房屋租賃糾紛基本原則：

1、維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益的原則。公民和法人的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，這是我國(guó)法律規(guī)定的，任何單位和個(gè)人都不得侵犯。只有嚴(yán)格履行合同，雙方當(dāng)事人的權(quán)益才不受侵犯。

2、以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩的原則。這是處理房地產(chǎn)租賃糾紛案件的一項(xiàng)重要原則。對(duì)房地產(chǎn)租賃糾紛案件，必須堅(jiān)持調(diào)查研究，查清事實(shí)。

根據(jù)國(guó)家法律和行政規(guī)章、地方性法規(guī)和政策的規(guī)定進(jìn)行處理。凡符合法律的行為、要求、主張要予以支持保護(hù)，凡不符合法律、法規(guī)規(guī)定的行為、主張、要求，要予以駁回、制裁。

3、實(shí)行調(diào)解、仲裁和司法審判相結(jié)合的原則。房地產(chǎn)租賃糾紛的大小不同，復(fù)雜難易程度也不盡相同，而且這類糾紛屬人民內(nèi)部矛盾，解決此類糾紛應(yīng)通過多種途徑。

仲裁機(jī)關(guān)、人民法院在審理租賃糾紛案件時(shí)也應(yīng)先調(diào)解，做說服教育工作，使有關(guān)當(dāng)事人信守合同，履行約定，互諒互讓，凋解無效時(shí)再依法裁定或判決。

律師：租房糾紛也可訴至法院：

如果房東想讓自己扣除押金的理由成立，就必須提供證據(jù)證明，房客未及時(shí)通知是導(dǎo)致其房屋空置的直接原因。然而房屋是否能及時(shí)出租不僅和放租時(shí)間長(zhǎng)短有關(guān)，還牽涉到房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、地理位置等多方面因素。

一般而言很難證明此類案中房客的行為給房東造成了損失。對(duì)于這一點(diǎn)，世華地產(chǎn)的工作人員劉先生也表示，雖然在我市地產(chǎn)界確實(shí)存在這條規(guī)矩，但是出租雙方應(yīng)就此條款提前做好溝通，在完全沒有溝通的情況下，房客也并沒有提前告知的義務(wù)。

另外，陳律師告訴記者，房客想在合同期未到時(shí)搬離也是租房合同執(zhí)行過程中經(jīng)常出現(xiàn)的問題。對(duì)于這種情況，在簽訂合同時(shí)雙方就應(yīng)該對(duì)提前跳出合同如何進(jìn)行補(bǔ)償、需要提前多久通知等寫進(jìn)合同，不能圖省事口頭一說，不然對(duì)雙方的利益都會(huì)有所損害。

以上內(nèi)容參考：人民網(wǎng)-律師：租房糾紛也可訴至法院

房屋租賃糾紛可以進(jìn)行調(diào)解。它是指在第三者的主持下，出租承租雙方當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭(zhēng)端，達(dá)成和解的一種方法和活動(dòng)。調(diào)解的主體可以是基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)。

仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)。仲裁具有“公正及時(shí)，程序簡(jiǎn)便，專家斷案，依裁終局”的優(yōu)勢(shì)，可以使當(dāng)事人避免陷入于官司曠日持久的糾纏和身心疲憊的針鋒相對(duì)之中，房屋租賃糾紛這種方法是一種比較受推崇的爭(zhēng)端解決機(jī)制。房屋租賃糾紛可以進(jìn)行訴訟。

有些租賃糾紛不愿意調(diào)解或不服調(diào)解，又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，當(dāng)事人可以將房屋租賃糾紛依法向人民法院提起訴訟。通過法院的訴訟活動(dòng)而做出的判決的強(qiáng)制力，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于調(diào)解和仲裁。

合理出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法：租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。比前一種情況更進(jìn)一步，在解決如何支付拖欠租金的同時(shí)，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財(cái)物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)取?/p>

從司法實(shí)踐看，目前頗有爭(zhēng)議的是租賃關(guān)系結(jié)束后，房客對(duì)房屋所作的裝修如何賠償。在租房過程中發(fā)生房屋租賃糾紛是很麻煩的，當(dāng)發(fā)生糾紛的時(shí)候作為租客可以先和房東進(jìn)行協(xié)商解決，如果協(xié)商不成功的話就可以申請(qǐng)仲裁解決或者向法院進(jìn)行起訴解決;同時(shí)在租房時(shí)需要核實(shí)清楚重要的事項(xiàng)來避免房屋糾紛賠償。如果租客與房東的自身情況比較復(fù)雜可以咨詢專業(yè)律師，來給予自己意見和幫助。

這種情況很不正常并且不道德，租客應(yīng)該立即采取措施維護(hù)自己的權(quán)益。以下是一些可能有幫助的建議：

1. 首先，考慮直接與房東溝通 – 租戶可以首先嘗試與房東進(jìn)行溝通，以了解更多情況并尋求解決方案。可能需要采用委婉的方式提醒房東，指出他們所做的行為非常不合適，并要求其采取措施或解決此事。

2. 尋求法律援助 – 如果房東拒絕任何協(xié)商或解決方案，租戶可以尋求法律援助或咨詢，以了解他們的權(quán)利和法律途徑。

3. 向房屋管理機(jī)構(gòu)投訴 – 租戶也可以向當(dāng)?shù)胤课莨芾頇C(jī)構(gòu)或財(cái)產(chǎn)所屬機(jī)構(gòu)進(jìn)行投訴，這些機(jī)構(gòu)通常負(fù)責(zé)跟進(jìn)和調(diào)查投訴，并可推動(dòng)采取措施。

4. 離開并尋找其他住所 – 如果情況太過惡劣，嚴(yán)重危害到租戶的身體健康和人身安全，租戶應(yīng)該毫不猶豫的離開并尋找其他住所，并且可以考慮尋求法律補(bǔ)償。

總之，對(duì)于這種不正常的行為，租戶首先應(yīng)該馬上行動(dòng)起來，并在保護(hù)自己權(quán)益的同時(shí)，留下必要的證據(jù)。并且，如果發(fā)現(xiàn)任何違反法律規(guī)定或不道德的行為，租戶應(yīng)該尋求相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)和法律援助，以盡最大可能保護(hù)自己的權(quán)益。

雖然針對(duì)此類情況的最佳處理方法根據(jù)具體情況而異，但是以下一些建議可能有用：

1. 收集證據(jù) – 租戶在處理此類問題時(shí)最重要的一點(diǎn)是收集證據(jù)。他們可以拍照或拍視頻，描述所發(fā)生的事情，并收集其他證據(jù)以證明他們的情況，如短信，電子郵件，通話記錄等，這些證據(jù)有助于證實(shí)租客面臨的困難和問題。

2. 考慮集體維權(quán) – 如果租戶不是唯一受遭受房東不當(dāng)行為的租戶，他們可以與其他租戶一起維權(quán)，共同建立力量并展開行動(dòng)。這樣有可能增加尋求解決方案和贏得勝訴的機(jī)會(huì)。

3. 咨詢專業(yè)人士 – 租戶應(yīng)該咨詢專業(yè)人士以確定他們所擁有的權(quán)利以及可以采取的行動(dòng)。他們可以咨詢律師，房屋管理組織或租戶協(xié)會(huì)等群體組織，以獲取有關(guān)他們權(quán)利的法律建議。

4. 了解租賃協(xié)議 – 租戶應(yīng)該認(rèn)真查看租賃協(xié)議，并確定任何允許房東做出類似行為的條款。如果他們發(fā)現(xiàn)一些規(guī)定不合理或無法接受，他們可以考慮與房東協(xié)商或?qū)で蠓稍?/p>

5. 尋求政府協(xié)助 – 租戶也可以尋求政府機(jī)構(gòu)或部門的協(xié)助，例如公共衛(wèi)生部門，城市規(guī)劃部門等，尋求幫助和支持。總之，租戶應(yīng)該采取措施保護(hù)自己的權(quán)利，包括收集證據(jù)，咨詢專業(yè)人士，了解租賃協(xié)議以及選擇最佳的行動(dòng)方案。他們應(yīng)該盡可能早地采取行動(dòng)，不要讓問題惡化到不可控的程度。