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一般首套房首付比例為20%—30%。

辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。

一手房首付計算方式：

首付款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)

一套房首付比例并不是固定不變的，各地首套房首付比例也有不同，但是由于2012年樓市低迷的情況，現在多地出現了分期首付的情況。

一、現在首套房首付幾成?能貸多少年?

首付最低30%，貸款20年。

二、2021年首套房貸款新政策

2021年首套房貸款新政策：

1、房貸款額度最高為所購房屋總價的80%；購買的住房面積超過了90平方米，貸款額度最大為房價的70%;

2、首付款最低為房價的20%；所購房屋建造面積超過90平方米時首付比例最低為30%;

3、選擇辦理商業貸款可以享受銀行的利率折扣，一般是九折左右，申請公積金貸款沒有折扣。但是公積金貸款的利率還是最低的；

4、選擇公積金貸款，貸款利率為：1--5年，年利率為2.75%;6--30年，年利率為3.25%;

5、選擇商業貸款，貸款利率為：1--5年，年利率為4.75%;6--30年。年利率為4.90%;

6、申請房貸需要你有良好的信用，有償還貸款的能力；申請公積金貸款還需要連續繳存住房公積金。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第六百八十條【禁止高利放貸以及對借款利息的確定】禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息;自然人之間借款的，視為沒有利息。

三、2021首套房能貸多久？

2021年首套房房貸最高可貸30年。不管是公積金貸款,還是商業貸款,貸款期限的上限都是30年。女性在35歲(含)前、男性在40歲(含)前辦理房貸,才能申請到30年的貸款期限。不過也有部分銀行放寬了貸款年齡的要求,那么就可以適當往后順延幾年！

商業公寓房貸款，只能辦理商業貸款，不能使用公積金，時間最長是10年！

四、上海2021首套房和二套房貸款區別？

首套房可以貸

二套房在首套房的基礎上，公積金和商貸利率都上浮百分之10