證金，是指合同當(dāng)事人一方或雙方為保證合同的履行，而留存于對(duì)方或提存于第三方的款項(xiàng)。這個(gè)概念用得很廣，如合同保證金，投標(biāo)時(shí)的履約保證金，期貨交易中的保證金、甚至取保候?qū)徶械谋ＷC金等等。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條
債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。