一、上海購房限購政策最新2022？
1.個人住房限購：社保及個稅需連續繳納滿5年才在上海購房。
2.企業商品房再交易：需滿3年，若交易對象是個人，要按照限購政策執行。
1.已擁有1套房的居民家庭，若為了改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，首付比例不低于50%。購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
2.購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金
二、外地人上海購房政策2022
2022外地人上海購房政策如下：
1、在全市范圍內暫停向在上海已擁有1套及以上商品住宅，或產權式酒店的非本省戶籍居民家庭出售新建商品住宅、二手住房、新建和二手產權式酒店；
2、非本省戶籍居民家庭擁有1套商品住宅或產權式酒店的全部產權或部分產權均，認定為該居民家庭已擁有1套及以上商品住宅或產權式酒店；
3、非本省戶籍人員以家庭為單位實施限購，居民家庭包括夫妻雙方及未成年子女。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百六十七條
設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。
居住權合同一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的條件和要求；
（四）居住權期限；
（五）解決爭議的方法。
買房子需要準備哪些材料
1、已婚的夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本；
2、申請人身份證復印件；
3、申請人收入證明原件；
4、申請人公積金交存證明原件等。
三、上海購房限購政策最新2022
2022年上海購房政策如下:1.暫停向已在全市擁有1套及以上商品房或產權式酒店的上海市非戶籍居民家庭銷售新建商品房、二手房、新建及二手產權式酒店；2.非本省戶籍居民家庭擁有1套商品住房或產權式酒店全部或部分產權，且經認定該居民家庭已擁有1套及以上商品住房或產權式酒店；3.非本省戶籍人員以家庭為單位實施限購，常住家庭包括夫妻雙方和未成年子女。外地人在上海買房政策如下：1、外地人能夠提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；2、外地人擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不能購買。3.如果想申請首套，還需要提供購房時戶籍所在地的首次購房證明。4.外地人在上海買房的最新政策5.非本市戶籍且能提供自購房之日起前2年內1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的外地人法律依據《持有〈上海市居住證〉人員申辦本市常住戶口試行辦法》第一條申辦條件：(一)持有《上海市居住證》滿7年;(二)持證期間按規定參加本市城鎮社會保險滿7年;(三)持證期間依法在本市繳納所得稅;(四)在本市被聘任為中級及以上專業技術職務或者具有技師(國家二級以上職業資格證書)以上職業資格，且專業及工種對應;(五)無違反國家及本市計劃生育政策規定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。
四、外地人需要什么條件可以在上海買房
根據住房限售政策規定，外地人在上海買房需要滿足以下條件：
第一，為已婚人士，因為從上海限購政策執行的實操層面來看，已經禁止外地單身人士在滬買房。
第二，非本市戶籍居民家庭能提供符合規定的納稅證明或社保證明，限購1套住房。
非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須符合“自購房之日起算的前2年內累計繳納滿12個月”，補繳的不予認可。
上海限購令內容規定：暫定在上海市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
對在上海已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規定購房的，不予辦理房地產登記。
一、海南購房政策
"一、海南購房政策2022最新2022年海南本地購房政策如下:1、符合人才條件，不落戶，繳納12個月社保或個稅，可購房;2、人才落戶，無需社保或個稅即可購房;3、普通落戶，繳納24個月社保或個稅，可購房;4、無人才條件，不落戶，海口三亞瓊海，繳納60個月社保或個稅，可購房，其余城市繳納24個月;5、瓊中，白沙，保亭，五指山，不能購房。(1)2022年海南本地購房流程如下：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件；2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，簽訂房屋買賣合同；3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申晴;4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續；5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定;6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更后三個工作日內，銀行將貸款一次性發放；8、賣方交付房屋并結清所有物業費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。二、2022年海南本地購房需要的材料如下：1、全款買房需要的證件：已婚，需要提交夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本。單身，身份證、戶口本、單身證明;2、貸款買房需要的證件：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水，身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。總之，2022年海南本地購房政策如下：符合人才條件，不落戶，繳納12個月社保或個稅，可購房；人才落戶，無需社保或個稅即可購房；普通落戶，繳納24個月社保或個稅，可購房；無人才條件，不落戶，海口三亞瓊海，繳納60個月社保或個稅，可購房，其余城市繳納24個月；瓊中,白沙，保亭，五指山，不能購房。法律依據《海南省關于進一步穩定房地產市場的通知》實施全域限購：五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員。""《中華人民共和國民法典》第三百六十七條設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。居住權合同一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居住權期限；（五）解決爭議的方法。買房子需要準備哪些材料：1、已婚的夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本；2、申請人身份證復印件；3、申請人收入證明原件；4、申請人公積金交存證明原件等。《中華人民共和國城市房地產管理法》第二條在中華人民共和國城市規劃區國有土地范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構筑物。本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。"
二、海南購房新政策2023
2023年海南省住房限購政策匯總
1.全日制大專落戶年齡40周歲(企業或與各類用人單位簽訂三年的勞動合同詳詢，及工資流水，法人員工身份核實，可在本市申請落戶。需要材料:畢業證，身份證，戶口本，學信網認證報告。
2.全日制本科落戶
年市領辦，創辦企業三年的勞動合同，及六個月社保證明，在職證明，可在本市申請落戶。需要材料:畢業證，身份證，戶口
非本省戶籍居民家庭在我省范圍內只能購買1套住房。
(亞、瓊海):以家庭為單位限購1套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。主城區購房，需提供至少一名家庭成及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。非主城區購房，提供至少一名家庭成員在我省或社會保險繳納證明。
(2)瓊中、白沙):五部生態核心區市縣建設的商縣)居民家庭銷售。外國人買不了。
(為單位限購1套，首付款比例不低于70%，提供至少個月及以上個人所得不動產權證之日起5年內
一:限購區域
海南省，商品住宅全省限購。
二
(1)五指山市、保亭4個中部生態核心區市縣建設的住房，只能面向本市縣居民家庭銷售。
(2)海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成個人所得稅或社會保險繳納證明。
(3)在上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
(4)2018年4月庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
(5)非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會
購房條件
想要在海南買房，、不落戶購房、購買商業產品。
對于很多人來說，想要的是不落戶就能購房，不落戶購房條件如下:
1年社保或個稅，像海口這樣的主城區需要5年社保或個稅;
2上，并且在海南無房及購房記錄，提交工作證明以及1年
落戶買房政策
1、海南戶籍:
第一套房首先支付3房按各市縣、各銀行規定執行。海口市規定，第一50%
2、非海南戶籍:
(1)第一類市縣(海口、三亞、瓊海):以家庭為單位限制購買，首付比例在70%以上，取得房地產票之日起5年內禁止轉讓。在城市購買限制區域內購買住宅，累計繳納60個月以上的個人所得稅和社會保險。
(2)第二類市縣(五指山、保亭、瓊中、白沙):只能向市(縣)居民家庭銷售。
(3)第三類其他市縣:以家庭為單位限制購買，首付比例在70%以上，取得房地產票之日起5年內禁止轉讓。
三、海南購房出新政策了
明確了海南全省樓市限購政策，限購政策實施后，非海南省內戶籍家庭須在海南省內繳納24個月的個人所得稅或社保才有資格買房。海南省內戶籍的家庭只能購買一套住房，并且需要至少一名家庭成員在海南省累計繳納24個月的個人所得稅或社保。
四、海南限購政策最新？
1、最嚴格的節約用地制度：確保海南建設用地總量在現有基礎上不增加，大幅減少直至停止供應外銷商品住宅項目用地。
2、實施全域限購：五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
3、外地落戶家庭限購1套住宅：戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
4、補交個稅or社保買房也不行：各市縣要加強購房資格審查，規范住房交易行為。非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。
5、關于引進人才的住房政策由省政府另行制定。
6、非海南戶籍首付不低于70%、5年后方可轉讓：非本省戶籍居民家庭在我省購買住房，申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事業單位、社會組織在我省購買的住房，取得不動產權證滿5年后方可轉讓。
7、開發商要明碼標價、不得分期分批銷售：對取得預售許可證的商品住宅項目，房地產開發企業要公開全部房源并明碼標價，一次性對外銷售，不得分期分批銷售。商品住宅價格備案后，6個月內不得調高備案價格;調整備案價格的須重新備案。
8、對購房者、開發商、中介都有嚴格規定：對提供虛假證明、規避限購政策購買住房的個人，撤銷其購房合同網簽備案，5年內不得在我省購房。
2022年最新政策目錄
1、上海戶籍限購政策一覽
2、外地戶籍購房攻略
3、上海購房貸款政策(利率、額度、年限等)
4.新房積分解讀
上海戶籍限購政策一覽
最新購房政策變化
01
上海人限購政策
滬籍單身人士可購買一套、滬籍家庭可購買兩套、非滬籍人士需要在63個月中社保或者個稅正常繳納60個月才可購房。
如果是滬籍一方的名義購房,婚內購買也是共同財產。當然,如果雙方有更具體的想法, 也可以通過財產協議賣察的形式將房產的出資、所有權歸屬及份額固定下來,避免之后發生爭議。
那夫妻離婚后的購房怎么算呢?
夫妻離婚的,任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
外國籍或港澳臺同胞,提供滿一年的上海勞務合同和滿一年的稅單可購買一套住房,要求勞務合同和稅單公司必須一致。
如果購房人不符合限購政策,可能會面臨違約及賠償問題。根據上海市房地產買賣合同的約定:轉讓房屋應當符合限購規定,如購房人未如實提供家庭情況及家庭成員名下擁有的商住房等情況,應承擔由此引起的“不予辦理房地產登記”等以一切法律責任和經濟責任。
離異情況分析:
1、婚姻存續期間所出售的房屋不在限購范圍內(產權證登記日期需在離婚日期前)。
2、離異后現家庭及原離異家庭夫妻雙方新購入住房需計入套數。
3、離異時未出售或贈與房屋,離異后出售或贈與房屋依舊計算在內(離異后已贈與房屋是否計入套數,以具體各交易中心口徑為準)。
4、其余限購政策不限(限購前與父母共有住宅,按原規定提供親屬證明可剔除套數,若原配偶一方需配偶方提供材料)。
5、離異已滿3年,不受新政影響。
6、離異后復婚按新政策執行。
02
外地人購房政策
外地人在上海購房需要什么條件?
1、外地人已婚在上海只能購買1套(商品房)住宅房。
2、非滬籍家庭限購一套上海住宅,但夫妻雙方必須至少有一人社睜配弊保或個稅,自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
3、 外地人在外地的房產不計算在內,只要上海沒有房產就可以購買!
4、 居住證滿三年(免交房產稅)
所需證明:
1、身份證
2、結婚證
3、戶口薄
4、收入證明
5、納稅證明
6、居住證
關于特殊群體政策
除了戶籍家庭、非戶籍家庭的購房政策外,本市集體戶口、外國籍/港澳臺同胞、博士、部隊人員、企業購房時,又有哪些限制?又該注意什么呢?
1、上海臨港購房新政發布:
2019年8月6日,上海自貿區臨港新片區成立當天,國務院新聞辦舉行發布會并提出12條人才吸引政策。
2、落戶新政:縮短人才“居轉戶”年限,人才“居轉戶”(居住證轉戶籍)年限從原來的7年縮短到5年,核心人才進一步縮短到3年。
3、購房資格:非本市戶籍購房資格由家庭調整為個人;社保年限由原有的5年縮短至3年。
也就是說外地單身且在悉族臨港新片區工作滿1年以上,即有機會在細則劃定范圍內購房!
最新人才落戶:
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