隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，房產(chǎn)稅也成為了一個備受關(guān)注的話題。南京作為中國的重要城市之一，其房產(chǎn)稅的征收政策也備受關(guān)注。那么，南京房產(chǎn)稅如何征收呢？下面就來為大家詳細(xì)解讀一下南京房產(chǎn)稅政策及納稅流程。

南京房產(chǎn)稅的征收政策

南京市的房產(chǎn)稅征收政策主要是根據(jù)房產(chǎn)的類型和用途來確定的。具體來說，南京市的房產(chǎn)稅主要是分為住宅房產(chǎn)稅和非住宅房產(chǎn)稅兩種類型。其中，住宅房產(chǎn)稅的稅率為1.2%，非住宅房產(chǎn)稅的稅率為1.5%。此外，南京市的房產(chǎn)稅還有一些優(yōu)惠政策，比如對于首套房和普通住房，可以享受房產(chǎn)稅減免政策。

南京房產(chǎn)稅的納稅流程

在南京市，房產(chǎn)稅的納稅流程比較簡單，主要分為以下幾個步驟：

1.確認(rèn)納稅人

首先，需要確認(rèn)納稅人是誰。如果是個人所有的房產(chǎn)，那么納稅人就是個人本人；如果是公司所有的房產(chǎn)，那么納稅人就是公司。

2.確認(rèn)房產(chǎn)類型和用途

接下來，需要確認(rèn)房產(chǎn)的類型和用途。根據(jù)房產(chǎn)的類型和用途，可以確定房產(chǎn)稅的稅率和優(yōu)惠政策。

3.計算房產(chǎn)稅

在確認(rèn)了房產(chǎn)類型和用途之后，就可以開始計算房產(chǎn)稅了。根據(jù)房產(chǎn)的總價值和稅率，可以計算出應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅金額。

4.繳納房產(chǎn)稅

最后，需要將計算出來的房產(chǎn)稅金額繳納給稅務(wù)部門。在繳納房產(chǎn)稅時，需要提供相關(guān)的證明文件，比如房產(chǎn)證、購房合同等。

目前房產(chǎn)稅試運(yùn)行的城市是上海和重慶。

上海本地戶籍：新購且屬于家庭第二套以上需要交房產(chǎn)稅；外地戶口：新購房就要交房產(chǎn)稅。

重慶有三種情形需要交房產(chǎn)稅：

個人擁有的獨(dú)棟別墅：存量增量都收，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：在國有土地上依法修建的獨(dú)立、單棟且與相鄰房屋無共墻、無連接的成套住宅。部分教授、干部居住在單位提供的獨(dú)棟別墅里，由于只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，就不需要交稅。

個人新購的高檔住房：高檔住房是指建筑面積交易單價達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍（含2倍）以上的住房。

在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套房子，不管是高檔房還是低檔房，都得繳稅。

擴(kuò)展資料

首套房的房產(chǎn)稅征收規(guī)定：

1.首套房房產(chǎn)稅如何征收怎么計算：獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達(dá)到上兩年新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5％；3倍（含）至4倍的，稅率為1％；4倍（含）以上的稅率為1.2％。

2.首套房房產(chǎn)稅如何征收之面積的計算：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，面積為180平方米；新購的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，面積為100平方米。面積以家庭為單位進(jìn)行扣除，一個家庭只能對一套應(yīng)稅住房扣除面積。

3.首套房房產(chǎn)稅如何征收問題中，納稅人家庭擁有多套應(yīng)稅住房的，按時間順序?qū)ο荣彽囊惶讘?yīng)稅住房計算扣除面積；其中：納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨(dú)棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應(yīng)稅住房計算扣除面積。

買首套房時繳納的稅費(fèi)包括以下方面：

1.購房契稅稅率：購房者在購買建筑面積在120（含）平方米以內(nèi)的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋成交價2％的契稅；如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價5％的契稅。

2.房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)：按照定額收取，購買建筑面積在120平方米以下的商品房，購房者只需繳納500元的交易費(fèi)；購買建筑面積在121至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續(xù)費(fèi)；5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續(xù)費(fèi)。

3.買賣合同印花稅：按照房屋成交價格的0.05％繳納。

4.公共維修基金：購買房屋時需要交納房屋成交價2％的公共維修。

5.房屋權(quán)登記費(fèi)：按照0.3元／建筑平方米征收。其中包括：

(1).勘丈費(fèi)：0.12元／建筑平方米；

(2).房屋登記費(fèi)：0.18元／建筑平方米。

6.房屋權(quán)證印花貼稅：在領(lǐng)取房屋權(quán)證和土地使用證時按件征收，每件5元。

7.權(quán)證工本費(fèi)：4元／件。

參考資料

房產(chǎn)稅-百度百科

買賣房產(chǎn)屬于一項(xiàng)非常重要的投資活動，而在房屋交易過程當(dāng)中，存在著各種稅費(fèi)，那么賣房子有哪些稅？一起來了解下吧！

賣房子有哪些稅

1、增值稅

增值稅是指在房屋出售時按照房屋的差價征收的一種稅費(fèi)。根據(jù)國家稅務(wù)總局的規(guī)定，對個人出售自住房、經(jīng)營性房地產(chǎn)等免增值稅。對非個人出售的一套非套改房屋，滿兩年后出售免征增值稅。如果滿兩年以上但不滿五年，則按照5%的增值稅稅率征收。如果滿五年以上，則免征增值稅。

2、契稅

契稅是指房屋買賣合同的成立，買房時需要支付給國家的稅費(fèi)。契稅的稅率由各個地區(qū)自行決定，通常在1%-3%之間。對于非首次購房的個人，會根據(jù)購房年限來確定契稅的稅率，例如購房滿五年以上的個人，則只需要支付1%的契稅。

3、營業(yè)稅

營業(yè)稅是指房地產(chǎn)商在房屋銷售中需要交納的稅費(fèi)。根據(jù)國家稅務(wù)總局的規(guī)定，對個人出售自有住宅的收入不屬于營業(yè)稅的范疇。而對于單位或者房地產(chǎn)商出售的房屋，根據(jù)當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定交納相應(yīng)的營業(yè)稅。

4、土地增值稅

土地增值稅是指在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時需要交納的稅費(fèi)。根據(jù)國家稅務(wù)總局的規(guī)定，對個人賣房時所取得的土地增值不需要繳納土地增值稅。對于單位或者房地產(chǎn)商賣房所取得的土地增值則需要依照國家稅務(wù)總局的規(guī)定交納土地增值稅。

5、個人所得稅

個人所得稅是指個人在賣房時取得的利潤所需要繳納的稅費(fèi)。根據(jù)國家稅務(wù)總局的規(guī)定，對個人出售自有住房所得的利潤在滿五年的情況下免征個人所得稅。對于非個人及個人出售的非自有住房所得的利潤則需要依照國家稅務(wù)總局的規(guī)定交納個人所得稅。

6、房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是指房產(chǎn)所有者每年按照房產(chǎn)的評估價值向國家支付的一種稅費(fèi)。根據(jù)國家稅務(wù)總局的規(guī)定，自住房屋不納入房產(chǎn)稅的征收范圍。對于非自住房屋，則根據(jù)各地政策的規(guī)定交納相應(yīng)的房產(chǎn)稅。

海豹搬家

新規(guī)如下：

新規(guī)的計算方法為房地產(chǎn)總體稅按應(yīng)稅房價的百分之七十計算繳納。要計算應(yīng)稅的住房稅，即應(yīng)稅房地產(chǎn)稅等于新建住房的建筑面積乘以新建住房單價乘以百分之七十乘以稅率。

本市的居民家庭新購住房，屬于該居民家庭第二套及以上住房的，該居民家庭的成年子女或者其他親屬是否有住房。

請問是否從2022年購買房滿三年之后,交易房子免增值稅

外地人在上海買房的條件

2對持有本市居住證但不滿三年的，上述房屋按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的，上述房屋已被征收。

3如果想申請首套，還需要提供購房時戶籍所在地的首次購房證明。

4外地人在上海買房的最新政策

5非本市戶籍且能提供自購房之日起前2年內(nèi)1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的外地人2022年上海購房政策如下:

1暫停向已在全市擁有1套及以上商品房或產(chǎn)權(quán)式酒店的上海市非戶籍居民家庭銷售新建商品房、二手房、新建及二手產(chǎn)權(quán)式酒店；

2非本省戶籍居民家庭擁有1套商品住房或產(chǎn)權(quán)式酒店全部或部分產(chǎn)權(quán)，且經(jīng)認(rèn)定該居民家庭已擁有1套及以上商品住房或產(chǎn)權(quán)式酒店；

3非本省戶籍人員以家庭為單位實(shí)施限購，常住家庭包括夫妻雙方和未成年子女。

不是。跟2022年無關(guān)，跟房子的購買年限有關(guān)。通過查詢官方網(wǎng)站顯示，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照百分之五的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照百分之五的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照百分之五的征收率繳納增值稅，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。此外，現(xiàn)行二手房交易營業(yè)稅政策是個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。具體消息可關(guān)注官方網(wǎng)站，獲得第一手權(quán)威信息。