法律分析：根據(jù)我國稅收法律法規(guī)，在二手房交易中的個人所得稅繳納上有一些優(yōu)惠政策的規(guī)定，主要有以下兩個方面：1、對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。2、對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售住房應(yīng)繳納的個人所得稅。具體方式是：先以納稅保證金形式向主管稅務(wù)機關(guān)繳納，購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金，購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。

法律依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》 第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

法律分析：1.限購：買房資格由落戶買房變成了落戶+三年社保，離婚買房變成了離婚追溯前三年家庭購房情況，結(jié)婚買房變成了房子只能掛靠在有購房資格的那一方，剩下深戶單身一套，家庭兩套購房資格，著實比較嚴格。

2.首付：首套非首貸五成，二套七成。

3.限售：二手房限售三年，新房是根據(jù)產(chǎn)權(quán)證日期起限售三年，加上辦不動產(chǎn)權(quán)證通常也要1年多，加起來也有四五年了。

4.稅費：不滿五年的普通住宅均征收差不多5.3%的差額稅，稅費已經(jīng)很高了。(實際成交中這些額外費用一般都會轉(zhuǎn)移給買方，賣方并不承擔(dān)。)

法律依據(jù)：《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》

1.限購：買房資格由落戶買房變成了落戶+三年社保，離婚買房變成了離婚追溯前三年家庭購房情況，結(jié)婚買房變成了房子只能掛靠在有購房資格的那一方，剩下深戶單身一套，家庭兩套購房資格，著實比較嚴格。

2.首付：首套非首貸五成，二套七成。

3.限售：二手房限售三年，新房是根據(jù)產(chǎn)權(quán)證日期起限售三年，加上辦不動產(chǎn)權(quán)證通常也要1年多，加起來也有四五年了。

4.稅費：不滿五年的普通住宅均征收差不多5.3%的差額稅，稅費已經(jīng)很高了。(實際成交中這些額外費用一般都會轉(zhuǎn)移給買方，賣方并不承擔(dān)。)